房子貸款已經下了房產證未辦理

A. 貸款還完了房產證沒有下來怎麼處理

由於期房銷售到取得商品房產權證之間需要經歷較長時間，在商品房產權證辦下來並抵押給銀行之前，開發商、銀行、購房者三方之間往往會簽訂一個擔保合同，由開發商向銀行做一個階段性的擔保，擔保商品房產權證會直接交給銀行。
從開發商辦理商品房產權證完畢到其把商品房產權證交給銀行的這段時間，開發商實際控制著您的商品房產權證。商品房產權證辦下來之後，開發商就會把商品房產權證直接交給銀行做抵押，也有的銀行是持商品房產權證辦理抵押登記即可，從這時起，商品房產權證實際就已經和開發商沒有關系了。
取回商品房產權證或撤銷抵押登記是一個一般化的流程，在實際操作的過程中也會出現多種情況。房貸償還完畢之後，領回商品房產權證有三種情況：
(一)從銀行處取回自己的房產證
如果商品房產權證正本已經抵押在銀行，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，就需要提前聯系銀行。銀行會告訴購房者何時去辦理相關手續。不同的銀行具體要求不一樣，但一般銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發票。
購房者在約定時間去銀行辦理好結算手續後，會領到一個還款憑證，銀行還會把商品房產權證正本、買賣合同正本和保單正本一並還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬於自己的商品房產權證。
(二)從開發商處取回自己的房產證
這種情況比較復雜，購房者在商品房產權證做完抵押之前就已經還完貸款了。因為購房者的商品房產權證還沒做抵押，開發商就還處於階段性抵押階段，銀行、開發商、購房者之間還存在一個三角關系。如果這時償還貸款完畢，購房者在銀行領取還款憑證後，可以拿著憑證找開發商索取商品房產權證。如果開發商已經辦理了商品房產權證，購房者就可以直接拿到商品房產權證了。但如果開發商還未辦理商品房產權證，購房者只能要求開發商盡快把商品房產權證辦好。
(三)辦理撤銷抵押登記
有些銀行不要求購房者必須把商品房產權證正本押在銀行，而是只需做一個抵押登記，購房者可以自己持有帶有抵押登記標志的商品房產權證。
如果是這種情況，購房者在還完貸款之後，除了去銀行辦理手續，還需要撤銷抵押登記。
購房者在銀行辦理好結算手續後，銀行會親自或者委託律師聯系主管行政部門辦理撤銷(塗銷)抵押登記，通常是到本地的建委(建設局)或是國土房管局辦理。各地建委(建設局)或是國土房管局的要求不一樣，您可以提前向銀行或是這些部門咨詢。通常情況下，購房者除了帶身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發票以外，還需帶銀行開具的還款憑證。
以上就是購買期房還完貸款後拿回房產證的問題。如果購買的是現房，就沒有開發商階段性擔保這一步驟，只剩下購房者和銀行雙方的關系，就不存在上面提到的第二種情況了。總之，還完貸款並不標志著房子已經完完全全屬於購房者，一定要記得撤銷抵押登記，取回自己押在銀行的房產證。

B. 提前還完房貸，但房產證還沒下來怎麼辦

根據產權證在誰手裡情況不同，還完貸款後領回產權證的程序也分好幾種，一種最簡單的情況就是產權證正本已經抵押在銀行了。
如果是這種情況，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，想退保險，就需要聯系或提前聯系銀行。銀行會告訴購房者哪天去辦理相關手續。
不同的銀行具體要求不一樣，但一般銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發票。購房者在約定時間去銀行辦理好結算手續後，會領到一個還款憑證，銀行還會把產權證正本、買賣合同正本和保單正本一並還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬於自己的產權證，和銀行沒有什麼關系了。
但由於各個銀行不同分行的操作規定不統一，有些分行也並不要求必須把產權證正本押在銀行，而只需做一個抵押登記，購房者可以自己持有帶有抵押登記標志的產權證。
如果是這種情況，購房者在還完貸款之後，除了重復上面的步驟外，還要進行一個撤消抵押登記的程序。購房者和銀行辦完結算手續後，銀行會親自或者委託做抵押登記的律師聯系主管國土房管局，和購房者一起去撤消抵押登記。不同的房管局要求也不一樣，購房者除帶上上述所有證件外，還需帶好銀行開具的還款憑證。
最後一種情況比較復雜，也不怎麼常見，就是購房者在產權證做完抵押之前就已經還完貸款了。
因為購房者的產權證還沒做抵押，開發商就還處於階段性抵押階段，銀行、開發商、購房者之間還存在一個三角關系。如果這時還完了貸款，購房者在銀行領取還款憑證後，可以拿著憑證找開發商索取產權證。如果開發商辦了產權證，購房者自然就可以得到產權證了。但如果開發商還未辦理產權證，購房者就可以要求開發商盡快把產權證辦好，否則可以告開發商違約。

C. 開發商根本沒辦下房產證,但銀行按揭卻批下來了,已經還款幾年了

1、能辦下來貸款，說明開發商的房子是「五證齊全」，否則是無法辦貸款的。
2、銀行房貸前，要對你所買的房子進行審查，審查開發商的手續是否齊全、你買的房子是不是二次抵押，如果該房產已經抵押出去是不能辦貸款的。
3、對你的資質，還款能力進行審查。
4、如果上述都合格，就可以放貸。
5、辦房產證和銀行沒關系，銀行不負責任。
6、如果要銀行負責的話，兩個條件：一是放貸的房子五證不全；二是給二次抵押房放貸。
勸你耐心等待，多督促開發商。好多開發商把辦產權的相關稅費資金挪用了，資料不完備等，也有部分業主不配合，資料上繳不全等都影響辦產權證。
有的貸款都快還完了，產權證還沒辦下來的也多的是。只要房子是五證齊全，就不用怕，產權證肯定能辦下來，只是早晚的時間問題。

D. 在房產證未辦下來的情況下,和提前全額還清房貸,是否還要去房管局辦理解押

銀行貸款結清後，可以到房地產管理部門申請辦理抵押注銷登記。

辦理完銀行手續後，客戶將得到一套東西，包括：房屋所有權證書、權利證明、《抵押注銷登記申請書》（內容如下：客戶XXX已在銀行結清貸款，現授權XXX代為辦理抵押注銷登記）。

請注意第三個框中的客戶端名稱。委託人可以是自己，也可以是第三方。

拿上面的東西和委託者的身份證復印件到物業治理中心抵押窗口，交上所有材料，會出一張答復收款單。兩個工作日後委託人拿回證和身份證原件領取產權證，此時產權證已注銷抵押。

可以交易或辦理其他業務，房子真正也是屬於自己的。

(4)房子貸款已經下了房產證未辦理擴展閱讀：

貸款結清手續：

1、在還清貸款本金和利息後，您可以到貸款機構申請《房產證》和《貸款結算證》。在房地產所在地區縣房地產交易中心解除抵押的。

2、填寫抵押注銷申請表，提供貸款機構發放給借款人的貸款結算證明，以及本人需要提供的《房屋權證》和《房屋其他財產證明》（兩份證書同時提交原件）或《抵押證明》。

3、到房產局辦理抵押注銷手續。

4、帶著他的證明到房屋委員會注銷登記，房屋委員會將在所有的證明上蓋章（表明抵押已經還清）。

E. 房子房產證還沒拿下來，已經在按揭貸款了，要過戶怎麼過戶呢

一般來說，按揭買房的房主是由房開商代辦房產證，一次性付款的房主可以自己去辦理房產證，可以讓房主先去問問房開商該房屋的房產證辦理到了哪一個步驟，如果還未交與房產局受理的話，房主可以先到銀行還清貸款，然後到房產局辦理抵押注銷手續，再自己去辦理房產證即可；但是如果房產局已經受理了該房屋的辦證業務（即房主按揭付款由房開代辦房產證），那就只有安心等證，而且房產證出來以後，也不是由房主自己去領取，而是由房開商代領出來再繼續辦理預購商品房轉現房抵押業務。

F. 貸款買房 房產證未辦理之前 如何過戶

繳稅環節：

上家：1.產權人到場(未滿18歲除外) 2.產權人身份證原件及復印件，未滿18周歲的提供出生證原件及復印件 3.產證原件及復印件(若產證因變更、補辦、繼承等現象而未滿2年，則需到交易中心查閱窗口調原產證的復印件及登記申請書）4.買賣合同原件 5.交易中心查閱窗口出具動遷協議的查閱件(動遷房)(該查閱件需產權人本人查閱,時間為7天,但產證若是當年辦理的,則當場可查閱) 6.個稅申報表一及表二及營業稅申報表（交易中心填寫）7.原購房發票原件及復印件（繳差額營業稅及差額個稅）（丟失，產權人本人到交易中心稅務12窗口查閱，時間30天） 8.原購房合同原件（按差額繳個稅） 9.原購房契稅單原件及復印件（按差額繳個稅）10.原貸款合同原件及復印件(若需計算利息成本) 11.結清證明原件(若需計算利息成本，若無，原貸款銀行補) 12.利息清單原件(若需計算利息成本若無，原貸款銀行補) 13.前一年內買房的產證、合同、發票、契稅單原件及復印件）

下家：1.產權人之一帶好身份證原件到場 2.產權人身份證復印件 3.未滿18周歲的提供出生證/戶口本原件及復印件 4.若產權人無法到場，則出具委託書及受託人身份證復印件

說明：簽訂買賣合同後如資料齊全可當場繳納，無須預約，全額繳稅或無需繳稅（1－6項） 繳差額營業稅（1－7項） 繳差額個稅且利息計算在成本內（1－12項） 繳差額個稅利息不計算在成本內（1－8項） 前一年內買房抵扣個稅（1－6項及第13項） ，8－10項若無，產權人本人到交易中心查閱窗口查閱，時間7天，若產權是05年以前的到檔案局查閱。下家所需資料需在簽約當天提供。

交易環節：

上家：1.產權人到場 2.產權人身份證原件及復印件，未滿18周歲的提供出生證原件及復印件 3.若產證設有密碼，必須提供密碼

下家：1.產權人到場(可委託產權證上另外一人) 2.產權人身份證原件及復印件，未滿18周歲的提供出生證原件及復印件 3.貸款合同原件(買方貸款的) 4.契稅單第二聯原件

以上資料須准備復印件各一份。

G. 為什麼房產證沒有辦下來貸款已還清房產證還的解壓嗎

你好！你買的是一手房吧！房產證是早已經下來了的，只是你是貨款的，即然現在還完了，就可以去銀行拿房產證了。

H. 已經購買一套房子且貸款了,但是房產證沒有辦下來,,在買算不算�

是想知道算不算二套房吧，肯定是算了，證未下但是已經備案，就算沒有備案，你另一套備案時發現有備案或是這套遲於備案，還是算二套房，換句話只要你名下有產業，總歸是要算二套的。

I. 買了一套房子，有貸款，房產證一直沒有拿到，這是什麼樣的原因

買房，要有房產證房屋才是真正屬於自己的，房產證是大家都比較關心和關注的一個證件，貸款買房房產證在哪裡？沒拿到房產證是什麼原因？貸款買的房子，拿房產證的時間沒有具體規定，但現在大多數的銀行都是在房產證下發之後，抵押登記完就會還給購房者。

貸款買房房產證在哪裡

以上就是貸款買房房產證在哪裡？沒拿到房產證是什麼原因的全部內容，如果開發商辦了產權證，購房者自然就可以得到產權證了。但如果開發商還未辦理產權證，購房者就可以要求開發商盡快把產權證辦好，否則可以告開發商違約。