⑴ 貸款中的二手房可以抵押嗎-二手房
貸款中的二手房在一定條件下是可以抵押的。以下是關於二手房抵押貸款的具體條件和注意事項：
一、房屋條件
- 產權明晰：二手房的產權必須明晰，符合國家規定的上市交易條件，並且未做任何其他抵押。這意味著房屋的所有權是清晰的，沒有任何法律糾紛，且未被用於其他貸款抵押。
- 房齡限制：房齡與貸款年限相加不能超過40年。這是銀行為了控制風險而設定的條件，因為房齡過長的房屋價值可能會下降，從而影響貸款的回收。
- 證件齊全：所抵押的二手房必須未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。這些證件是證明房屋合法性的重要依據。
二、貸款人條件
- 身份要求：在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口（或有效證明）、具有完全民事行為能力的中國公民均可申請。
- 信用記錄：銀行在辦理房屋抵押貸款時，對貸款人的個人信用記錄較為看重。若信用記錄良好，銀行可能會適當地放寬貸款條件；若信用記錄有「污點」，銀行可能會縮短貸款的年限。
- 還款能力：貸款人需具備還款能力，這是銀行評估貸款風險的重要因素。提供房產抵押雖然能減少銀行的貸款成本，但貸款人仍需證明自己有足夠的還款能力。
三、貸款期限
二手房抵押貸款的期限不超過20年，這是銀行根據房屋價值和貸款風險而設定的限制。
綜上所述，貸款中的二手房在滿足一定條件下是可以抵押的，但需注意房屋和貸款人的條件以及貸款期限的限制。
⑵ 買的二手房能做抵押貸款嗎，二手房
二手房可以做抵押貸款。以下是對二手房抵押貸款的一些關鍵點說明：
1. 房屋產權證的要求：
- 二手房若具有合法的房屋產權證，通常是可以作為抵押物申請貸款的。房屋產權證是證明房屋所有權的重要文件，銀行在審批貸款時會要求借款人提供。
2. 貸款額度：
- 二手房的貸款額度一般不會超過房產評估值的70%（也有說法是不超過80%，但具體比例可能因銀行和地區差異而有所不同）。評估值通常由專業的房地產評估機構出具。
3. 貸款申請流程：
- 資質考察：銀行在審查二手房貸款時，會對借款人的資質進行考察，包括信用記錄、收入穩定性等。
- 簽訂合同：在獲得批准之後，借款人需與銀行簽訂借款合同，並辦理相關公證、保險手續。
- 銀行放貸：貸款合同簽訂並完成所有必要手續後，銀行將放貸，借款人按借款合同支取貸款。
4. 注意事項：
- 土地使用權：在不動產抵押中，如果土地使用權是國有的，且住房使用權主要在集體所有的土地上，那麼土地使用權可能無法單獨作為抵押物。但這並不影響房屋本身作為抵押物申請貸款。
- 還款能力：銀行在審批貸款時，會重點考察借款人的還款能力。因此，借款人需要提供足夠的收入證明來支持其還款計劃。
綜上所述，二手房只要具有合法的房屋產權證，並且借款人符合銀行的貸款條件，通常是可以申請抵押貸款的。