貸款還清了再買房算二套房嗎

⑴ 跟父母一個戶口本，父母名下有房，再買房的話算第二套房嗎

法律分析：不算。

一、如果父母名下無房，子女購房屬於首套房；如果父母名下已有房產，子女購房則屬於二套房。

二、銀行認定為二套房的七種情況：

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房

5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款

6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起

7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房

法律依據：《 關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》 三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；

(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

⑵ 貸款還清了再買房子算二套嗎首套房貸款結清再買算二套房嗎-融頭條

貸款還清了再買房子算二套，首套房貸款結清再買也算二套房。

一、二套房的認定標准

二套房的認定不是根據是否還清貸款，而是根據其名下有多少套住房來確定的。具體來說，二套房是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的。只要名下有房產，不管首套房是全款買的，還是貸款買的未還清、貸款買的已還清，再次買房都屬於第二套房。

二、購買第二套房的注意事項

1. 產權核實：要求賣方提供合法的產權證書正本，並到房管部門查詢產權證的真實性，以及擬購房產產權來源和產權記錄。同時，需要確認賣方產權的完整性，了解所購房有沒有被抵押，以及是否與人共享等。
2. 房屋狀況：與商品房不同，二手房買賣一般都是「個案」。所以有關價格、房況等，都需要消費者自己或自己委託機構來詳細了解。在決定購買前，消費者應該仔細觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負荷空調等大型家電。同時，要查看天花板是否有滲水痕跡，牆壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。
3. 費用情況：消費者需要了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長，以及是否有欠費情況，如物業管理、水、電、氣費等。

三、二套房貸款政策

購買二套房時，貸款利率會上浮，且首付比例也會相應提高。具體政策可能因地區而異，但一般來說，現在家庭有貸款購買第二套住房，首筆貸款必須不低於一定比例（如60%），貸款利息也不得低於基準利率的一定倍數（如1.1倍）。

綜上所述，無論首套房貸款是否結清，再次購房都屬於第二套房。在購買第二套房時，需要注意產權核實、房屋狀況和費用情況等方面的問題，並了解當地的二套房貸款政策。

⑶ 還清房貸後，再貸款買房，算不算二套房貸

還清房貸後，再貸款買房，算二套房貸。以下是關於此問題的詳細解答：

1. 「認房又認貸」政策： 國家現行的房貸政策是「認房又認貸」，這意味著銀行在審批房貸時，會同時考慮借款人的房產持有情況和貸款記錄。

2. 貸款記錄的影響： 即使借款人已經還清了第一套房的貸款，但因為有貸款記錄，再次申請房貸時，仍會被視為二套房貸。

3. 房產持有的影響： 如果借款人名下已經有房產，再次購房並申請貸款時，同樣會被視為二套房貸。

4. 二套房貸的界定： 只有當借款人名下沒有房產且沒有貸款記錄時，再次購房申請貸款才不會被視為二套房貸。

5. 應對策略： 如果借款人不想被視為購買二套房，可以考慮使用親屬的名義來購買第二套房，但這需要根據具體情況和法律規定來操作，需謹慎考慮。