❶ 南京市二套房購房政策
南京市二套房購房政策如下：
1、申請二套房住房貸款，最少需要支付40％的首付款；
2、只有南京本市戶籍的家庭，最多可以購買二套住宅；
3、六合區首付最低是50％，高淳區、溧水區首付最低是40％。南京市區主城8區最低首付比例為80％；
4、公積金購買二套住宅，那麼第一套住宅家庭人均住宅面積需要低於32％，貸款還清，首付最低是30％。
南京市二套房購房的條件如下：
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套；
2、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，若貸款已還清，婚後想以另一方名義申請公積金貸款購房，根據新政雖彎液然一方婚前有房但婚後無房一方可以申請公積金貸款購房；
3、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但婚後無房，婚後一起以夫妻名義共同貸款；
4、准備結婚但是還沒領結婚證，一方名下有房產和房貸記錄，另一方沒有任何房產和房貸記錄，現在兩人一起購買新房，登記兩個人名字，沒有貸款記錄的人申請貸款；
5、准備購買婚房，雙方名下都沒有房產和房貸記錄，但是曾經埋棗物有過購房記錄，現在兩人一起購買新房，登記兩個人名字，沒有貸款記錄的人申請貸款；
6、購買過一套房但是貸款沒有還清，另一套首付由借款人付70％最少，利率按照法定利率的1.1倍執行。
綜上所述，以上是南京市二套房購房的條件，希望有所幫助。
【法律依據】：
《房屋岩枯登記辦法》第八十六條
房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）房屋所有權證書；
（四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
（五）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（六）其他必要材料。
申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。 農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
❷ 南京市的第二套房有什麼新的公積金貸款政策嗎
南京市的第二套房公積金貸款政策如下：
一、貸款資格
- 首次貸款結清與房產情況：在南京市區購買第二套房時，若要使用公積金貸款，需確保首次公積金貸款已經結清，並且家庭名下無房或人均住房面積小於32平米。這一規定旨在控制房地產市場風險，保障公積金貸款資源的合理利用。
二、首付比例
- 首付六成：對於符合上述貸款資格的家庭，購買第二套房時，首付比例需達到六成。這一較高的首付比例旨在降低公積金貸款的風險，確保貸款資金的安全。
三、貸款利率
- 基準上浮10%：購買第二套房使用公積金貸款時，貸款利率將在基準利率的基礎上上浮10%。這一政策調整旨在通過提高利率來抑制投機性購房，促進房地產市場的平穩健康發展。
四、其他注意事項
- 認房又認貸：在申請公積金貸款時，公積金中心會綜合考慮申請人的房產情況和貸款記錄，確保申請人符合貸款條件。
- 政策變動：公積金貸款政策可能會根據市場情況和政策需要進行調整，建議在申請貸款前咨詢當地公積金中心或銀行，了解最新的貸款政策。
綜上所述，南京市的第二套房公積金貸款政策在貸款資格、首付比例、貸款利率等方面都有明確的規定。購房者在申請公積金貸款時，應充分了解並遵守這些規定，以確保貸款申請的順利進行。
❸ 南京二套房公積金貸款有什麼政策
南京二套房公積金貸款政策如下：
已使用過公積金貸款的情況：
- 若先前已使用過公積金貸款，需先還清貸款。
- 貸款利率：將上浮10%。
- 首付比例：需超過60%。
未使用過公積金貸款的情況：
- 若從未使用過公積金貸款，首付比例同樣需超過60%。
- 在此情況下，可正常申請公積金貸款。
特殊情況：
- 出售名下唯一房產後再次購房：夫妻雙方及未成年子女若出售名下唯一房產，再次購房時，只要提供房產部門出具的首套房購房證明，便能再次申請住房公積金貸款。
- 平均住房面積低於南京市平均水平：若夫妻雙方及未成年子女的平均住房面積低於南京市平均住房面積，且原住房公積金貸款已結清，新購住房時亦可申請住房公積金貸款。
總結：南京針對二套房公積金貸款的政策旨在合理控制房地產市場，通過調整貸款利率和首付比例等手段，來抑制投機性購房，同時保障合理住房需求。在申請時，需根據個人實際情況，了解並滿足相關政策要求。
❹ 首套房沒用公積金二套房可以用嗎
根據華律網官網查詢顯示：首套房沒用公積金，二套房是可以用公積金貸款的。但是要注意，如果首套房的貸款沒有還完，購買二套房使用公積金貸款時，可能無法享受首套房的優惠待遇，貸款的壓力也會相對較大。同時，政策規定購買第二套商品住宅房可以繼續申請使用公積金貸款，但停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發放公積金貸款。此外，公積金貸款的條件和限制也需要考慮，如公積金需要連續正常繳納半年以上，借款人需要符合銀行的要求等。具體的情況還需要根據當地的政策和個人的實際情況來決定是否使用公積金貸款購買二套房。
❺ 南京二套房能用公積金貸款嗎，請大家告訴我具體的辦法啊
南京二套房能用公積金貸款，但有一定限制條件。具體的辦法和限制如下：
首付比例：
- 對於購買二套房的繳存職工家庭，如果已結清首套住房公積金貸款，且現有住房人均建築面積小於南京市人均住房建築面積（即首套住房面積得小於100平方米），再次購買普通自住房申請住房公積金貸款時，最低首付款比例為30%。
貸款條件：
- 申請人需為繳存職工家庭，且已結清首套住房公積金貸款。
- 所購房屋需為普通自住房，且符合南京市人均住房建築面積的限制。
- 申請人需提供相關證明材料，包括但不限於身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、購房合同、首付款證明等。
貸款額度：
- 南京規定公積金貸款額度家庭最多為60萬元。這意味著，在符合貸款條件的前提下，申請人可以申請的公積金貸款額度最高為60萬元。
注意事項：
- 如果申請人選擇組合貸款（即公積金貸款和商業貸款組合），則公積金貸款部分的首付比例需遵循公積金貸款政策，而商業貸款部分的首付比例則需遵循商業貸款政策。由於商業貸款首付最低門檻通常為30%，因此組合貸款的整體首付比例可能會受到商業貸款門檻的限制。
- 申請人需關注南京市住房公積金管理中心發布的最新政策動態，以確保所了解的政策信息是最新的、准確的。
綜上所述，南京二套房能用公積金貸款，但申請人需滿足一定的條件，包括首付比例、貸款條件、貸款額度等方面的限制。在申請公積金貸款時，申請人需仔細閱讀並理解相關政策規定，確保自身符合貸款條件並准備好相關證明材料。
❻ 名下有兩套房無貸款可以用公積金貸款嗎
二套房可以公積金貸款嗎
購買二套房是可以使用公積金貸款的。不過購買二套房要使用公積金貸款的話，會有以下限制：
1、如果第一套房也是用公積金貸款，並且還沒有還清貸款，那麼購買二套房是不可以使用公積金貸款的；
2、如果第一套房也是用公積金貸款，並且已經還清欠款了，那麼購買二套房就能使用公積金貸款；
3、如果第一套房用的是商業貸款，無論是否還清，都是可以用公積金貸款購買第二套房的。
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二套房可以用公積金貸款嗎
二套房是可以用公積金貸款的。但是必須先付清首套房貸款才能申請。貸款金額根據公積金繳存情況，借款年限，還款方式，借款人家庭財務狀況，債務狀況及標的物價值等綜合擬定，需綜合計算後才能給出一個確定的金額。
公積金貸款認定的二套房和一套房的區別是首付比例和貸款利率的差異。目前需要執行二套房的首付比例和貸款利率的其實只有一種情況，即職工家庭擁有一套住房但未結清相應商業性購房貸款的情況。二套房的貸款利率執行基準利率的1.1倍。目前而言，貸款期限5年以下(含5年)的年利率為3.025%，5年以上的為3.575%。
根據《住房公積金管理條例》第十九條規定，職工個人繳存的住房公積金，由所在單位每月從其工資中代扣代繳。單位應當於每月發放職工工資之日起5日內將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內，由受委託銀行計入職工住房公積金賬戶。
二套房公積金可以貸款嗎
二套房公積金可以貸款,不過已經算是二套房了,不管以前是銀行貸款還是公積金貸款,已經有過信貸記錄了,再貸款買房按照二套房貸計算,貸款額度和稅率都會上升的。
如果購買二套房想要使用住房公積金貸款，那麼借款人需要滿足以下條件：
1、借款人參加了住房公積金繳存制度，並且在申請住房公積金貸款時，我們的個人住房公積金已經正常足額繳納滿半年時間，且公積金賬戶狀態正常；
2、借款人有穩定的工作及收入，具備償還貸款本息的能力；
3、借款人的個人信用狀況良好，無逾期等不良記錄；
4、借款人如果首套房使用了住房公積金貸款，那麼二套房在申請辦理住房公積金貸款前，必須將本人名下的住房公積金貸款欠款結清，如果是夫妻雙方使用住房公積金貸款的，那麼夫妻雙方名下都不能有未結清的住房公積金貸款正在償還；
5、在申請住房公積金貸款時，住房公積金賬戶當中有足夠的余額；
6、二套房辦理住房公積金貸款，借款人需要支付50%的首付款，不同地區規定的首付款比例不同；
7、滿足住房公積金管理中心規定的其他條件。
所以，只有滿足以上條件的購房者，在購買二套房時才有機會申請辦理住房公積金貸款。不同地區住房公積金管理中心對於二套房辦理住房公積金貸款條件規定有所不同，具體以當地的政策規定為准。