『壹』 夫妻一方可以拿房產證抵押貸款嗎
夫妻一方在一定條件下可以拿房產證抵押貸款。具體情況如下：
如果房子屬於婚前財產，即該房產是在結婚登記前由其中一方單獨購買或獲得的，那麼擁有該房產的一方有權單獨決定是否用該房產進行抵押貸款。此時，無需徵得配偶的同意。
如果房子屬於婚後共同財產，即該房產是在結婚登記後由夫妻雙方共同購買或獲得的，那麼該房產就屬於夫妻共同財產。在此情況下，任何一方對婚姻存續期間的財產的處分，都須徵得配偶的同意。因此，如果要用該房產進行抵押貸款，必須獲得配偶的書面同意。
此外，房子抵押貸款的最高額度一般為評估價的七成，而貸款額度取決於對房屋價值的評估。評估價值受到房屋的使用時間、房屋市值、地段、房產類型以及變現能力等相關因素的影響。申請抵押貸款後，借款人應按時還款，避免出現逾期，否則可能會面臨高額罰息，甚至房產被拍賣的風險。
綜上所述，夫妻一方能否拿房產證抵押貸款，主要取決於房產的歸屬情況。在申請貸款前，建議咨詢專業律師或金融機構，以確保合法合規並充分了解相關風險。
『貳』 我老公婚前有一套房現在他想拿房子抵押貸款需要我簽字嗎
婚前購買的房子應屬於夫妻個人的婚前財產，辦理抵押貸款不需要另一方簽字。
但如果婚後貸款用於家庭共同生活，屬夫妻共同債務，需要雙方簽字。
為該筆貸款以一方婚前房產提供抵押擔保，房產所有權人作為抵押人，需要簽字。
夫妻共同生活是認定夫妻共同債務的唯一法定標准，而由於日常生活的需要，夫妻之間是有家事代理權的。
夫妻共同債務其實是限定在日常家事代理所負債務的范圍內，如果有證據證明錢款的使用超出了這個范圍，妻子就不需對債務負責。