北京申請二套房公積金貸款

❶ 北京二套房可以用公積金貸款嗎最高額度60萬！

北京二套房在一定條件下可以使用公積金貸款，但最高額度並非固定為60萬。具體說明如下：

1. 使用條件：

   • 如果首套房使用了公積金貸款且尚未還清，那麼二套房不可以使用公積金貸款。
   • 如果首套房是全款購買、商業貸款購買，或是公積金貸款已經還清，那麼二套房可以使用公積金貸款。

2. 貸款額度：

   • 北京公積金貸款額度並非固定為60萬，而是以每月最高工資的三倍為上限。例如，如果每月最高工資為10000元，則貸款額度最高為30000元。
   • 具體的貸款額度還會受到購房人繳存公積金的時間、繳存額度、個人信用狀況、還款能力等多種因素的影響。

3. 申請流程：

   • 申請公積金貸款需要提供相關資料，包括貸款申請人的資格、房屋購買合同、貸款人及其配偶的身份證明、收入證明、繳存證明等。
   • 貸款流程一般包括申請貸款、審核貸款和放款等步驟。

因此，在申請北京二套房公積金貸款時，需要詳細了解相關政策和條件，並根據自身情況合理規劃貸款額度和還款計劃。

❷ 北京二套房能用公積金貸款嗎

北京二套房能組合貸嗎？

第二套房是否可以組合貸款需要根據第一套房的還款情況來確定。具體如下：
1、首套房如果使用了公積金貸款且沒還完，那麼二套房就不可以使用公積金貸款。如果不能使用公積金貸款的話，也就沒有組合貸款的概念了。
2、如果首套房是全款或是商業貸款又或是公積金貸款已經還完，那麼這樣二套房就可以使用組合貸款了。
申請組合貸款需要注意什麼?
1、組合貸款的適用對象。
組合貸款的適用對象為同時符合公積金貸款條件和商業銀行貸款條件，在北京住房公積金管理中心繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工。
2、組合貸款的受理部門。
購房人辦理組合貸款，即可以向公積金管理中心住房公積金貸款中心或遠郊(區、縣)管理部提出組合貸款申請，也可向能夠辦理組合貸款的商業銀行提出組合貸款申請。
組合貸款申請被受理後，購房人應按公積金管理中心和經辦銀行工作人員的要求，提供有關資料並完成貸款的審核辦理。
3、組合貸款的擔保方式。
購房人辦理組合貸款，須提供公積金管理中心及商業銀行認可的擔保，擔保方式有以下三種：
Ⅰ抵押+第三方保證擔保。即抵押人以房屋抵押，為組合貸款債權提供擔保，由北京市住房貸款擔保中心為組合貸款中住房公積金貸款提供連帶責任保證，由銀行認可的保證人為組合貸款中商業貸款提供自貸款發放至抵押登記完成期間的階段性連帶責任保證。
Ⅱ抵押擔保。即抵押人以房屋抵押，為組合貸款債權提供擔保。借款於抵押登記完成後發放。
Ⅲ質押擔保。即出質人以質押財產出質，為組合貸款債權提供擔保。借款於質押手續完成後發放。
4、組合貸款的年限。
組合貸款的貸款年限須符合公積金管理中心與商業銀行的規定，最長貸款年限為30年。
5、組合貸款的利率。
組合貸款中住房公積金貸款和商業貸款分別適用各自的貸款利率。
6、組合貸款的還款方式。
組合貸款中，公積金貸款部分採取自由還款方式，商業貸款部分採取商業銀行認可的還款方式。
7、組合貸款的償還。
組合貸款的借款人應提供同一還款銀行的兩個還款賬戶(兩張還款卡或兩個還款存摺)分別用於償還公積金貸款和商業貸款。組合貸款對提前還款不作商業貸款部分和公積金貸款部分的比例要求。借款人提前還款，可自願選擇提前償還任意部分貸款。
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北京公積金異地買房可以貸款嗎

本文主要討論了北京公積金異地買房可以貸款的情況，具體內容包括貸款條件、可貸款比例、貸款額度等，旨在為提供有關北京公積金異地買房貸款的參考。
1、北京公積金異地買房可以貸款嗎？
答案是肯定的，北京公積金異地買房可以貸款，但是要滿足一定的貸款條件。根據北京市公積金管理中心的規定，購買異地住房的貸款人必須滿足以下條件：
（1）貸款人及其配偶均為本市戶籍，且貸款人及其配偶均為本市公積金繳存人；
（2）貸款人及其配偶均有穩定的工作，且繳存公積金賬戶有穩定的繳存記錄；
（3）貸款人及其配偶均未受到本市公積金管理中心的處罰；
（4）貸款人及其配偶均未擁有本市住房；
（5）貸款人及其配偶均未擁有本市公積金貸款房；
（6）貸款人及其配偶均未擁有本市其他貸款住房；
（7）貸款人及其配偶均未受到本市其他金融機構的住房貸款處罰。
2、北京公積金異地買房可以貸款的比例
根據北京市公積金管理中心的規定，購買異地住房的貸款人最高可貸款比例為其本市公積金繳存基數的60%，最低可貸款比例為其本市公積金繳存基數的30%。
3、北京公積金異地買房貸款額度
根據北京市公積金管理中心的規定，購買異地住房的貸款人最高可貸款額度為其本市公積金繳存基數的6倍，最低可貸款額度為其本市公積金繳存基數的3倍。
4、結論
從上述內容可以看出，北京公積金異地買房可以貸款，但是要滿足一定的貸款條件，可貸款比例為其本市公積金繳存基數的30%-60%，貸款額度為其本市公積金繳存基數的3-6倍。
本文主要討論了北京公積金異地買房可以貸款的情況，具體內容包括貸款條件、可貸款比例、貸款額度等，旨在為提供有關北京公積金異地買房貸款的參考。貸款人及其配偶均需滿足一定的貸款條件，可貸款比例為其本市公積金繳存基數的30%-60%，貸款額度為其本市公積金繳存基數的3-6倍。

❸ 北京二套房能用公積金貸款嗎

北京二套房在一定條件下可以使用公積金貸款。具體條件如下：

1. 首套房貸款情況：

   • 如果首套房已經使用了公積金貸款且尚未還清，那麼二套房不可以使用公積金貸款。
   • 如果首套房是全款購買、商業貸款購買或是公積金貸款已經還清，那麼二套房可以使用公積金貸款，甚至有可能申請組合貸款。

2. 組合貸款注意事項：

   • 如果首套房貸款情況允許二套房使用公積金貸款，並且購房者同時符合公積金貸款和商業貸款的條件，那麼可以申請組合貸款。
   • 組合貸款的受理部門可以是公積金管理中心或能夠辦理組合貸款的商業銀行。
   • 組合貸款需要提供認可的擔保方式，如抵押+第三方保證擔保、抵押擔保或質押擔保。

綜上所述，北京二套房能否使用公積金貸款主要取決於首套房的貸款情況。在符合條件的情況下，購房者可以選擇使用公積金貸款或組合貸款來購買二套房。

❹ 北京二套房公積金貸款額度是多少

北京二套房公積金貸款的額度最高為80萬元。以下是關於北京二套房公積金貸款額度的詳細解答：

一、貸款額度上限

• 二套房公積金貸款額度：在北京，使用公積金貸款購買第二套住房時，最高貸款額度被限定為80萬元。這一政策旨在合理控制房地產市場需求，避免過度投機和投資行為。

二、與首套房貸款額度的對比

• 首套房公積金貸款額度：相比之下，如果是首次使用公積金貸款購買住房，最高貸款額度可以達到120萬元。這一差異體現了政策對於首次購房者的支持，以及對於多套房購買者的限制。

三、其他影響因素

• 個人公積金繳存情況：實際貸款額度還會受到借款人個人公積金繳存情況的影響，包括繳存年限、繳存基數等。繳存時間越長、繳存基數越高，通常能夠獲得的貸款額度也會相應提高。
• 房屋評估價值：貸款額度還會受到所購房屋評估價值的影響。一般來說，貸款額度不會超過房屋評估價值的一定比例。
• 借款人還款能力：借款人的還款能力也是決定貸款額度的重要因素。銀行會根據借款人的收入、負債情況等因素來評估其還款能力，從而確定最終的貸款額度。

綜上所述，北京二套房公積金貸款的額度最高為80萬元，但具體額度還會受到個人公積金繳存情況、房屋評估價值以及借款人還款能力等多種因素的影響。在申請公積金貸款時，建議借款人提前了解相關政策規定，並咨詢銀行或公積金管理中心以獲取准確的貸款額度信息。

❺ 北京二次公積金貸款

公積金第二次貸款能貸多少

主要看以下2種情況：

1、若您指的是北京家庭名下有一套住宅，再次使用公積金貸款，這算二套，貸款8成上限80萬。

2、若您指的是第二次使用公積金貸款，首次公積金貸款已經結清，北京家庭名下無房，則可以申請首套貸款8成，上限120萬。

拓展資料：

公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、公積金貸款房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下:

按照還貸能力計算的貸款額度：【（借款人月工資總額借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。

使用配偶額度的，【（夫妻雙方月工資總額夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。

其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例個人繳存比例）；

按照房屋價格計算的貸款額度：貸款額度=房屋價格磨帶×貸款成數。其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定；

按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶棚游蔽余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；

按照貸款最高限鏈州額計算的貸款額度，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；

同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

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公積金貸款可以貸幾次

公積金能貸款2次。根據規定，貸款人若符合貸款條件，並在公積金中心有連續存款記錄(通常在半年以上)，就能申請首次貸款。在首套公積金個人貸款結算5年後，可以再申請住房公積金個人貸款。在購買第3套住房時，則公積金貸款的申請是不被通過的。需要注意的是，在同時間內貸款只能有1次。

需要注意的是，公積金貸款申請次數是以家庭為單位計算的，家庭中任何一人，無論婚前或婚後曾經使用過住房公積金貸款，兩人合計使用次數或一人使用次數已達到2次，則整個家庭往後都不能再使用公積金貸款了。

另外，公積金貸款次數與商業貸款無關。

《住房公積金管理條例》第二十六條

繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。 住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。 住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

公積金可以貸幾次

公積金可以貸款兩次，但是公積金貸款只能在同一時間內貸一次，還款結束後才能進行下一次貸款。

1、通常規定：如果家庭已經用了公積金買了兩房套了，那就不能再使用公積金貸款了，也就是說公積金貸款最多隻能貸款2次。

2、一般來說，公積金管理對不同的套數的房子首付款比例是有一定的規定，如北京公積金管理規定：北京的住房公積金貸款首套房首付比例一般為30%，滿足相關規定的低(90平以下)20%;二套房首付比例不低於70%。即北京住房公積金首套房一般可貸7成，多可貸8成;二套房多可貸3成，三套房停貸。

3、只要是第一次購房使用的公積金貸款還清，無論你房子是否過戶賣掉，都可以第二次使用住房公積金貸款，但第二次使用的公積金貸款金額要比第一次用的時候少10萬，而且第二次購房貸款的首付必須不少於總房價的四成。

北京公積金二套房貸政策是怎樣的

用住房公積金來申請住房貸款要比個人商業貸款更優惠，不僅貸款利率會低一些，首付款比例也會更低，而且還可以用公積金來還貸，那北京公積金二套房貸政策是怎樣的呢？下面就隨小編一起來了解看看吧。

1、認房不認貸

2018年3.17信貸政策出台後，北京對於二套房公積金貸款方面仍然實行認房不認貸的原則，申請人及家庭名下在北京有一套住房的話，用公積金貸款購買的住房就屬於二套房;若是在外地有用公積金貸款購買過房產，而貸款結清，再次申請公積金貸款在北京購買住宅，算首套，貸款沒結清的話，算二套。離婚一年內申請公積金貸款購買的房子，也算二套房。

2、首付比例

在北京購買二套住房申請的公積金個人貸款，其最低首付款比例為20%。

3、貸款額度

在北京申請公積金購買首套房，其貸款最高額度在120萬元，而購買二套房的話，其貸款最高額度調整為80萬元。

4、貸款年限

2018年北京購買二套公積金貸款最長年限從原本的30年調整到了25年，增加了購房者的月供壓力。

5、貸款利率

目前北京首套房公積金貸款期限在5年的話，貸款利率為2.75%，5年以上的話，貸款利率為3.25%。而二套房在此利率基礎上，按照1.1倍的標准來執行的，也就是說5年內的貸款期限中利率按照3.025%來執行，5年以上的貸款期限按照3.575%的貸款利率來執行。

❻ 北京二套房貸款需要什麼條件

在北京購買二套房申請貸款需要滿足以下條件：

1. 借款人資格：借款人需具備完全民事行為能力。

2. 身份證明：借款人需提供本市有效居留身份證或者本市城鎮正式戶口。

3. 還款能力：借款人需有穩定的收入、良好的信用記錄，並具備還本付息的能力。

4. 住房公積金繳存：貸款前，借款人的住房公積金需正常繳存並且連續交足半年以上。

5. 購房合同：借款人需提供購買自住房的有效合同或者協議，且借款人必須是合同中的購房人。若購買共有產權房，共有人需出具同意住房抵押的書面承諾。

6. 自有資金：借款人需擁有足夠的自有資金，不低於購買自住住房價值30%以上的首付款。

7. 保險和抵押：借款人需允許辦理保險和住房抵押手續。

8. 銀行賬戶：借款人需在銀行開立個人賬戶，並允許銀行每個月直接從該賬戶劃收貸款本金及利息。