第一套房未還完貸款再買第二套房嗎

A. 在上海，第一套房子貸款未還清的情況下第二套房子能貸到款嗎這一方面政策是怎樣子的

在上海，對於已經有一套房子並且貸款尚未還清的情況下，想要再貸款購買第二套房產，需要面對一些額外的條件。具體來說，銀行可能會調整貸款利率，通常情況下，對於第二套房產的貸款利率不會給予任何優惠。

值得注意的是，如果第二套房產沒有進行貸款，那麼在購房過程中，相關的手續費與第一套房產會保持一致。但是，一旦出售這套房產，可能會涉及到個人所得稅的問題。根據現行的政策，只有出售自住用房時，才有可能免徵個人所得稅。

對於公積金貸款而言，情況有所不同。如果選擇使用公積金貸款購買第二套房產，貸款利率將依據公積金貸款的標准執行，通常比現行利率低30%以上。這意味著，使用公積金貸款購買第二套房產，會享受到更加優惠的利率。

另外，如果第一套房子的貸款已經還清，那麼在購買第二套房產時，貸款利率是否會仍然保持較高水平，這取決於具體情況。如果選擇的是商業貸款，且在還款中途還清了第一套房子的貸款，那麼第二套房產的貸款利率是可以申請降低的，但前提是你的還貸信用狀況良好。

總體而言，盡管在貸款第二套房產時面臨一些挑戰，但通過合理選擇貸款類型和優化個人信用記錄，仍然有可能獲得更優惠的貸款條件。

B. 第一套房沒還完貸款可以買第二套嗎

第一套房沒還完貸款可以買第二套。但具體情況會根據購房者的貸款類型、還款能力以及所在城市的房產政策有所不同，具體如下：

1. 如果首套房是商業貸款：

   • 可以購買第二套並申請貸款，但貸款利率會上浮。
   • 收入證明需滿足二套房貸款金額加上首套房未還金額的最低月供要求。

2. 如果首套房是公積金貸款：

   • 在貸款未還清之前，不能使用公積金辦理二套房貸款，但可以使用商業貸款購買第二套房。

3. 首付比例：

   • 在實施「限購」措施的城市，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，購買二套房的首付款比例通常不低於40%，具體比例可能因地區和客戶情況而異。
   • 在不實施「限購」措施的城市，首付比例可能調整為不低於30%。

4. 城市政策差異：

   • 各地具體的首付款比例和貸款利率可能有所不同，請購房者咨詢當地銀行或房產部門以獲取詳細信息。

綜上所述，第一套房沒還完貸款的情況下，購房者仍有可能購買第二套房，但具體條件和要求需根據購房者的貸款類型、還款能力以及所在城市的房產政策來確定。

C. 如果第一套房貸沒有還清，還能貸款買第二套房么

如果第一套房貸沒有還清，仍然可以貸款購買第二套房。但需要注意的是，在未還清第一套房貸的情況下購買第二套房，貸款政策、首付比例、貸款利率等方面會與首套房有所不同。以下是對此問題的詳細解答：

一、貸款政策

• 可申請貸款：即使第一套房貸尚未還清，借款人仍然有資格申請第二套房的貸款。銀行或金融機構會根據借款人的信用記錄、收入狀況、負債情況等因素進行綜合評估，以確定是否批准貸款申請。

二、首付比例

• 首付比例提高：相較於首套房，購買第二套房時通常需要支付更高的首付比例。這是為了降低銀行和金融機構的風險，因為借款人已經背負了一定的房貸債務。

三、貸款利率

• 利率上浮：在未還清第一套房貸的情況下，第二套房的貸款利率通常會高於首套房的利率。如參考信息所述，如果第一套房貸已還清，則第二套房可按首套房的基準利率計算；若未還清，則按第二套房的利率計算，且該利率通常會上浮。
• LPR模式轉換：雖然近年來貸款利率可以轉換為LPR（貸款市場報價利率）模式，但第二套房的LPR加點數仍然會高於首套房，因此轉換後的利率仍然較高。

四、風險考慮

• 負債壓力增加：購買第二套房將增加借款人的負債壓力。在決定購買前，借款人應充分評估自己的還款能力，確保能夠按時足額償還兩套房貸。

綜上所述，雖然第一套房貸未還清時仍可貸款購買第二套房，但借款人在做出決策前應充分了解相關貸款政策、首付比例、貸款利率等信息，並謹慎評估自己的還款能力。

D. 第一套房未還完貸款，能否繼續貸款購買第二套房啊

在第一套住房貸款未還完的情況下，能否繼續貸款購買第二套房，取決於多種因素，但一般情況下是可以繼續貸款的，不過會有一定限制。

1. 若第一套房使用公積金貸款且未還清：

• 不能再次申請公積金貸款：如果第一套住房選擇的是公積金貸款且尚未還清，那麼在購買第二套住房時，不能再次申請公積金貸款，只能選擇商業貸款。
• 商業貸款政策：此時購買第二套房的貸款需按照商業貸款的政策執行，包括首付比例、貸款利率等，可能會受到「第二套房需提高首付和利率」新政的限制。

2. 若第一套房使用商業貸款且未還清：

• 可以申請貸款購買第二套房：如果第一套住房選擇的是商業貸款且尚未還清，理論上是可以繼續申請貸款購買第二套房的。但需要注意的是，貸款銀行會綜合考慮借款人的收入、負債情況、信用記錄等因素來決定是否發放貸款以及貸款的額度。
• 首付比例和利率：購買第二套房的首付比例和利率通常會高於首套房，具體政策因地區和銀行而異。

3. 公積金貸款還清後的選擇：

• 可再次申請公積金貸款：如果第一套住房的公積金貸款已經還清，那麼在購買第二套住房時，可以再次申請公積金貸款，且不受「第二套房需提高首付和利率」新政的限制。
• 提取公積金：若不申請公積金貸款購買第二套房，產權人還可以在產權證發放之日起6個月內，憑第二套住房的產權證、購房合同、購房發票等申請提取住房公積金。

綜上所述，在第一套住房貸款未還完的情況下，雖然可以繼續貸款購買第二套房，但會受到貸款類型、地區政策、銀行政策以及個人信用狀況等多種因素的影響。因此，在決定購買第二套房前，建議咨詢當地銀行或公積金管理中心以獲取詳細政策信息。