㈠ 公積金貸款可以同時貸兩套房子嗎
公積金貸款 不可以同時螞拍買兩套房子，公積金貸款在同一時間只可以使用一次，如果首套房是使用的公積金貸款，那麼二套房想要辦理公積金貸款的話就需要把首套的公積金貸款還清才行。另外結婚以後雙職工交納公積金的也是一樣，單個家庭在同一時間也只限公積金貸款買一套房。
首套房和二套房有何區別 ?
1、利率區別。二套房的貸款利率，是要比首套房的貸款利率高出不少的。如果就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是在首套房的公積金貸款利率的基準礎上再上幅10%的。在部分不限購、限貸的城市，如果是首套房， 商業貸款 首付比例是20%，二套房商業貸款首付款比例為30%。
2、額度區別。二套房的貸笑斗款額度悶升羨，要比首套房的貸款額度低很多的。據國家新政，首套房借款人可貸的額度，最高為購房款的7成，首付為3成，公積金貸款，首付則可低至2成，但是二套房借款人最高僅可貸6成，首付則要4成。具體的貸款額度還有關借款人的資質。
3、貸款的難度區別。二套房貸款的貸款難度，要比首套房貸款的難度高很多，尤其是有遇到資金比較緊張情況的時候，那麼二套房的貸款往往是難申請到的。
買二套房可以用公積金貸款嗎 ?
購買二套房是可以使用公積金貸款的。不過購買二套房要使用公積金貸款的話，會有以下限制：
1、如果第一套房也是用公積金貸款，並且還沒有還清貸款，那麼購買二套房是不可以使用公積金貸款的;
2、如果第一套房也是用公積金貸款，並且已經還清欠款了，那麼購買二套房就能使用公積金貸款;
3、如果第一套房用的是商業貸款，無論是否還清，都是可以用公積金貸款購買第二套房的。
錦福苑
在售參考價格： 參考均價 8500 元/㎡
樓盤 地址： 捉馬西大街西二環交叉口東北角
樓盤電話： 400-818-0066 轉 026190
㈡ 第一套房商業貸款，第二套可以用公積金嗎
買第二套房可以用公積金。但具體使用條件如下：
首套房貸款已結清：如果購買第一套房時使用了商業貸款，並且該貸款已經結清，那麼在購買第二套房時，可以使用公積金貸款。此時，需要執行第二套住房貸款政策，最低首付款比例為30%，貸款最高額度為80萬元。
首套房貸款未結清但非公積金貸款：如果第一套房是使用商業貸款購買的，並且該貸款尚未結清，此時購買第二套房仍然可以使用公積金貸款，但同樣需要執行第二套住房貸款政策。
首套房使用公積金貸款且已結清：如果第一套房是使用公積金貸款購買的，並且該貸款已經結清，那麼在購買第二套房時，同樣可以使用公積金貸款，並按照第二套住房貸款政策執行。
需要注意的是，公積金貸款期限以年為單位，最長不超過30年，且與申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。另外，二套房的貸款利率通常會在基準利率基礎上上浮一定比例，具體上浮幅度根據當地公積金管理中心的規定而定。
此外，由於各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，建議在申請公積金貸款前，詳細咨詢當地公積金管理中心或貸款業務經辦網點，以獲取最准確的信息。
㈢ 第二套住房可以用公積金貸款嗎
第二套住房可以用公積金貸款。但具體申請條件和貸款額度可能受到以下限制：
首次公積金貸款結清：申請人在申請第二套住房的公積金貸款前，需要確保首次公積金貸款已經結清，並且還款記錄正常。
貸款額度可能受限：雖然第二套住房可以申請公積金貸款，但貸款額度可能會比首套房有所降低。例如，首套房可能可以申請到40萬元的貸款額度，而第二套房可能只能申請到30萬元或更低的額度。
地區政策差異：不同地區的公積金貸款政策可能存在差異，包括貸款額度、申請條件等。因此，建議申請人在申請前咨詢當地公積金中心，以獲取最准確的信息和指導。
綜上所述，第二套住房可以使用公積金貸款，但具體條件和額度可能受到一定限制。在申請前，建議咨詢當地公積金中心以獲取詳細信息和指導。
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㈤ 首套房是商貸二套房可以用公積金嗎
首套房是商貸二套房可以用公積金，從住房公積金管理了解到，首套房商業貸款未還清，二套房可以用公積金貸款，首付仍享首套待遇，但是如果首套房房屋建築面積大於144平，則二套房不可以使用公積金貸款。
公積金首套房認定標准：
公積金管理只認房，不認貸。公積金管理只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。如果購房者申請的是純公積金貸款，那麼只要當前名下無房，且之前申請的公積金貸款都已還清，那麼不管之前申請過多少次公積金貸款，再買房還是可以算「首套房」。
如何認定首套房
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
3、全款買過一套房，貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。
㈥ 首套房沒用公積金二套房可以用嗎
根據華律網官網查詢顯示：首套房沒用公積金，二套房是可以用公積金貸款的。但是要注意，如果首套房的貸款沒有還完，購買二套房使用公積金貸款時，可能無法享受首套房的優惠待遇，貸款的壓力也會相對較大。同時，政策規定購買第二套商品住宅房可以繼續申請使用公積金貸款，但停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發放公積金貸款。此外，公積金貸款的條件和限制也需要考慮，如公積金需要連續正常繳納半年以上，借款人需要符合銀行的要求等。具體的情況還需要根據當地的政策和個人的實際情況來決定是否使用公積金貸款購買二套房。