慈溪二套房商業貸款利率

A. 慈溪住房公積金二套房貸款必須有餘額嗎

公積金貸款是需要有一定的余額才可以的。

購買二手房申請人應向公積金管理中心提交如下材料：

1. 借款人身份證復印件4份；

2. 戶口簿復印件1份；

3. 貸款申請表；

4. 房屋買賣契約1份；

5. 評估報告2份；

6. 已過戶的房屋所有權證及所有權證復印件2份；

7. 完稅發票復印件1份；

8. 並交納相關費用（擔保費，抵押登記費，代辦手續費等費用）後簽訂貸款合同。

辦理流程：

1. 申請人持已公證的二手房買賣契約到住房公積金管理中心（以下簡稱中心）領取貸款申請表；

2. 申請人持本人及輔助借款人身份證，戶口簿，填寫好的貸款申請表，房屋買賣契約，已過戶的房屋所有權證，評估報告等材料到中心審核貸款額度並計算應交的各項費用；

3. 提交資料；

4. 申請人在指定日期到中心代辦銀行窗口劃款，並領取回執。

B. 寧波市購房政策2022

寧波購房新政策
1、共有產權房要來了。

《寧波市共有產權住房管理辦法(試行)》(下稱《辦法》)出台，並將於2022年2月26日起施行。對寧波樓市來說，共有產權房是一個新物種，它是保障性住房的一個重要組成部分。是推進共同富裕，讓寧波人民「住有所居」的有效實踐，將對未來樓市供應結構進行一定調整。

2、貸款規定

在寧波買房貸款，首套首付最低30%;居民家庭名下在寧波已擁有1套住房且貸款已結清，購買普通自住房的首付款比例不低於40%，已擁有1套住房且貸款未結清購買普通自住房的首付款比例不低於60%。

3、貸款利率

根據1月20日發布的最新LPR指導利率，較去年，寧波多家銀行房貸利率下調了5BP。即執行首套房貸利率LPR+75個基點(5.4%)、二套房利率LPR+100個基點(5.65%)這一標准。

微信圖片_20220216112931.jpg

△寧波樓盤：保利悅堂府

2022年寧波買房條件
在限購區購置住房，寧波戶籍的(包括市六區戶籍以及餘姚、慈溪、寧海、象山戶籍，下同)，在市六區范圍內沒有住房，可最多在限購區域內新購買2套住房。

非寧波戶籍的，必須同時滿足以下2個條件，才能在限購區域內新購買1套住房：

1、市六區范圍內沒有住房;

2、能夠提供自購房之日起前三年內在全大市連續24個月及以上的社保繳納證明。個稅繳納證明沒用，有任何補繳紀錄的社保證明也沒用。

在非限購區內購房則無戶籍和繳納社保要求。

C. 寧波慈溪：公積金最高貸款額度下調10萬，8月1日起實施

鳳凰網房產快訊 近日，市住房公積金管理中心慈溪分中心發布消息，從今年8月1日起，慈溪市住房公積金最高貸款額度有調整，首次申請公積金貸款購買家庭首套房，最高貸款額度從60萬調整至50萬。

慈溪：最高貸款額度下調10萬

今年8月1日起，慈溪市職工按規定連續繳存住房公積金滿2年，首次申請住房公積金貸款購買家庭首套自住住房的，住房公積金最高貸款額度由60萬/戶調整為50萬/戶。

其他首次或第二次申請住房公積金貸款購買家庭首套自住住房或第二套（含改善型第二套）自住住房的，最高貸款額度由40萬/戶調整為30萬/戶。

餘姚：上月剛調整公積金政策

餘姚市上個月剛調整住房公積金貸款政策，於今年7月1日起執行。

餘姚市連續繳存住房公積金滿2年的職工，首次申請住房公積金貸款購買家庭首套自住住房的，最高貸款額度由60萬元/戶調整為50萬元/戶，其他住房公積金個人住房貸款的最高貸款額度由40萬元/戶調整為30萬元/戶。

奉化：調整力度最大

奉化在2018年7月就調整了住房公積金貸款政策。

2018年7月15日起，奉化職工按規定連續繳存住房公積金滿2年，首次申請住房公積金貸款購買首套自住住房的，住房公積金最高貸款額度從60萬元下調到40萬元；職工按規定連續繳存住房公積金滿6個月，第二次申請住房公積金貸款或購買第二套房申請住房公積金貸款，最高額度從40萬元下調到20萬元。

除上述三地之外，鄞州、海曙、江北、象山、寧海、北侖、鎮海還都是根據2017年7月31日，市住房公積金管理委員會出台的《寧波市住房公積金管理委員會關於調整寧波市住房公積金貸款有關政策的通知》和《關於調整寧波市住房公積金最高貸款額度的通知》，於同年8月1日起，參照該通知執行。

職工按規定連續繳存住房公積金滿2年，首次申請住房公積金貸款購買家庭首套自住住房的，住房公積金最高貸款額度為60萬元/戶。

職工按規定連續繳存住房公積金滿6個月，首次或第二次申請住房公積金貸款購買家庭首套自住住房或第二套（含改善型第二套）自住住房的，最高貸款額度均為40萬元/戶。

D. 慈溪二套房認定標准 二套房與首套房的區別

如果你名下現在已經有一套房,而你又有新的購房計劃,那你一定要清楚一些新的政策。雖然說多數地區已經取消了限購政策,但是對於二套房,無論是公積金貸款還是商業貸款都還是存在一些限制貸款的政策。碰春下面慈溪我就為大家解讀一下什麼是二套房?二套房認定標准及二套房與首套房區別。

什麼是二套房?

二套房:是第二套普通自住房的簡稱,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的,借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的,再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

二套房認定標准

父母名下有住房,以未成年子女名義再購房;未成年時名下有房產,成年後再貸款購房;個人名下有全款購買的住房,再貸款購房;個人名下有貸款購買住房,結清出售後再貸款購房。

首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款;婚前一方曾貸款購房,婚後以另一方名義申笑巧耐請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起;婚後雙方共同貸款購房,離異後一方再申請貸款購房。

二套房 與首套房區別

1、貸款利率。二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利不少的。二套房公積金貸款的利率,是要在首套房公積金貸款利率的基準上,上浮10%。其他商業貸款的貸款利率,要以各銀行規定為准,但總體來說都是比較高的。

2、貸款額度。二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。如在北京,首套房借款人可貸7成,但二套房借款人僅能貸3成。具體的貸款額度,以地區規定為准。

3、貸款難度。當然,而二套房貸款的貸款難度,會比首套房貸款難度大很多,尤其是在遇到資金比較緊張的時候,二套房貸款往往很難申請到。

4、契稅比例。首套房住房面積90㎡以內按寬頃1%徵收,面積在90㎡---144㎡(各地有差異)按1.5%(按各地稅率減半,這是按3%計算)徵收,面積在144㎡以上按3%(各地有差異)徵收。二套房契稅按3%(各地有差異)徵收。