① 首套房是商貸二套房可以用公積金嗎
首套房是商貸二套房可以用公積金，從住房公積金管理了解到，首套房商業貸款未還清，二套房可以用公積金貸款，首付仍享首套待遇，但是如果首套房房屋建築面積大於144平，則二套房不可以使用公積金貸款。
公積金首套房認定標准：
公積金管理只認房，不認貸。公積金管理只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。如果購房者申請的是純公積金貸款，那麼只要當前名下無房，且之前申請的公積金貸款都已還清，那麼不管之前申請過多少次公積金貸款，再買房還是可以算「首套房」。
如何認定首套房
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
3、全款買過一套房，貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。
② 首套房商業貸款未還清可以用公積金買第二套嗎
首套房商業貸款未還清，二套房是可以用公積金貸款的，但有一定條件。具體條件如下：
房屋面積條件：
首付比例：
貸款利率：
總結：在首套房商業貸款未還清的情況下，購買二套房是否可以使用公積金貸款主要取決於首套房的房屋建築面積。同時，二套房的首付比例和貸款利率也會根據房屋面積和貸款政策有所不同。
③ 首套房沒用公積金二套房可以用嗎
根據華律網官網查詢顯示：首套房沒用公積金，二套房是可以用公積金貸款的。但是要注意，如果首套房的貸款沒有還完，購買二套房使用公積金貸款時，可能無法享受首套房的優惠待遇，貸款的壓力也會相對較大。同時，政策規定購買第二套商品住宅房可以繼續申請使用公積金貸款，但停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發放公積金貸款。此外，公積金貸款的條件和限制也需要考慮，如公積金需要連續正常繳納半年以上，借款人需要符合銀行的要求等。具體的情況還需要根據當地的政策和個人的實際情況來決定是否使用公積金貸款購買二套房。
④ 公積金一套房貸款沒還清可以貸二套房嗎
公積金一套房貸款沒還清的情況下，一般不可以再次使用公積金貸款購買二套房，但可以選擇商業貸款。以下是具體分析：
一、公積金貸款政策限制
二、商業貸款作為備選方案
三、特殊情況下的公積金貸款使用
四、購房資格與貸款審批
綜上所述，公積金一套房貸款沒還清時，一般無法再次使用公積金貸款購買二套房，但可以選擇商業貸款作為備選方案。在做出購房決策前，請務必了解當地的購房政策和貸款政策。
⑤ 首套房按揭沒還完可以貸款買二套房嗎
首套房按揭沒還完可以貸款買二套房。具體情況如下：
但需要注意以下幾點：
總結：首套房按揭沒還完，用戶可以貸款買第二套房，但具體能否通過貸款審核，要以銀行的審核結果為准。同時，用戶需要充分考慮自己的經濟實力和還款能力，以避免可能的房貸逾期風險。
⑥ 第一套房商業貸款沒有還清，想買第二套房能用公積金嗎
在第一套房商業貸款沒有還清的情況下，想買第二套房一般不能使用公積金貸款，但在特定條件下有可能使用。以下是對此問題的詳細解答：
一、一般情況
二、特定條件
三、總結
綜上所述，在第一套房商業貸款沒有還清的情況下，一般不能使用公積金貸款購買第二套房。然而，在特定條件下（如第一套房公積金貸款已還清，並符合其他公積金貸款條件），有可能申請第二套公積金貸款。因此，在決定購買第二套房時，建議咨詢當地公積金管理中心或銀行，以了解具體的貸款政策和條件。