我房子賣給我爸能貸款嗎

『壹』 我買我爸爸的房子,可不可以公積金貸款

直系親屬間買賣住房不允許辦理住房公積金貸款。

允許單位職工申請補充繳存住房公積金，住房公積金繳存比例或基數從原來的「每年調整一次」改為「可按繳存單位實際情況，經市住房公積金管理中心審批後調整」外，蕪湖市還提出，

將完善貼息貸款政策、支持外地調入蕪湖市區人員使用住房公積金貸款購房、調整二手房住房公積金貸款額度，但直系親屬間買賣住房不允許辦理住房公積金貸款。

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公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。

2012年部分城市放鬆公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。

2014年10月，由住建部、財政部、央行三部門發文，包括放鬆公積金貸款條件、推進異地貸款、降低中間費用、取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。其中，連繳6個月的職工即可申請公積金貸款（現行為12個月）。

2017年8月15日，由住建部等聯合發布通知稱，自2015年9月1日起公積金貸款買二套房首付取消2成首付！

公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。

按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。

貸款的條件是：單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；

借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。

『貳』 假如我爸是銀行黑戶，貸款貸不到。贈予沒過戶，只是公正了給我後，這房子能貸款么

如果你父親是銀行黑戶，且房產只是通過公證贈予給你但並未完成過戶手續，那麼這房子目前是不能用來申請貸款的。以下是對此問題的詳細解答：

一、房產歸屬問題

• 未過戶房產不屬於你：雖然你父親已經通過公證將房產贈予給你，但在法律上，只要房產沒有完成過戶手續，其所有權仍然屬於你父親。因此，從法律角度來看，你並沒有獲得該房產的所有權，也就無法用它來申請貸款。

二、銀行黑戶對貸款的影響

• 信用記錄不良：銀行黑戶通常指那些信用記錄不良、有逾期還款記錄或存在其他信用問題的人。由於你父親是銀行黑戶，他的信用記錄會直接影響你（如果作為共同借款人或擔保人）或他單獨申請貸款的成功率。

• 貸款機構謹慎：對於銀行黑戶，貸款機構通常會更加謹慎，可能會提高貸款利率、降低貸款額度或要求提供更多的還款能力證明。即使你作為房產的實際使用者或潛在所有者，也可能因為父親的信用問題而難以獲得貸款。

三、解決方案

• 完成過戶手續：如果你希望用這所房子申請貸款，首先需要完成過戶手續，確保你成為房產的合法所有者。

• 改善信用記錄：如果你父親希望在未來能夠申請貸款，他需要努力改善自己的信用記錄，比如按時還款、減少不必要的信用查詢等。

• 尋求專業咨詢：在申請貸款前，建議咨詢專業的貸款顧問或律師，了解具體的貸款政策和要求，以便更好地規劃貸款方案。

『叄』 房產證是我爸的名字可以貸款嗎

法律分析：可以的，房產證上產權人沒有名字，房屋產權屬於父母。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第六百八十條 禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規定。借款合同對利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協議的，按照當地或當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息然人之間借款的，視為沒有利息。