㈠ 二套房貸款利率和首套房能差多少，答案是這樣的
二套房貸款利率通常比首套房貸款利率高出至少10%。以下是關於二套房貸款利率和首套房貸款利率差異的具體說明：
一、商業銀行房貸利率差異
在商業銀行房貸中，雖然首套房和二套房的貸款利率都是在基礎利率的基礎上進行浮動，但二套房貸款利率上浮的比例通常要比首套房大。這意味著，在相同的貸款條件下，二套房的貸款利息支出會更多。
二、住房公積金貸款利率差異
對於住房公積金貸款，一套房通常執行基準貸款利率，而二套房則執行1.1倍基準貸款利率。這意味著，使用住房公積金貸款購買二套房時，貸款利率將比首套房高出至少10%。
三、政策目的
二套房貸款利率的提高，主要是為了抑制炒房行為，促進房地產市場的平穩健康發展。通過提高二套房的貸款成本，可以減少投機性購房，從而穩定房價。
四、地區差異
需要注意的是，不同地區的房貸政策可能存在差異。一些地區可能放鬆了「認房又認貸」的政策，即在某些情況下，即使購房者名下已有房產，但在當地貸款購房時仍可能被視為首套房。然而，這並不影響二套房貸款利率普遍高於首套房貸款利率的事實。
綜上所述，二套房貸款利率通常比首套房貸款利率高出至少10%，這一差異在商業銀行房貸和住房公積金貸款中均存在。這一政策旨在抑制炒房行為，促進房地產市場的平穩健康發展。
㈡ 第二套房貸款利率比第一套高多少
第二套房貸款利率比第一套高出的幅度，最高可能達到約18%左右，但具體高出多少取決於各商業銀行的貸款政策。以下是詳細分析：
利率差異計算：二套房貸款利率一般按照央行基準利率的1.2到1.3倍執行，而首套房一般按照基準利率的1.1到1.2倍執行。因此，兩者之間的利率差異最高可能達到/1.1=約18%。但請注意，這只是理論上的最高差異，實際差異可能因銀行政策而異。
基準利率：央行基準貸款利率一年以內為4.35%、一至五年為4.75%、五年以上為4.90%。各銀行在基準利率的基礎上進行浮動，以確定實際的貸款利率。
公積金貸款：對於公積金貸款，首套房五年以下年利率為2.75%、五年以上年利率為3.25%。但公積金二套房貸款利率也會相應上浮，具體上浮幅度需參考當地公積金政策。
市場情況：實際貸款利率還會受到市場供需、銀行資金成本等多種因素的影響。例如，2019年3月全國首套房貸款平均利率為5.56%，較基準利率有所上浮。未來整體利率走勢也可能繼續下行或上行，具體需關注市場動態。
綜上所述，第二套房貸款利率比第一套高出的幅度因多種因素而異，最高可能達到約18%左右，但具體數值需根據各商業銀行的貸款政策、基準利率以及市場情況來確定。