買商業公寓貸款後算二套房嗎

Ⅰ 公寓算不算首套房

由於我國房價上漲速度快，國家已經出台了有關的政策控制房價上漲的速度，大家都知道近年來有限售、限購這樣的政策，也就是大家現在常說的首套房、二套房，前幾天有人咨詢小編問我公寓算不算首套房。下面就和小編一起去看看吧。

一、公寓算不算首套房

如果購買的是公寓房那麼該房屋是不算首套房的，公寓屬於商業用房它的產權年限只有40年，它不是住宅性質的房屋，所以購買公寓不算首套房。在我國土地使用法的規定中表示，房屋滿了使用年限會被政府收回，但是實際上在這方面的執行上是很模糊的。就算滿了使用權可以向有關部門補交費用就可以繼續使用了，並不是滿期就不可以用了。

二、首套房認定標准

1、已經貸款買了一套房的，並且商業貸款已經還清，在貸款買房算首套房。

2、已經貸款買了一套房的，但是又出售了房屋登記系統查不到，在銀行徵信系統可以查到貸款記錄，在貸款買房算首套房。

3、已經全額付款買了一套房，在貸款買房算首套房。

4、已經全額付款買了一套房，但是有出售了房屋登記系統查不到，在貸款買房算首套房。

5、夫妻雙方其中一方在婚前購買了一套房，沒有貸款記錄。另一方在婚前有貸款記錄但是名下沒有房產，結婚之後買房申請貸款算首套房。

三、二套房認定標准

1、名下有兩套房並且都有商業貸款記錄，一套還清了另一套還沒還清的，這時候在貸款買房就算二套房。

2、買了一套房是商業貸款但是還未還清，這時候買房就算二套房。

小編總結：以上就是今天小編為大家分享的文章公寓算不算首套房，希望小編分享的文章可以幫助到大家。

Ⅱ 買公寓是否影響二套房貸款

購買公寓如果是貸款買的，那麼購買第二套房貸款會受影響。首套房貸款最多可以達到70%，但二套房貸款最多隻能貸30%，不過具體還要根據各地區規定為主。如果業主購買公寓使用的是全款購房，那再次購買住宅的時候，可以按照首套房購買，因為公寓是配腔商業性質的，不在住宅限制范圍內。
公寓和住宅的區別是什麼？
1、土地使用年限短。比起住宅，公寓土地使用性質上大多屬於商業性質。相比住宅性質用地使用年限有70年，這類土地使用年限僅為40年。
2、高稅費轉手交易難。一般公寓二手房轉手交的稅費比住宅要多5%。當然這個都是買家出，但成本高了也制約轉手。
3、房貸利率高年限短豎賣明。雖然商用公寓不受住宅限購令、限貸令影響，但因為是商用性質物業，只能獲批最高五成、最長余告10年期的貸款，而且不能申請利率較低的公積金房貸。目前，商用用地性質的公寓貸款利率一般為基準利率的1.1倍，比起住宅來說，公寓的利息支出就高了很多，也就不劃算了。
4、管理費水電費更貴。公寓比住宅來說，管理費和水電費都會高出很多，因為公寓是按照商業水電費的標准來收取的。
購買公寓樓的好處和壞處
1、買公寓的好處：不限購不限貸。商業性公寓不限購不限貸，買賣比較方便自由。其次，總價少。公寓面積較小，總價低，購買公寓房的購房壓力會比較小。並且用途多元化。公寓既能自住，也能用來辦公注冊公司，公寓的選擇更加多元化。
2、買公寓的弊端：土地使用年限短公寓房所在的土地性質大多都是屬於商業性質，產權年限一般是40年或者50年，比普通住宅的70年短很多。其次就是高稅費轉手交易難。