1. 假如我買一套房，貸款28萬，每月還1700，還30年。還了兩年後，貸款利率上調或下調，對我有什麼影響
怎麼會沒有影響，除非你簽合同時簽的是固定利率。不管是等額本息，還是等額本金，利率調整後，在第二年的1月份利息都會有變化。有的是每一利率還滿一年後更新為最新利率，現在的利率是7.05%，以後的每年1月1日都會調整為最新的利率，可能上調也可能下調。
你貸款時如果是打折了，或者是上浮了，這個比例在你的整個貸款期限里是不會有變化的。
樓上說的還了15年的時候，就把所有利息還完了，是完全錯誤的，你別被誤導了。在你的整個還款期限里，每個月的還款里都是有利息的。只不過是在還款期的前期，利息所佔比重比較高。
舉個例子，好理解一下。假如你2008年5月開始供一套房，貸款28萬，還30年，那你的還款是這樣的（利率不一樣，月供不會是1700）：
若是等額本息方式還款,2008年5月開始還280000元分360個月(30年)的商業貸款,那麼要還到2038年4月;按照國家基準利率調整及浮動和你提供的以下情況計算,在這360個月內支出的總還款額為665703.87元,支出的總利息為385703.87元;
2008年5月起,按照年利率7.83%,還到2008年12月,每月月供額2021.46元;此期間月供總額為16171.64元,剩餘本金278408.36元;
2009年1月起,按照年利率5.94%,還到2010年12月,每月月供額1672.18元;此期間月供總額為40132.34元,剩餘本金270934.22元;
2011年1月起,按照年利率6.4%,還到2011年12月,每月月供額1750.86元;此期間月供總額為21010.29元,剩餘本金267154.12元;
2012年1月起,按照年利率7.05%,還到2038年4月,每月月供額1861.99元;此期間月供總額為588389.59元,至此貸款全部還完;