『壹』 第一套購房貸款已還清再次貸款買房屬於第二套房嗎
法律分析：屬於。對於已利用銀行貸款購買首套自住的家庭，如其人均住房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的，可以照首套自住房貸款政策執行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記系統出具的家庭住房總面積查詢結果。當地人均住房平均水平以統計部門公布上年度數據為准。其他的情況均按第二套房貸的政策進行執行。
法律依據：《關於加強商業性房地產信貸管理的通知》
三、嚴格住房消費貸款管理
商業銀行應重點支持借款人購買首套中小戶型自住住房的貸款需求，且只能對購買主體結構已封頂住房的個人發放住房貸款。
商業銀行應提請借款人按誠實守信原則,在住房貸款合同中如實填寫所貸款項用於購買第幾套住房的相關信息。對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以下的，貸款首付款比例(包括本外幣貸款，下同)不得低於20%；對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%；對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率不得低於中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍，而且貸款首付款比例和利率水平應隨套數增加而大幅度提高，具體提高幅度由商業銀行根據貸款風險管理相關原則自主確定，但借款人償還住房貸款的月支出不得高於其月收入的50%。
商業銀行不得發放貸款額度隨房產評估價值浮動、不指明用途的住房抵押貸款；對已抵押房產，在購房人沒有全部歸還貸款前，不得以再評估後的凈值為抵押追加貸款。
四、嚴格商業用房購房貸款管理
利用貸款購買的商業用房應為已竣工驗收的房屋。
商業用房購房貸款首付款比例不得低於50%，期限不得超過10年，貸款利率不得低於中國人民銀行公布的同期同檔次利率的1.1倍，具體的首付款比例、貸款期限和利率水平由商業銀行根據貸款風險管理相關原則自主確定；對以「商住兩用房」名義申請貸款的，首付款比例不得低於45%，貸款期限和利率水平按照商業性用房貸款管理規定執行。
五、加強房地產信貸徵信管理
商業銀行接受房地產開發企業貸款申請後，應及時通過中國人民銀行企業信用信息基礎資料庫對借款企業信用狀況進行查詢;貸款申請批准後，應將相關信息錄入企業信用信息基礎資料庫，詳細記載房地產開發企業的基本信息、借款金額、貸款期限以及違約情況等。
商業銀行接受個人住房貸款申請後，應及時通過中國人民銀行個人信用信息基礎資料庫對借款人信用狀況進行查詢;貸款申請批准後，應將相關信息及時錄入個人信用信息基礎資料庫，詳細記載借款人及其配偶的身份證號碼、購房套數、貸款金額、貸款期限、房屋抵押狀況以及違約信息等。
『貳』 房貸還清後再貸款買房算首套房嗎（房貸還清了再買房算首套還是二套）-融頭條
房貸還清了再買房一般不算首套，而是算二套。以下是詳細解釋：
一、二套房的認定標准
二套房的認定標準是「認房又認貸」。即用戶名下如果已經有一套房產，無論該房產是否貸款購買，再貸款買房都屬於二套房申請房貸。或者用戶名下只有一套房產，但這一套房產是貸款買的，即使已經還清貸款，再次貸款買房也屬於二套房。
二、特殊情況下的首套房認定
雖然一般情況下房貸還清後再買房算二套，但在某些特殊情況下，也可以按照首套房執行貸款利率。例如：
然而，這些情況都需要滿足特定的條件，並非普遍適用。
三、不同城市的政策差異
房貸還清後再買房是算首套還是二套，還得看當地的具體政策。一般有三種政策：認貸不認房、認房不認貸、認貸也認房。
大多數城市是「認貸不認房」或「認貸也認房」，因此房貸還清後再買房通常算二套。
綜上所述，房貸還清了再買房一般不算首套，而是算二套。但具體還需根據當地的政策和個人的實際情況來判斷。在申請房貸前，建議咨詢當地的銀行或相關部門以獲取准確的信息。
『叄』 首套房貸款已還清，現在再買房，算二套房嗎
當前的政策框架下，首套房與二套房的認定標準是以家庭為單位進行考量的。這里的家庭概念不僅包括夫妻關系，還涵蓋未成年子女，以及成年單身個人，只要他們共同生活，也可以算作一個家庭。
在具體操作中，房管局在進行房產認定時遵循「只認房不認貸」的原則，也就是說，是否屬於首套房或二套房主要依據房產數量來判定，而不考慮此前是否有貸款記錄。然而，在銀行辦理貸款時，情況則有所不同，銀行會同時考慮房產數量和貸款記錄，即「認房又認貸」。因此，如果您已經有了一套房產且首套房貸款已經還清，但在申請再次購房時，仍然會被視為二套房。
具體來說，如果您再次申請商業貸款購房，根據目前的政策，首付比例通常會設置在最低4成起，即購房總價的40%作為首付。
在進行再次購房時，了解這些政策細節對於合理規劃財務和選擇合適的貸款方案非常重要。建議您在購房前咨詢專業的房產顧問或金融顧問，以便更好地理解相關政策和市場動態，做出更加明智的決策。
此外，不同地區的具體政策可能會有所差異，因此在購房前詳細了解當地最新的政策規定也十分必要。
『肆』 首套房貸款還完了再買房還算二套房嗎
房貸還清後再買房一般是按二套房來算的。以下是具體原因和相關解釋：
原因： 商業性個人住房貸款中，居民家庭住房套數通常依據購房家庭名下實際擁有的成套住房數量來認定。 若客戶已經辦理過一次房貸，在徵信里能夠查詢到記錄，之後再買房就會被認定為二套房。 若在購房所在地的房屋登記信息系統里能查詢到客戶家庭已登記有一套住房，那即便是首次申請貸款買房，也是按二套房貸款政策來執行。
相關解釋： 二套房是第二套普通自住房的簡稱，其認定標準是以家庭為單位，既認房又認貸。 新出台的二套房標准還規定，異地人士購房貸款需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則也按二套房貸計算。 二套房貸款的首付款比例和貸款利率通常會比首套房高，例如二套房貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。
因此，在大多數情況下，即使首套房貸款已經還清，再買房仍然會被認定為二套房。具體情況可能因地區和銀行政策而異，建議在購房前詳細咨詢當地銀行或相關機構。