㈠ 第二套房第一次用公積金貸款還算不算首套公積金貸款有人知道詳情啊
第二套房第一次使用公積金貸款，並不算作首套公積金貸款。以下是對此問題的詳細解答：
一、定義上的區分
- 首套公積金貸款：通常指的是購房者首次使用公積金貸款購買自住住房的情況。此時，購房者名下沒有其他房產，且此次購房為首次使用公積金貸款。
- 第二套公積金貸款：當購房者已經擁有一套房產，或者之前已經使用過公積金貸款購房（無論該房產是否已出售），再次使用公積金貸款購買房產時，即被視為第二套公積金貸款。
二、貸款政策上的差異
- 首付比例：對於第二套公積金貸款，首付比例通常會比首套公積金貸款更高。具體首付比例根據當地政策而定，但一般會高於首套貸款的首付要求。
- 貸款利率：第二套公積金貸款的利率也會相應上浮，以區別於首套公積金貸款的優惠利率。上浮幅度同樣根據當地政策而定，但通常會高於基準利率。
三、特殊情況說明
- 如您所述，雖然第一套房是現金購買，但現在想使用公積金貸款在外地買房，這仍然被視為第二套公積金貸款（前提是您名下已有房產或之前已使用過公積金貸款）。因此，首付比例和貸款利率都將按照第二套公積金貸款的標准執行。
綜上所述，第二套房第一次使用公積金貸款並不算作首套公積金貸款，而是按照第二套公積金貸款的政策執行，包括更高的首付比例和上浮的貸款利率。
㈡ 商貸買過一套房，現想用公積金買第二套，首付怎麼算
使用公積金購買第二套房的首付比例計算方式如下：
一、房屋面積小於90㎡
- 首付比例：20%。如果購買的第二套房屋面積小於90平方米，按照公積金貸款政策，首付比例為房屋總價的20%。這意味著，您需要支付房屋總價的20%作為首付，剩餘的80%可以通過公積金貸款來支付。
二、房屋面積大於或等於90㎡
- 首付比例：30%。如果購買的第二套房屋面積大於或等於90平方米，首付比例將提高到房屋總價的30%。同樣，您需要支付這部分首付金額，而剩餘的70%則可以通過公積金貸款來籌集。
三、注意事項
- 公積金貸款額度：公積金貸款的額度通常受到多種因素的影響，包括個人的公積金繳存情況、貸款年限、房屋價值等。因此，在決定首付比例時，還需要考慮您能夠獲得的公積金貸款額度。
- 地區差異：不同地區的公積金貸款政策可能存在差異，包括首付比例、貸款額度、利率等方面。因此，在申請公積金貸款前，建議您咨詢當地的公積金管理中心或相關金融機構，以獲取最准確的信息。
- 其他費用：除了首付和貸款金額外，購買房屋還可能涉及其他費用，如契稅、維修基金、物業費等。這些費用也需要在購房預算中予以考慮。