南京有房外地有貸款可以買二套房嗎

㈠ 南京二套房政策

1、申請二套房住房貸款，最少需要支付40%的首付款。如果我們家中擁有一套住宅，但是沒有貸款記錄或者是我們已經將房貸還清了，那麼在六合區再次購買二套住宅，其首付最低為35%。如果是在南京高淳區、溧水區購買二套住宅，那麼其首付最低是30%。南京市區主城8區購買二套住宅，其最低首付比例是50%。
2、根據規定只有南京本市戶籍的家庭，最多可以購買二套住宅。而且根據最新的政策規定，南京市六合區、高淳區、溧水區也被納入外地戶籍限購范圍。外地戶籍的人只能在南京購買一套住宅。
3、如果第一套住宅的房貸還清，就申請購買二套住宅貸款，那麼在六合區購買的話，其首付最低是50%，在南京高淳區、溧水區購買二套住宅，那麼其首付最低是40%。南京市區主城8區購買二套住宅，其最低首付比例為80%。
4、如果我們想要申請公積金購買二套住宅，那麼我們居住的第一套住宅家庭人均住宅面積需要低於32%，並且它的貸款已經還清了，才能申請公積金購買二套住宅，其首付殲腔比例最低是30%。
南京二套房認定標準是什麼
1、南京二套房認定標準是認貸不認房。如買家在銀行徵信系統里已春改首登記有一條貸款買房的信息，貸款尚未結清，又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。
2、但是根據新政，只要我們貸款買過住宅，無論有沒有將房貸還清，使用的是商業貸款還是公積金貸款，只扒數要貸款記錄，我們再次申請住房貸款時，是按照二套房房貸標准執行的。
3、個人名下已有2套貸款購房，1套已還清，1套未還清，再次貸款買房，也屬於二套房。
4、如果我們婚前就已經貸款買房了，結婚之後，另一方貸款買房，也是按照二套房的標准執行的。因為向銀行貸款的時候，是需要提供婚姻證明的。如果我們在婚後共同貸款買房子了。離婚之後一方再次申請貸款買房，是按照二套房房貸標准執行的。

㈡ 南京購買二套房需要滿足什麼條件

購買二套房需要滿足以下條件：1. 在南京市范圍內，已擁有一套已經產權證的房產。2. 家庭名下總房產不超過兩套。3. 全款購買或者首付比例不低於70%。4. 沒有違法犯罪記錄。5. 有穩型螞定的工作和收入來源。6. 滿足辯租含銀行的貸款條件。7. 未被銀行列為不良信攜笑用記錄。需要注意的是，不同銀行對於二套房貸款的條件可能會有所不同，具體還需咨詢銀行工作人員。同時，不符合購房條件的個人不得以任何形式購買二套房，否則將被處罰。