徐州公積金貸款二套房首付

『壹』 徐州公積金政策哪位了解有誰曉得

徐州公積金政策最新調整如下：

一、首付款比例調整

• 二套房首付比例降低：根據最新政策，對於擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降至20%。這一調整旨在進一步支持繳存職工合理住房需求，減輕其購房負擔。

二、政策執行時間

• 即時執行：該通知自下發之日起執行，意味著符合條件的繳存職工在申請住房公積金貸款時，即可享受這一新的首付比例政策。

三、政策背景

• 響應國家號召：此次政策調整是響應住房建設部、財政部和中國人民銀行《關於調整住房公積金個人住房貸款購房款最低首付比例的通知》（建金〔2015〕128號）文件規定的要求，旨在促進房地產市場平穩健康發展，滿足居民合理住房需求。

四、注意事項

• 符合條件：享受這一政策的居民家庭需滿足擁有1套住房並已結清相應購房貸款的條件。
• 咨詢當地機構：具體貸款額度、期限等條件還需根據借款人的還款能力、信用狀況以及所購房屋的具體情況確定，建議借款人在申請貸款前咨詢當地住房公積金管理中心或受託銀行。

綜上所述，徐州公積金政策在首付款比例方面進行了調整，為符合條件的繳存職工提供了更多便利和支持。如有需要，請及時咨詢當地相關部門以獲取詳細信息。

『貳』 徐州公積金二套房首付比例是多少

1、根據新的房貸政策的調整，在新的房貸政策的細則要求要進一步提高第二套房的貸款比例和 貸款利率 ，也就是說在新的房貸政策下二套房首付比例會上調，根據新的資料顯示，二套房的首付比例將會從以往的6成上調至七成，貸款利率也會上調至以往的1.3倍。 2、對買首套自住房且套型建築面積90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低於30%;對貸款買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款買第三套及以上 住房貸款 首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。 3、以貸款30萬，20年還清，採用等額本息還款為例。如果借款人所購住房為首套房，房貸利率按照現行五年期以上貸款基準利率6.55%計算，那麼借款人每月需還款2245.56元，20年下來需要支付的總利息為238934.18元; 二、在徐州買二套房能用 公積金貸款 嗎? 1、公積金管理中心只認房不認貸，公積金管理中心只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和 按揭貸款 的歷史記錄。如果 購房 者申請的是純公積金貸款，那麼只要當前名下無房，且之前申請的公積金貸款都已還清，那麼不管之前申請過多少次公積金貸款，再買房還是可以算「首套房」。 2、使用公積金貸款，個人需要注意在貸款前連續繳滿一定的期限，並注意不要提取公積金。因城市不同，地方也有差異，有疑問可以撥打 住房公積金 熱線咨詢，在前面加對應城市的區號即可。 《 住房公積金管理條例 》第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額： (一)購買、建造、翻建、大修自住住房的; (二)離休、 退休 的; (三)完全 喪失勞動能力 ，並與單位終止 勞動關系 的; (四)出境定居的; (五)償還 購房貸款 本息的; (六)房租超出家庭 工資 收入的規定比例的。 依照前款第(二)、(三)、(四)項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的 繼承人 、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額;無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。 根據相關的政策可以發現在徐州想要購買第二套房屋首先就得知道相關的首付比例已經高於第一套房屋的情況，所以在打算買二套房的家庭中必須考慮到所必須支出的成本再決定是否購買

『叄』 徐州二套房首付比例是多少錢

徐州二套房首付比例是40%，雖然二套房購買時所需要交納的首付比例會比較高，但隨著國家相關房地產政策的調整，較以前比較二手房的首付比例也已經有所下降，具體情況可以當地的房地產管理部門。

一、徐州二套房首付比例是多少錢?

對於購買二套房申請貸款的,徐州和江蘇省內其他10個城市的最低首付比例由60%降至40%，購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。根據新的房貸政策的調整，在新的房貸政策的細則要求要進一步提高第二套房的貸款比例和貸款利率，也就是說在新的房貸政策下二套房首付比例會上調，根據新的資料顯示，貸款利率也會上調至以往的1.3倍。

二、銀行認定為二套房的七種情況

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。

2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房

詳解：根據目前銀行認貸又認房，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

詳解：過去只認貸，這種情況不算二套房，但現在加了認房，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房

詳解：目前銀行對二套房認定是認房又認貸，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。

5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款

詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起

詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房

詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過假離婚來規避二套房新政的想法也付之東流。

徐州購買二手房應當嚴格按照上述規定的首付比例和貸款利息來執行，需要注意的是，雖然國家對有關情況進行了明確的規定，但涉及到相關政策的調整，所以各銀行之間的息率是存在一定的差異的， 具體情況可以在辦理貸款時進行了解。