① 按揭中的房子可以辦理抵押貸款嗎
按揭中的房子通常是可以辦理抵押貸款的。
首先，銀行等金融機構在評估時會考量多方面因素。房子本身的價值是關鍵，一般會根據其市場評估價來確定可貸額度。已償還的按揭貸款部分也有影響，已還部分越多，剩餘價值相對更清晰，可貸空間可能更大。借款人的信用狀況同樣重要，良好信用記錄會增加貸款獲批幾率。金融機構會綜合這些因素，確定最終的貸款額度和利率等條件。
1. 價值評估：銀行會委託專業評估機構對房子進行評估，以確定其當前市場價值。評估價會參考周邊類似房屋的交易價格、房屋自身狀況如面積、戶型、裝修等。比如，周邊同小區同戶型近期成交價為每平米3萬元，該按揭房面積100平米，評估價可能在此基礎上根據房屋實際情況上下浮動。若房屋裝修較好，評估價可能會略高於同戶型毛坯房。評估價是確定可貸額度的重要依據，一般可貸額度會低於評估價。
2. 剩餘貸款情況：查看按揭貸款剩餘本金和還款期限等。若剩餘本金較少，還款期限較短，那麼可抵押的空間相對較大。例如，房子總價200萬，已按揭貸款100萬，剩餘本金50萬，還有5年還款期，銀行可能會認為該房還有較大抵押價值。反之，若剩餘本金多，還款期限長，可抵押額度可能受限。
3. 借款人信用：信用良好的借款人更容易獲批抵押貸款。銀行會查看借款人的徵信報告，有無逾期、欠款等不良記錄。若借款人過往按時足額償還各類貸款，信用評分高，銀行會更放心給予貸款。相反，有不良信用記錄的借款人，銀行可能會提高貸款利率或者減少貸款額度，甚至拒絕貸款申請。