Ⅰ 想請問買二手房向銀行貸款和過戶以及手續費稅費等等
購買二手房時，向銀行貸款、過戶以及相關的手續費稅費等事項如下：
一、過戶所需資料 房產證、土地證。 賣方夫妻雙方的身份證及到場證明。 買賣雙方的身份證復印件。 若賣方為離異者，需提供離婚協議。 若賣方出售的房產為房改房，需提供單位證明。 買方需到場並攜帶身份證明。
二、過戶及相關稅費 契稅：對於2年以上且為普通住宅的私人售房，買方需承擔總房款的2.0%。 合同印花稅：買方需承擔總房款的0.05%。賣方在貸款過程中也需承擔總房款的0.05%。 交易手續費：由買賣雙方共同承擔，具體費用為建築面積乘以6元。若為房改房，交易手續費為建築面積乘以3元，由買方承擔。 產權登記費：80元。
三、銀行貸款相關費用 抵押登記費：由買方承擔，計算方式為評估金額乘以1.2%，同時還需要支付工本費8元。 賣方稅費：在貸款過程中，賣方還需承擔個人所得稅，為總房款的2.0%。
四、注意事項 以上流程和費用僅為某地區的簡化版說明，實際操作中需根據具體地區的政策規定、銀行貸款條件以及可能產生的其他費用進行調整。 在進行二手房交易前，建議咨詢專業人士以獲取更詳細、准確的信息。