買二手房已經過戶但貸款沒批下來怎麼辦

A. 買二手房已完成過戶發現信用貸款批不下來，銀行流水不夠，目前找不到共同還款人怎麼辦

面對二手房過戶後信用貸款批不下來、銀行流水不夠且找不到共同還款人的問題，可以採取以下措施：

一、聯系中介或信貸業務員尋求幫助

• 尋求專業建議：首先，應立即聯系當時協助辦理二手房交易的中介或辦理信用貸款的業務員。他們具備豐富的經驗和專業知識，能夠為你提供針對性的建議和解決方案。
• 探討解決方案：中介或業務員可能會根據你的具體情況，提出一些可行的解決方案，如調整貸款方案、尋找其他貸款機構等。他們通常與多家金融機構有合作關系，可能能夠為你找到更適合的貸款渠道。

二、增強自身信用和還款能力證明

• 增加擔保物：如果條件允許，可以考慮提供額外的擔保物，如房產、車輛等，以增強貸款審批的通過率。
• 提供其他財務證明：除了銀行流水外，還可以提供其他財務證明，如收入證明、投資收益證明等，以證明你的還款能力。

三、考慮其他貸款方式或機構

• 探索非銀行渠道：除了傳統銀行貸款外，還可以考慮向非銀行金融機構、消費金融公司等申請貸款。這些機構可能對貸款條件的要求相對寬松。
• 了解小額貸款或信用貸款產品：針對信用貸款批不下來的情況，可以了解並嘗試申請一些小額貸款或信用貸款產品，這些產品可能對銀行流水的要求相對較低。

四、做好最壞情況准備

• 與賣家協商：如果確實無法獲得貸款，應與賣家進行坦誠溝通，探討可能的解決方案，如延期付款、部分退款等。
• 尋求法律援助：在必要時，可以尋求法律援助，了解自己的權益和責任，以避免不必要的糾紛。

綜上所述，面對信用貸款批不下來、銀行流水不夠且找不到共同還款人的問題，應積極尋求專業幫助，增強自身信用和還款能力證明，考慮其他貸款方式或機構，並做好最壞情況的准備。

B. 二手房已過戶但貸款沒下來

當二手房已過戶但貸款沒下來時，可參考以下應對辦法：

1. 與銀行溝通：及時與貸款銀行取得聯系，了解貸款未下來的具體原因。若因個人信用問題、收入證明不足等自身原因導致，應盡快補充完善相關材料，積極配合銀行審核。也可咨詢銀行貸款審批進度，嘗試延長貸款審批時間，提前做好貸款未通過的准備。
2. 和賣家協商：主動與賣家溝通，說明貸款情況，共同協商解決方案。例如，協商延長付款期限，由買方先籌集部分資金支付給賣方，待貸款到位後再補齊差額；詢問是否可以延長交易時間、解押時間，是否能夠降折扣等，但可能需支付一定違約金。若買家確實無法支付尾款，可按合同相關規定協商解除合同，不過要注意解除合同可能涉及違約責任的承擔。
3. 尋找其他資金來源：若交易雙方都願意承擔風險，可考慮向其他親友借款或增加首付款來完成交易。
4. 藉助第三方力量：若是通過中介購房，可向中介施壓，要求其多催促銀行盡快放款。如果實在不行，又很想買房，可尋找第三方擔保公司進行協助。
5. 咨詢專業人士：咨詢銀行工作人員或專業的房地產律師，了解自身情況並獲取專業建議。在整個過程中，買賣雙方都應保留好相關的溝通記錄、材料等證據，以便維護自身合法權益。

C. 二手房過戶後貸款沒下來可以入住嗎 過戶就給鑰匙還是放款後

二手房過戶後貸款沒下來一般是不能入住的，在買賣合同上面都會寫清楚什麼時候買房才能夠搬進去住，急也沒用，因為你只給了首付，賣家肯定也是不願意提前搬出來的，畢竟還有一大部分的錢都沒到賬！所以需要耐心等待哦！
二手房過戶後貸款沒下來可以入住嗎
要是房子過完戶銀行貸款還沒有放款，那這個房子不一定是可以入住的，因為本身房款還沒有還清，那原先的房東有可能還並沒有搬離出這個房子，大家可以跟房東進行協商的，如果能夠協商成功，那這個房子應該還是可以提前入住的。
一般來說都是會等銀行正常放款之後，那原先的房東會拿到房款，那自然就會搬離原先的房子，這個房子自然也是屬於自己的，自己可以挑選一個合適的時間入住新的房子。
二手房過戶後貸款沒下來可以撤銷嗎
1、需按照與您簽訂的房屋買賣合同的約定辦理。 如果合同中對這種情況沒有約定，需要雙方協商解決。
2、協商不成的，可以起訴對方要求解除合同，返還房屋並支付違約金。
房產過戶是指通過轉讓、出售、贈與、繼承等方式取得房地產，並到房屋所有權登記中心辦理房屋產權變更手續。 即甲方向乙方轉讓產權的全過程。不動產的轉讓有幾種不同的情況，包括繼承不動產的轉讓、贈與的不動產過戶、二手房過戶等。
過戶就給鑰匙還是放款後
如果在賣二手房時，雙方沒有約定什麼時候給鑰匙，可以過戶後就給鑰匙，但也有賣家為了安全起見，等到銀行放款後才給鑰匙。房子在過戶之後，賣家留著鑰匙其實也沒什麼用，所以在過戶時就可以把鑰匙轉交給買家。只要雙方簽訂好合同，並去往房管局過戶了，就可以給鑰匙了，賣方自己留著也不具很大意義。

D. 二手房交易，已過戶後買方貸款辦不下來怎麼辦

二手房交易已過戶後，若買方貸款辦不下來，可以採取以下措施：

一、明確責任歸屬

首先，需要明確貸款辦不下來的具體原因，以及買賣雙方在此過程中的責任歸屬。若因買方個人信用、收入狀況等不符合銀行貸款要求導致貸款無法辦理，責任主要在買方。此時，買賣雙方應依據購房合同中的相關條款進行協商。

二、協商解決方案

1. 買方自行籌資：買方可以嘗試通過其他渠道籌集購房款項，如向親朋好友借款、出售其他資產等，以完成購房交易。

2. 解除合同並退款：若買方無法籌集到足夠資金，雙方可協商解除合同。賣方需退還買方已支付的購房款項（扣除可能產生的違約金等費用），具體退款金額和方式需依據合同約定執行。

3. 延遲交易：在雙方均同意的情況下，可以延遲交易時間，給買方更多時間去辦理貸款或籌集資金。但需注意，延遲交易可能會產生額外的費用或風險，需明確約定相關責任。

三、法律途徑解決

若買賣雙方無法就解決方案達成一致，可通過法律途徑解決爭議。此時，建議咨詢專業律師，了解相關法律法規及可能面臨的法律後果。

四、預防措施

為避免類似情況再次發生，建議在二手房交易前，買方應提前向銀行咨詢貸款政策，確保自己具備貸款資格。同時，買賣雙方應在購房合同中明確約定貸款辦不下來的處理方式，以減少後續糾紛。

綜上所述，二手房交易已過戶後買方貸款辦不下來時，雙方應保持冷靜，明確責任歸屬，積極協商解決方案，並考慮採取法律途徑解決爭議。同時，加強預防措施，確保交易順利進行。