① 房子貸款沒還完可以過戶嗎
房子貸款沒還完一般不能直接過戶，如果銀行同意，可以通過「帶押過戶」的方式實現。
一、帶押過戶
是指抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。在押住房進行產權交易時，賣家無需提前歸還原有住房的貸款、注銷抵押登記，即可完成過戶、再次抵押和發放新貸款等手續。
二、帶押過戶的優勢
1、解決資金問題
賣方無需籌集資金提前還清貸款。
2、降低交易風險
減少因買家取消交易而產生的風險。
3、提高交易效率
縮短交易時間，簡化流程。
4、活躍市場
促進二手房市場交易。
三、帶押過戶的適用對象
符合住房公積金貸款條件的職工，所購房產存在住房按揭貸款，且買賣雙方約定採取「帶押過戶」形式交易。
四、帶押過戶的流程
1、買賣雙方簽訂買賣合同。
2、約定資金監管。
3、買方支付除貸款外的購房款到監管賬戶。
4、買方申請公積金貸款（或組合貸款）。
5、銀行審批貸款，簽訂借款合同。
6、辦理不動產預告登記、預告抵押登記。
7、登記機構辦理登記，銀行發放貸款至監管賬戶。
8、預告登記轉本登記。
9、監管賬戶資金歸還原貸款，剩餘支付給賣方。
五、注意事項
1、買賣雙方需與銀行達成一致意見並簽訂相關協議。
2、買方貸款資金將直接打給原抵押銀行和賣方，保障交易安全。
帶押過戶辦理模式如下：
一、新舊抵押權組合模式
1、流程概述
此模式通過借新貸、還舊貸的方式實現無縫銜接，買賣雙方在同一銀行辦理貸款業務。
2、具體步驟
（1）買賣雙方簽訂房屋買賣合同，並取得賣方貸款銀行的同意。
（2）買方向同一貸款銀行申請貸款，銀行審批通過後簽訂資金監管協議。
（3）買方將首付款存入資金監管賬戶，銀行發放貸款至監管賬戶。
（4）資金監管機構將資金用於結清賣方剩餘貸款，解除原抵押權。
（5）不動產登記機構辦理房屋轉移登記和新設抵押權登記。
二、新舊抵押權分段模式
1、流程概述
該模式通過借新貸、過戶後還舊貸的方式實現帶押過戶，適用於買賣雙方在不同銀行辦理貸款的情況。
2、具體步驟
（1）買賣雙方簽訂房屋買賣合同，並分別取得各自貸款銀行的同意。
（2）買方在新貸款銀行申請貸款，審批通過後簽訂資金監管協議。
（3）買方將首付款存入資金監管賬戶。
（4）買賣雙方及雙方貸款銀行共同申請辦理不動產轉移登記。
（5）完成過戶後，資金監管機構將監管資金用於結清賣方原貸款銀行的貸款。
（6）賣方貸款銀行解除抵押權，買方貸款銀行設立新的抵押權。
三、抵押權變更模式
1、流程概述：通過直接變更抵押權的方式實現帶押過戶，簡化了交易流程。
2、具體步驟
（1）買賣雙方簽訂房屋買賣合同，並與賣方貸款銀行達成變更抵押權的協議。
（2）買方向賣方貸款銀行申請貸款審批，並簽訂相關文件。
（3）買賣雙方及貸款銀行共同向不動產登記機構申請辦理抵押權變更和房屋轉移登記。
（4）不動產登記機構審核通過後，辦理抵押權變更和轉移登記。
（5）買方貸款銀行發放貸款，資金監管機構將資金用於結清賣方剩餘貸款。
② 房子貸款沒還完可以過戶嗎
房子貸款沒還完是可以過戶的。但這一過程相對復雜，且需要遵循一定的規定和流程。以下是對這一問題的詳細解答：
一、貸款未還清情況下的過戶方式
轉按揭：在貸款未還清的情況下，可以通過轉按揭的方式將房產過戶給新的買家。這種方式需要買家同意繼續承擔原貸款的還款責任，並與銀行重新簽訂貸款合同。原業主在收到買家支付的首付款後，會先還清剩餘的貸款，然後辦理房產的過戶手續。
用買方的首付款繳清剩餘貸款：如果買方的首付款足夠支付剩餘的貸款金額，那麼原業主可以使用這部分資金來還清貸款，之後再進行房產的過戶。這種方式要求買方有足夠的資金來支付首付款，並且願意承擔剩餘貸款的風險。
二、過戶過程中的注意事項
銀行同意：在過戶過程中，必須確保銀行同意轉按揭或接受買方作為新的貸款還款人。銀行會根據買方的信用狀況和還款能力來決定是否批准轉按揭。
合同簽署：雙方需要簽署正式的房屋買賣合同，並明確約定過戶時間、付款方式等關鍵條款。
稅費繳納：在過戶過程中，雙方需要繳納相關的稅費和費用，如契稅、個人所得稅等。這些費用需要根據當地的政策和規定來繳納。
法律咨詢：由於過戶過程涉及復雜的法律和金融問題，建議雙方在過戶前咨詢專業的律師或房產中介，以確保交易的合法性和安全性。
綜上所述，房子貸款沒還完是可以過戶的，但需要通過轉按揭或用買方的首付款繳清剩餘貸款等方式來實現。在過戶過程中，雙方需要遵循一定的規定和流程，並確保交易的合法性和安全性。
③ 夫妻房產過戶需要把貸款還清嗎
夫妻之間過戶,只需要工本費,不需要繳稅的,通常100元左右。
夫妻房產更名，如果是婚內的是需要還清貸款的，否則銀行不會給辦理，如果是夫妻離婚後，是可以不用還清貸款的，直接做轉按揭的就可以，提供離婚證明和雙方的身份信息。
夫妻共同財產的認定
在雙方結為夫妻期間所得的下列財產為夫妻雙方共同所有：
領取的工資、獎金；夫妻一方或雙方從事生產、經營，得到的財產；知識產權的收益；通過繼承或贈與得到的財產，如房屋等；其他應當歸共同所有的財產；雙方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金、養老保險金、破產安置補償費；如果是軍人的，包括復員費、自主擇業費等一次性費用的婚姻關系存續期間應得部分夫妻共有。
認定夫妻共同財產主要特徵：
從辦理結婚登記開始，到辦理離婚登記，夫妻關系為止的婚姻關系存續的整個期間的勞動所得、生產經營所得、投資所得等都是夫妻共同財產。
希望以上問題能對您有所幫助，若還有其他法律問題請你咨詢專業律師。
【法律依據】：《不動產登記暫行條例》第十四條因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。
屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
(一)尚未登記的不動產首次申請登記的(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的(六)申請更正登記或者異議登記的(七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。
④ 分期的房子沒有還完貸款可以過戶嗎
如果房子還沒有還清銀行的貸款，一般來說是不能過戶給他人的。不過，目前可以採取轉按揭的方式出售商品房。進行轉按揭意味著購房人在未還清貸款時，可以轉讓或出售該房產;買入該房產的人，又可以向銀行申請二手房貸款。
一、分期的房子沒有還完貸款可以過戶嗎
還貸期間的商品房本來是不可以過戶的，但是現在可以採取轉按揭的方式出售商品房。
轉按揭是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
進行轉按揭意味著購房人在未還清貸款時，可以轉讓或出售該房產;買入該房產的人，又可以向銀行申請二手房貸款。
購房者如果因為收入低、償還貸款能力不足購買了便宜的房子，待收入提高、償還能力增強後，將第一套房轉賣給他人，再購買條件較好的住房。
《中華人民共和國民法典》（自2021年1月1日起施行）
第二百零九條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
二、還沒還清貸款的房產可以加名嗎
不能。房子貸款沒還清之前,是不能在房產證上面加名字的,以為房產證還處於抵押狀態,必須提前將還款還完,在銀行辦理房產證解壓手續,才能對房產證辦理加名字手續。
房產證上加名字流程：
首先，由原產權人與新增產權人簽訂《房屋產權變更協議》;
其次，准備原產權證，以及原產權人和新增加產權人的身份證、戶口本等相關資料的原件和復印件;
最後，原產權人與新增產權人一同到房產交易部門辦理產權變更登記。
購買的房子還沒有還清銀行的貸款，意味著此時房子上還設有抵押權。而辦理房子過戶，意味著會轉移房子的所有權。由於抵押權在先，而交易在後，按照我國《民法典》中的規定，往往需要經過債權人，也就是銀行方面的同意。從實踐操作來看，大部分銀行都是不同意這樣做的。