首套房住房公積金沒用完二套房可以用貸款

㈠ 第二套房可以用住房公積金貸款嗎

買第二套房可以用公積金貸款。但需注意以下幾點：

1. 首套房貸款結清：若借款人在購買第一套房時使用了公積金貸款，並且該貸款尚未結清，則在購買第二套房屋時，不能使用公積金貸款。只有當第一套房的公積金貸款已結清時，才可以使用公積金貸款購買第二套房。
2. 貸款政策和利率：購買第二套普通自住住房申請公積金貸款時，執行第二套住房貸款政策。這通常意味著首付比例和貸款利率與首套房有所不同。具體來說，二套房的貸款利率可能會上浮，且首付比例也可能會有所提高。
3. 貸款額度：公積金貸款的額度受到多種因素的影響，包括公積金繳存情況、借款年限、還款方式、借款人家庭財務狀況、債務狀況及標的物價值等。因此，在申請公積金貸款時，需要綜合這些因素來確定貸款額度。
4. 地區差異：不同地區的住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求可能存在差異。因此，在申請公積金貸款前，建議咨詢當地的公積金管理中心或貸款業務經辦網點，以了解具體的貸款政策和要求。

總之，雖然第二套房可以使用公積金貸款，但具體條件和政策可能因地區和具體情況而有所不同。在申請前，務必詳細了解相關政策和要求。

㈡ 首套房公積金貸款沒還完二套房可以商貸嗎

首套房公積金貸款沒還完，二套房是可以商貸的。

即使首套房的公積金貸款尚未還清，您仍然可以申請商業貸款來購買第二套房。但需要注意的是，銀行會考慮您的債務情況、財務收入、個人信用等因素來決定是否批准您的貸款申請。由於您已經有未結清的公積金貸款，這可能會影響您的債務比率，因此，准備充足的財務收入數據和證明自己有足夠的還款能力是非常重要的。

此外，購買第二套房使用商業貸款可能會增加購房成本，因為二套房的貸款利率可能會比首套房更高。銀行可能會根據市場情況和您的個人信用情況對利率進行上浮調整。

總的來說，雖然首套房公積金貸款未還清不會阻止您申請二套房的商業貸款，但會對您的貸款條件和成本產生一定影響。因此，在做出決定之前，請務必全面了解並考慮所有相關因素。

㈢ 首套房是商貸二套房可以用公積金嗎

首套房是商貸二套房可以用公積金，從住房公積金管理了解到，首套房商業貸款未還清，二套房可以用公積金貸款，首付仍享首套待遇，但是如果首套房房屋建築面積大於144平，則二套房不可以使用公積金貸款。
公積金首套房認定標准：
公積金管理只認房，不認貸。公積金管理只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。如果購房者申請的是純公積金貸款，那麼只要當前名下無房，且之前申請的公積金貸款都已還清，那麼不管之前申請過多少次公積金貸款，再買房還是可以算「首套房」。
如何認定首套房
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
3、全款買過一套房，貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。

㈣ 首套房沒用公積金二套房可以用嗎

根據華律網官網查詢顯示：首套房沒用公積金，二套房是可以用公積金貸款的。但是要注意，如果首套房的貸款沒有還完，購買二套房使用公積金貸款時，可能無法享受首套房的優惠待遇，貸款的壓力也會相對較大。同時，政策規定購買第二套商品住宅房可以繼續申請使用公積金貸款，但停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發放公積金貸款。此外，公積金貸款的條件和限制也需要考慮，如公積金需要連續正常繳納半年以上，借款人需要符合銀行的要求等。具體的情況還需要根據當地的政策和個人的實際情況來決定是否使用公積金貸款購買二套房。

㈤ 第一套房用了公積金,第二套房還可以用嗎

法律分析：在第一套貸款未還清的情況下，第二套房不可以使用公積金貸款，只能選擇商業貸款。若第一套住房選擇公積金貸款，第二套還想要選擇公積金貸款時，就必須先把第一套房的公積金貸款還清，才能再申請。

一、首套房是公積金貸款二套房還可以使用，但是需要滿足以下兩個條件：

1，首套房使用公積金貸款的欠款已經還清，不存在有公積金欠款未還的情況；

2，個人申請公積金購買第二套房的，公積金繳存自購房之日起往前推連續六個月或連續一年的繳存期數，期間不能出現斷交的情況。具體連續繳存期數按照當地公積金管理中心的最低要求為准。

二、公積金貸款的流程：

1、進行交易房屋評估、確定貸款金額、期限和還款方式、進行交易房屋評估、確定貸款金額、雙方擬交易房屋(抵押物)的價值由住房公積金管理中心指定的房地產評估機構評估，

交易雙方應積極予以配合。中心根據評估機構出具的預評估報告、雙方交易價格及借款人的還款能力，對

職工擬申請的貸款金額及期限進行預審，並向職工出具《住房公積金二手房貸款貸款金額及期限預審確認

表》。

2、貸款需求備案

准備申請二手房貸款的職工應提交《借款人(配偶)工資收入及住房公積金繳存證明》(一式三份)和交易

前的《房屋所有權證》的原件及復印件，由業務人員審核確認該職工住房公積金繳存情況是否正常，該職

工(配偶)工資收入證明是否真實、規范。

3、選擇貸款擔保方式，二手房住房公積金貸款擔保方式有階段性保證加抵押、抵押兩種，借款人可以根據自身實際情況自主選擇。選擇階段性保證加抵押方式辦理二手房貸款的，在借款人所購住房辦理完抵押登記手續且房屋他項權證交受託銀行收妥之前，由借款人選定的擔保公司為借款人承擔階段性連帶責任保證。選擇抵押方式辦理二手房貸款的，借款人所購住房應在貸款放款前辦理完抵押登記手續，房屋他項權證交由受託銀行保管。

4、簽訂房屋轉讓合同、辦理自籌資金交付、買賣雙方辦理房屋交易手續、領取房屋評估報告、簽訂房屋轉讓合同、辦理自籌資金交付、買賣雙方辦理房屋交易手續、自籌資金交付的方式交易雙方，既可在擔保公司(受託銀行)見證下交付，也可選擇由受託銀行監管支付。

5、填寫《住房公積金貸款申請表》並按要求提交全部貸款申請資料(包括房屋評估報告、填寫《住房公積金貸款申請表》並按要求提交全部貸款申請資料包括房屋評估報告，並按要求提交全部貸款申請資料包括房屋評估報告)，選擇階段性保證加抵押方式辦理二手房貸款的，可由擔保公司代借款人向中心提交貸款申請資料擇抵押方式辦理二手房貸款的，由借款人本人提交貸款申請資料。

6、銀行放款隨著銀行貸款利息的逐漸提高以及首套房貸的利率優惠取消，購房採用商業貸款利息成本相比住房公積金貸款越來越高。如果具備住房公積金貸款條件的購房者，採用公積金貸款是最劃算的辦法。

7、審核、審批、審核

8、簽訂借款合同等手續

法律依據：《住房公積金管理條例》

第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。

住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

第二十七條 申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。