二套房對方有貸款

① 二套房有貸款 還清後還可以貸款嗎

若您所在城市有招行，可嘗試繼續通過招商銀行申請個人貸款（註：如需申請住房貸款，須符合當地的購房政策）。
各貸款項目所需條件、申請材料及辦理流程有所不同，請您在工作日8:30-18:00致電招行客服熱線，選擇「2人工服務-「1」個人銀行業務-「4」個人貸款業務進入人工服務，提供貸款用途及城市詳細了解。您的貸款申請是否通過，請以經辦行個貸部門的綜合審核結果為准。

② 一套房有貸款 二套房還能貸款嗎

若您具備足夠的償付能力且符合當地的購房政策，可嘗試通過我行申請個人住房貸款。貸款申請是否通過，請以經辦行個貸部門的綜合審核結果為准。

③ 求怎麼把二套房弄成一套房貸款

擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房貸款，最低首付30%。利率按照國家基準利率。

一、首套房認定
常見的七種情況：
（1）貸款買過一套房，但商貸已還完。
（2）貸款買過一套房，後來賣掉，房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄。
（3）首套房全款付清無貸款，申請貸款購買新房。
（4）首套房全款付清無貸款，賣掉後房屋登記系統查詢不到房產。
（5）個人名下曾有2套商貸購房，均已還清貸款並出售。
（6）個人名下1套房商貸已還清，另1套是公積金貸款已出售。
（7）夫妻2人，一方婚前有房無貸，另一方婚前有貸無房，婚後貸款買房

二、二套房認定
由於「認貸不認房」，二套房的界定要簡單些。如買家在銀行徵信系統里已登記有一條貸款買房的信息，貸款尚未結清，又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。
常見的三種情況：
（1）貸款買過1套，商貸尚未還清，再次貸款買房。
（2）個人名下已有2套貸款購房，1套已還清，1套未還清，再次貸款買房。（3）夫妻2人，一方婚前商貸購房，另一方婚前公積金貸款購房，婚後以夫妻名義共同貸款並且尚未還清，再次購房。

④ 關於二套房貸：別人拿我的身份證貸款買了套房，我再貸款買房會對我有什麼影響

1、你單身的時候貸款買房了，說明你已經有房了，而且還是貸款，你在買，就是二套！
2、你現在結婚了么？領證了么？沒得話，你又放心，那用你對象的名字買吧，一樣是一套！領證了的話，就是二套，過戶也是！

⑤ 名下沒房但有貸款記錄算二套房嗎

不算。

有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；

(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

(5)二套房對方有貸款擴展閱讀：

要求：

一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數；

二是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平；

三是已利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

2017年3月17日，北京市住建委、市規劃國土委、市住房公積金中心、市銀監局、人民銀行營業管理部聯合舉行新聞發布會，北京樓市調控進一步升級。

居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。

暫停發放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款。（含公積金貸款）。另外，企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照本市限購政策執行。

⑥ 按揭買別人按揭的二套房

你要買的這套房子還有按揭沒有還清，你要和賣家協商銀行的錢那個還，一般都是房主自己還清，然後再賣，也有很多房主拿不出錢，你就要幫他還，你的那一部分款就是此房的首付款了，該貸款多少再可以算。你是第一套房，可以首付三成的，享受利率折扣。
有事情可以再問我

⑦ 二套房貸款有什麼區別 認定標准又是什麼

若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產過戶手續之前，向我行提出貸款申請。您通過聯系當地櫃台個貸部門提供您的具體信息以及所購房產情況，由櫃台個貸部門這邊審核您的綜合情況後確定能否辦理。二手樓貸款申請一般需要提供的申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、經售房人確認的首付款收據（採取交易資金監管的，提供監管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當地行業、職業、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對於自僱人士、所提供收入情況明顯高於其當地同行業同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限於：①提供近一年任意連續三個月以上（含）銀行代發工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關機構持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產證明資料，包括金融資產或非金融資產。（3）我行代發工資客戶可以直接提供其代發工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，我行根據當地社保賬戶繳費或稅收政策的相關規定計算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此信息。
首套房與二套房的界定標准，我行嚴格執行國家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當地詳細規定，請直接聯系當地分行咨詢確認。