『壹』 2020年在海南用公積金貸款買房還完了再買第二套房還可以用公積金貸款嗎
你買第二套房也可以用公積金，但是這個時候你的公積金余額可能不是很多，所能貸的款可能會受到限制。
『貳』 第二套房用公積金貸款有什麼限制
第二套房用公積金貸款限制如下。
第二套房指的是借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數，已利用公積金或者是商業貸款購房的家庭，再次申請房貸。
買第二套房要申請公積金貸款，須在第一筆住房公積金貸款還清之後才可以進行，這時候可以選擇商業貸款。此外，第二套房公積金貸款的首付比率還將達到50%以上。而如果第一套房購買選擇的是商業貸款，那麼第二套房公積金貸款的首付比例則不會提高。而二套房公積金貸款的利率，一般會在基準利率基礎上，上浮10%。
另外，若是購房者在購買的第一套房面積不大，這里的不大指的是家庭人均面積較當地的平均水平低，那麼第二套房公積金貸款可以按照首套住房政策享受，也就是說，在90平米以下的首付款可以是20%。相反的，如果人均面積比平均水平要高，按照第二套房公積金貸款首付最低3成，而5年期以下(包含5年)的公積金貸款利率為3、3%，5年期以上則為3、87%。
第二套房公積金貸款的認定標准每個身份都有不同的規定，具體的要求須以當地住房公積金中心的規定為准，而二套房商業貸款的認定標准則為「認房又認人」。
『叄』 第二套房可以用公積金貸款嗎
申請公積金貸款的條件：
1）申貸的近六個月連續正常繳存
2） 申貸的賬戶是正常繳存狀態
3） 借款人及共同還款人名下沒有未結清的公積金貸款
4）以家庭為單位徵信良好（若連續三個月未還款或者2年內累計逾期6次及以上，拒貸）
5）借款人以家庭為單位名下只有一套非公積金貸款的住宅或沒有住宅。
如果您第一套房使用了公積金，得需要把一套的公積金貸款結清，二套房可以使用戶公積金。如果一套沒有使用公積金貸款，二套房可以使用公積金貸款。
『肆』 購買第二套房 可以用公積金貸款嗎
二套房可以用公積金貸款，但存在限制，可以分三種情況：
①對於首次購房使用的是公積金貸款，且還未還清的，不能再申請公積金貸購買二套房；
③對於首次購房使用的是公積金貸款，且已經還清的，可以申請公積金貸款買二套房，但是首付比例要按照二套房算；
③對於首次購房使用的是商業貸款的，不論是否還清，不影響申請公積金貸款買二套房，但是首付必要按照二套房算。
『伍』 海南公積金貸款第二套房政策是什麼
在沒執行二套房五成首付規定前，如果購房沒有動用過公積金貸款，買第二套房、三套房時申請使用公積金貸款仍可享受首付最低四成。海南公積金貸款政策並未對首次、二次、三次購房進行區分，只要將之前的公積金貸款結清，再次申請公積金貸款便和首套貸款執行相同政策。商品房和單位集資房首付最低為兩成，貸款利率則按照中國人民銀行規定執行。海口市、三亞市商品房和單位集資建房每筆貸款額度不超過50萬元，其他市縣不超過30萬元；二手房貸款額度最高為30萬元。
『陸』 海南購買"二套房"的認定標准與解釋
海南的的二套房政策遵循著基本一致的二套房認定標准,其一個基本的原則就是以人民銀行徵信系統為准。
在目前確認二套房的操作中,各銀行都要查詢申請貸款人的徵信記錄,看是否有貸款購房記錄,從而確認是否二套房。這也意味著,如果徵信記錄中沒有貸款記錄,不管實際購買第幾套都可視同首套房。銀行工作人員表示,如果此前雖然購房但未貸款,一般視同於首套房;除此以外,除非在徵信系統建立以前,也就是1999年前貸款購房並還清,否則都會進入徵信記錄。記者在走訪工行、建行、交行等商業銀行發現,雖然各行在操作中有一些區別,但還是有一些大致相同的認定標准。
一是二套房的認定以家庭為單位,夫妻雙方任何一方買房都視為家庭購房;
二是家庭人均居住面積低於當地平均住房水平,同時一套房貸款已還清,可以享受首套房政策;
三是已用公積金貸款購房,再申請商業銀行貸款購房也屬於二套房;
四是即使首套房貸款已還清,再購房仍然屬於二套房。
這些規定實際上在一定程度上考慮到了改善型購房的需求。
目前房產登記系統與銀行徵信系統還沒有聯網,而銀行也無權查看相關信息。即便允許查看,銀行要核實住房信息還必須到房管局調取相關材料,對於如何調取、調取的范圍等目前還不確定,執行起來有難度。
公積金貸款政策優惠有凡連續足額繳存住房公積金半年以上,具有完全民事行為能力的自然人,在購買、建造、翻建、大修自住住房時,仍正常繳存住房公積金的,均可申請個人住房公積金貸款,享受貸款年利率3.87%(5年以上),僅相當於商業貸款基準年利率的6.5折優惠。海口市、三亞市商品房和單位集資建房每筆貸款額度不超過50萬元,其他市縣不超過30萬元;二手房貸款額度最高為30萬元。
海南公積金貸款不認次數,海南公積金二套房貸款首付比例不得低於50%。據介紹,前年海南公積金貸款政策並未對首次、二次、三次購房進行區分,只要將之前的公積金貸款結清,再次申請公積金貸款便和首套貸款執行相同政策。購買商品房和單位集資建房的,應支付不低於所購住房全部價款20%以上的首付款;購買二手房的,應支付不低於所購住房全部價款40%以上的首付款;建造、翻建、大修自住住房的,自籌資金不得低於建造、大修住房所需費用50%。
住房公積金存貸款利率上調:住建部就住房公積金存貸款利率調整的有關事項下發通知。從2010年10月20日起,上年結轉的個人住房公積金存款利率上調0.2個百分點,由現行的1.71%調整為1.91%。當年歸集的個人住房公積金存款利率保持不變。上調個人住房公積金貸款利率。五年期以下(含五年)及五年期以上個人住房公積金貸款利率分別上調0.17和0.18個百分點。五年期以下(含五年)從3.33%調整為3.50%,五年期以上從3.87%調整為4.05%。
從2010年10月20日起,開展住房公積金支持保障性住房建設項目貸款試點的城市,貸款利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執行,並隨個人住房公積金貸款利率變動做相應調整。
（以上回答發布於2013-06-17，當前相關購房政策請以實際為准）
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『柒』 住房公積金貸款怎麼認定第二套房
1、首先要看是否曾有過貸款行為，對於以前曾全款買過房或者向親朋好友借錢買房的，向銀行申請貸款購房時將視為第一套住房貸款；對於曾有過購房貸款的，再次申請貸款將視為第二套。
2、以家庭為單位，即需要查詢您本人、配偶及未成年子女在個人徵信系統的貸款購房情況，如果其中有人曾有過貸款購房記錄的，您申請貸款購房時也將視為第二套。
3、包括公積金貸款和商業性個人住房貸款在內。即如果以前申請的是公積金貸款或者商業性個人住房貸款，再次申請貸款購房的將視為第二套。但是如果以前申請的是個人商用房貸款、個人綜合消費貸款等其他商業性個人貸款品種，申請貸款購買住房的將按照第一套住房貸款政策執行。
4、包括已結清和未結清貸款在內。即對於曾有過購置住房貸款記錄的，無論其是否結清，再次申請貸款購置住房的，都將視為第二套。
『捌』 我在海南買了套房，有公積金貸款，寫我的名字想賣了換套大的，這算是二套房嗎首付款需要多少
分別用房屋抵押貸款付首付以及公積金貸款買房，算二套房。
二套房貸認定標准：
商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實際擁有成套住房數量認定。
(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;
(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;
(四)對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按「第三條」執行差別化住房信貸政策。