房子貸款等額本息提前還款嗎

㈠ 等額本息住房貸款提前還款問題

不論你採取什麼方式歸還貸款，提前還貸的這一部分的利息就計算到你歸還貸款的前一天。你可以這樣理解，假如你的貸款15萬元2008年11月13日貸到，2008年12月13日歸還，你實際使用了1個月，也就是30天，銀行只能計算一個月的貸款利息，以後的就不應該再計算貸款利息了，為什麼？我已經歸還完啦，沒有再使用你銀行的貸款啊！

㈡ 房子貸款如果提前還款的話選等額本息合適呢還是等額本金合適呢有明白的給講解下謝謝！

貸款合同上正常還款時採用「等額本息」的話，提前還款後也採用「等額本息」，
貸款合同上正常還款時採用「等額本金」的話，提前還款後也採用「等額本金」，
公積金貸款是不能隨便變更的，商業貸款銀行允許變更但需要重新簽訂貸款合同。

提前還款後的處理方法是允許你3選1的：
1、提前還款期內不再扣款（須選擇按期數提前部分還款）
2、縮短貸款期限（須選擇按期數提前部分還款）
3、提前還款期內繼續扣款（須選擇按金額提前部分還款）

㈢ 等額本息如何提前還款劃算

等額本息還款方式每月償還的貸款本金與利息總和固定，月還款壓力均衡，但各月所還本金和所還利息此消彼長——貸款還款前期償還的利息多、本金少，還款後期償還的本金多、利息少。

如果提前還清貸款，一次性得還的金額為剩餘本金和至還清貸款當日的未還利息。提前還款節省利息的多少跟提前還清貸款的時間有關，同一筆貸款，提前還的時間越早，節省的利息越多。

參考資料：等額本息_網路

㈣ 等額本息貸款方式在幾年內提前還款合適

如果選擇提前還貸的話，越早越好吧!一般3年以內最佳，最遲不能超過貸款期限的1/3，否則提前還貸的意義就不大了!

等額本息還款方式的特點

1、等額本息是將個人住房抵押貸款的本金與利息總額相加，然後平攤到每個月中。因此，每月的還款金額是固定不變的，只是利息和本金不斷變化罷了!這種還款方式，操作簡單，比較易於貸款人合理安排資金的收支!

2、貸款期限內每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算，並逐月結清。換句話說，隨著時間的推移，每月還款額中，利息所佔比例會逐月減少，而本金比重會逐月增加!

3、貸款前期歸還的本金較少，銀行資金佔用的時間更長、金額更多。因此，同樣的貸款本金、同樣的期限，採用等額本息還款方式的總利息會比等額本金要多很多!