贷款房屋退房后算二套房

❶ 请问第一套房是按揭，因某些原因直接退房了。以后再买房，算第一套还是第二套呢

您好，
如果没有进行贷款的还款，
那么再次购买时属于首套房的。
首套房和二套房都可以使用公积金贷款。

如果有贷款记录的话，
那么您再次购房是属于二套房的。
不过仍然可以使用公积金的。

希望能够帮助您。

❷ 我买了一套商品房办理贷款之后又申请了退房，如果再买一套，是算第一套房还是第二套

认定你是几套房买入，是认房认贷，以及以你家庭为单位既定划分，
家庭是指你本人，你配偶，你家未成年子女，三方不能有住房备案，三方不能有贷款买房记录在银行，
你有贷款买房记录在银行，所以，你现在无房，再买，算二套房买入！

❸ 按揭购买商品房退房后，再购买算二套房吗交契税还能按1%缴纳吗

备案撤销 就没问题 还是第一套

❹ 原来贷款购买的房过户之后再买房还算第二套房吗

过户交易后，房管局查不到你的房产信息，就算首套。

二套房认定标准：

1、全款买过一套房,贷款买房——算首套；

2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套；

3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上；

4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；

5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套；

6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套；

7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套；

8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套；

9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套；

10、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。

❺ 按揭贷款买的房子，房屋问题以及开发商违约想退房，退了后我再按揭贷款买房银行是按首套房还是二套房算呢

如果贷款已经办理好了，你退房还要先将银行贷款还清，不能直接退的，算二套了

❻ 以前在银行贷款买房后退房,现在再贷款买房算二次贷款吗

以前在银行贷款买房后退房,现在再贷款买房不算二次贷款。
住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准：
一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。
三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。
对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。

❼ 首套房退房后，再买房还算首套房吗

你好，目前实行的认房认贷政策是这样规定的：1是房管局系统里能够查到你名下的房屋2是银行系统里能够查到你贷款记录，任何一方查到的话你就不算是首套了，你可以参考这两条。对于新建商品房，房屋的产权证一般是交房后一年之内办理下来，从你的描述中判断第一条因该查不到，但是不晓得你办理按揭没有，如果办理了那肯定就不是首套了。

❽ 还清贷款退房后还算二套房吗

只要你有按揭贷款记录就算一套的，就算你卖了也算的。 但是假如你没有贷款，然后把房子卖了，再买房子做贷款的话就算第一套。

❾ 退房后再购房属于二套房吗

不属于，二套

❿ 住房贷款还清后再购房算二套房吗

住房贷款还清后再购房还是按照二套房的。二套房的认定不是根据是否还清贷款，而是根据其名下有多少套住房来确定的。且二套房是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的。

根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条 商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

(10)贷款房屋退房后算二套房扩展阅读：

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：

（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。