A. 二手房已过户但贷款没下来
当二手房已过户但贷款没下来时，可参考以下应对办法：
- 与银行沟通：及时与贷款银行取得联系，了解贷款未下来的具体原因。若因个人信用问题、收入证明不足等自身原因导致，应尽快补充完善相关材料，积极配合银行审核。也可咨询银行贷款审批进度，尝试延长贷款审批时间，提前做好贷款未通过的准备。
- 和卖家协商：主动与卖家沟通，说明贷款情况，共同协商解决方案。例如，协商延长付款期限，由买方先筹集部分资金支付给卖方，待贷款到位后再补齐差额；询问是否可以延长交易时间、解押时间，是否能够降折扣等，但可能需支付一定违约金。若买家确实无法支付尾款，可按合同相关规定协商解除合同，不过要注意解除合同可能涉及违约责任的承担。
- 寻找其他资金来源：若交易双方都愿意承担风险，可考虑向其他亲友借款或增加首付款来完成交易。
- 借助第三方力量：若是通过中介购房，可向中介施压，要求其多催促银行尽快放款。如果实在不行，又很想买房，可寻找第三方担保公司进行协助。
- 咨询专业人士：咨询银行工作人员或专业的房地产律师，了解自身情况并获取专业建议。在整个过程中，买卖双方都应保留好相关的沟通记录、材料等证据，以便维护自身合法权益。
B. 二手房已经过户，银行贷款已经审批，一直不放款我该怎么办
二手房已经过户，银行贷款已经审批，但一直不放款，你可以采取以下措施：
一、了解放款流程与时间
- 确认放款条件：首先，确保你已经满足了银行的所有放款条件，包括过户手续完成、抵押登记办妥等。这些条件是银行放款的前提。
- 了解放款时间：二手房的放款通常是在过户给借款人并办妥抵押登记后，银行才会开始放款流程。了解这一流程的具体时间节点，有助于你更好地把握放款的进度。
二、与银行沟通
- 主动联系银行：如果确认所有条件都已满足，但银行仍未放款，建议主动联系银行的贷款部门或客户经理，了解放款的具体进度和原因。
- 表达关切与需求：在沟通时，可以表达你对放款的关切和需求，询问是否有加速放款的途径或方法。
三、检查贷款审批状态
- 确认审批结果：确保你的贷款审批结果是正式的、有效的，且没有附加任何未完成的条件。
- 关注审批变动：有时，贷款审批结果可能会因某些原因发生变动，如政策调整、银行内部规定变化等。因此，需要时刻关注审批状态的变化。
四、寻求专业帮助
- 咨询律师或中介：如果你对银行的放款流程或条件有疑问，可以咨询专业的律师或房产中介，他们可以提供更具体的建议和帮助。
- 考虑法律途径：如果银行无故拖延放款，且沟通无果，你可以考虑通过法律途径来维护自己的合法权益。
综上所述，面对二手房贷款不放款的情况，你需要了解放款流程与时间、与银行沟通、检查贷款审批状态以及寻求专业帮助。这些措施有助于你更好地解决问题，确保贷款顺利发放。