买二手房已经过户但贷款没批下来怎么办

A. 买二手房已完成过户发现信用贷款批不下来，银行流水不够，目前找不到共同还款人怎么办

面对二手房过户后信用贷款批不下来、银行流水不够且找不到共同还款人的问题，可以采取以下措施：

一、联系中介或信贷业务员寻求帮助

• 寻求专业建议：首先，应立即联系当时协助办理二手房交易的中介或办理信用贷款的业务员。他们具备丰富的经验和专业知识，能够为你提供针对性的建议和解决方案。
• 探讨解决方案：中介或业务员可能会根据你的具体情况，提出一些可行的解决方案，如调整贷款方案、寻找其他贷款机构等。他们通常与多家金融机构有合作关系，可能能够为你找到更适合的贷款渠道。

二、增强自身信用和还款能力证明

• 增加担保物：如果条件允许，可以考虑提供额外的担保物，如房产、车辆等，以增强贷款审批的通过率。
• 提供其他财务证明：除了银行流水外，还可以提供其他财务证明，如收入证明、投资收益证明等，以证明你的还款能力。

三、考虑其他贷款方式或机构

• 探索非银行渠道：除了传统银行贷款外，还可以考虑向非银行金融机构、消费金融公司等申请贷款。这些机构可能对贷款条件的要求相对宽松。
• 了解小额贷款或信用贷款产品：针对信用贷款批不下来的情况，可以了解并尝试申请一些小额贷款或信用贷款产品，这些产品可能对银行流水的要求相对较低。

四、做好最坏情况准备

• 与卖家协商：如果确实无法获得贷款，应与卖家进行坦诚沟通，探讨可能的解决方案，如延期付款、部分退款等。
• 寻求法律援助：在必要时，可以寻求法律援助，了解自己的权益和责任，以避免不必要的纠纷。

综上所述，面对信用贷款批不下来、银行流水不够且找不到共同还款人的问题，应积极寻求专业帮助，增强自身信用和还款能力证明，考虑其他贷款方式或机构，并做好最坏情况的准备。

B. 二手房已过户但贷款没下来

当二手房已过户但贷款没下来时，可参考以下应对办法：

1. 与银行沟通：及时与贷款银行取得联系，了解贷款未下来的具体原因。若因个人信用问题、收入证明不足等自身原因导致，应尽快补充完善相关材料，积极配合银行审核。也可咨询银行贷款审批进度，尝试延长贷款审批时间，提前做好贷款未通过的准备。
2. 和卖家协商：主动与卖家沟通，说明贷款情况，共同协商解决方案。例如，协商延长付款期限，由买方先筹集部分资金支付给卖方，待贷款到位后再补齐差额；询问是否可以延长交易时间、解押时间，是否能够降折扣等，但可能需支付一定违约金。若买家确实无法支付尾款，可按合同相关规定协商解除合同，不过要注意解除合同可能涉及违约责任的承担。
3. 寻找其他资金来源：若交易双方都愿意承担风险，可考虑向其他亲友借款或增加首付款来完成交易。
4. 借助第三方力量：若是通过中介购房，可向中介施压，要求其多催促银行尽快放款。如果实在不行，又很想买房，可寻找第三方担保公司进行协助。
5. 咨询专业人士：咨询银行工作人员或专业的房地产律师，了解自身情况并获取专业建议。在整个过程中，买卖双方都应保留好相关的沟通记录、材料等证据，以便维护自身合法权益。

C. 二手房过户后贷款没下来可以入住吗 过户就给钥匙还是放款后

二手房过户后贷款没下来一般是不能入住的，在买卖合同上面都会写清楚什么时候买房才能够搬进去住，急也没用，因为你只给了首付，卖家肯定也是不愿意提前搬出来的，毕竟还有一大部分的钱都没到账！所以需要耐心等待哦！
二手房过户后贷款没下来可以入住吗
要是房子过完户银行贷款还没有放款，那这个房子不一定是可以入住的，因为本身房款还没有还清，那原先的房东有可能还并没有搬离出这个房子，大家可以跟房东进行协商的，如果能够协商成功，那这个房子应该还是可以提前入住的。
一般来说都是会等银行正常放款之后，那原先的房东会拿到房款，那自然就会搬离原先的房子，这个房子自然也是属于自己的，自己可以挑选一个合适的时间入住新的房子。
二手房过户后贷款没下来可以撤销吗
1、需按照与您签订的房屋买卖合同的约定办理。 如果合同中对这种情况没有约定，需要双方协商解决。
2、协商不成的，可以起诉对方要求解除合同，返还房屋并支付违约金。
房产过户是指通过转让、出售、赠与、继承等方式取得房地产，并到房屋所有权登记中心办理房屋产权变更手续。 即甲方向乙方转让产权的全过程。不动产的转让有几种不同的情况，包括继承不动产的转让、赠与的不动产过户、二手房过户等。
过户就给钥匙还是放款后
如果在卖二手房时，双方没有约定什么时候给钥匙，可以过户后就给钥匙，但也有卖家为了安全起见，等到银行放款后才给钥匙。房子在过户之后，卖家留着钥匙其实也没什么用，所以在过户时就可以把钥匙转交给买家。只要双方签订好合同，并去往房管局过户了，就可以给钥匙了，卖方自己留着也不具很大意义。

D. 二手房交易，已过户后买方贷款办不下来怎么办

二手房交易已过户后，若买方贷款办不下来，可以采取以下措施：

一、明确责任归属

首先，需要明确贷款办不下来的具体原因，以及买卖双方在此过程中的责任归属。若因买方个人信用、收入状况等不符合银行贷款要求导致贷款无法办理，责任主要在买方。此时，买卖双方应依据购房合同中的相关条款进行协商。

二、协商解决方案

1. 买方自行筹资：买方可以尝试通过其他渠道筹集购房款项，如向亲朋好友借款、出售其他资产等，以完成购房交易。

2. 解除合同并退款：若买方无法筹集到足够资金，双方可协商解除合同。卖方需退还买方已支付的购房款项（扣除可能产生的违约金等费用），具体退款金额和方式需依据合同约定执行。

3. 延迟交易：在双方均同意的情况下，可以延迟交易时间，给买方更多时间去办理贷款或筹集资金。但需注意，延迟交易可能会产生额外的费用或风险，需明确约定相关责任。

三、法律途径解决

若买卖双方无法就解决方案达成一致，可通过法律途径解决争议。此时，建议咨询专业律师，了解相关法律法规及可能面临的法律后果。

四、预防措施

为避免类似情况再次发生，建议在二手房交易前，买方应提前向银行咨询贷款政策，确保自己具备贷款资格。同时，买卖双方应在购房合同中明确约定贷款办不下来的处理方式，以减少后续纠纷。

综上所述，二手房交易已过户后买方贷款办不下来时，双方应保持冷静，明确责任归属，积极协商解决方案，并考虑采取法律途径解决争议。同时，加强预防措施，确保交易顺利进行。