① 房子贷款没还完可以过户吗
房子贷款没还完一般不能直接过户，如果银行同意，可以通过“带押过户”的方式实现。
一、带押过户
是指抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。在押住房进行产权交易时，卖家无需提前归还原有住房的贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续。
二、带押过户的优势
1、解决资金问题
卖方无需筹集资金提前还清贷款。
2、降低交易风险
减少因买家取消交易而产生的风险。
3、提高交易效率
缩短交易时间，简化流程。
4、活跃市场
促进二手房市场交易。
三、带押过户的适用对象
符合住房公积金贷款条件的职工，所购房产存在住房按揭贷款，且买卖双方约定采取“带押过户”形式交易。
四、带押过户的流程
1、买卖双方签订买卖合同。
2、约定资金监管。
3、买方支付除贷款外的购房款到监管账户。
4、买方申请公积金贷款（或组合贷款）。
5、银行审批贷款，签订借款合同。
6、办理不动产预告登记、预告抵押登记。
7、登记机构办理登记，银行发放贷款至监管账户。
8、预告登记转本登记。
9、监管账户资金归还原贷款，剩余支付给卖方。
五、注意事项
1、买卖双方需与银行达成一致意见并签订相关协议。
2、买方贷款资金将直接打给原抵押银行和卖方，保障交易安全。
带押过户办理模式如下：
一、新旧抵押权组合模式
1、流程概述
此模式通过借新贷、还旧贷的方式实现无缝衔接，买卖双方在同一银行办理贷款业务。
2、具体步骤
（1）买卖双方签订房屋买卖合同，并取得卖方贷款银行的同意。
（2）买方向同一贷款银行申请贷款，银行审批通过后签订资金监管协议。
（3）买方将首付款存入资金监管账户，银行发放贷款至监管账户。
（4）资金监管机构将资金用于结清卖方剩余贷款，解除原抵押权。
（5）不动产登记机构办理房屋转移登记和新设抵押权登记。
二、新旧抵押权分段模式
1、流程概述
该模式通过借新贷、过户后还旧贷的方式实现带押过户，适用于买卖双方在不同银行办理贷款的情况。
2、具体步骤
（1）买卖双方签订房屋买卖合同，并分别取得各自贷款银行的同意。
（2）买方在新贷款银行申请贷款，审批通过后签订资金监管协议。
（3）买方将首付款存入资金监管账户。
（4）买卖双方及双方贷款银行共同申请办理不动产转移登记。
（5）完成过户后，资金监管机构将监管资金用于结清卖方原贷款银行的贷款。
（6）卖方贷款银行解除抵押权，买方贷款银行设立新的抵押权。
三、抵押权变更模式
1、流程概述：通过直接变更抵押权的方式实现带押过户，简化了交易流程。
2、具体步骤
（1）买卖双方签订房屋买卖合同，并与卖方贷款银行达成变更抵押权的协议。
（2）买方向卖方贷款银行申请贷款审批，并签订相关文件。
（3）买卖双方及贷款银行共同向不动产登记机构申请办理抵押权变更和房屋转移登记。
（4）不动产登记机构审核通过后，办理抵押权变更和转移登记。
（5）买方贷款银行发放贷款，资金监管机构将资金用于结清卖方剩余贷款。
② 房子贷款没还完可以过户吗
房子贷款没还完是可以过户的。但这一过程相对复杂，且需要遵循一定的规定和流程。以下是对这一问题的详细解答：
一、贷款未还清情况下的过户方式
转按揭：在贷款未还清的情况下，可以通过转按揭的方式将房产过户给新的买家。这种方式需要买家同意继续承担原贷款的还款责任，并与银行重新签订贷款合同。原业主在收到买家支付的首付款后，会先还清剩余的贷款，然后办理房产的过户手续。
用买方的首付款缴清剩余贷款：如果买方的首付款足够支付剩余的贷款金额，那么原业主可以使用这部分资金来还清贷款，之后再进行房产的过户。这种方式要求买方有足够的资金来支付首付款，并且愿意承担剩余贷款的风险。
二、过户过程中的注意事项
银行同意：在过户过程中，必须确保银行同意转按揭或接受买方作为新的贷款还款人。银行会根据买方的信用状况和还款能力来决定是否批准转按揭。
合同签署：双方需要签署正式的房屋买卖合同，并明确约定过户时间、付款方式等关键条款。
税费缴纳：在过户过程中，双方需要缴纳相关的税费和费用，如契税、个人所得税等。这些费用需要根据当地的政策和规定来缴纳。
法律咨询：由于过户过程涉及复杂的法律和金融问题，建议双方在过户前咨询专业的律师或房产中介，以确保交易的合法性和安全性。
综上所述，房子贷款没还完是可以过户的，但需要通过转按揭或用买方的首付款缴清剩余贷款等方式来实现。在过户过程中，双方需要遵循一定的规定和流程，并确保交易的合法性和安全性。
③ 夫妻房产过户需要把贷款还清吗
夫妻之间过户,只需要工本费,不需要缴税的,通常100元左右。
夫妻房产更名，如果是婚内的是需要还清贷款的，否则银行不会给办理，如果是夫妻离婚后，是可以不用还清贷款的，直接做转按揭的就可以，提供离婚证明和双方的身份信息。
夫妻共同财产的认定
在双方结为夫妻期间所得的下列财产为夫妻双方共同所有：
领取的工资、奖金；夫妻一方或双方从事生产、经营，得到的财产；知识产权的收益；通过继承或赠与得到的财产，如房屋等；其他应当归共同所有的财产；双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金、养老保险金、破产安置补偿费；如果是军人的，包括复员费、自主择业费等一次性费用的婚姻关系存续期间应得部分夫妻共有。
认定夫妻共同财产主要特征：
从办理结婚登记开始，到办理离婚登记，夫妻关系为止的婚姻关系存续的整个期间的劳动所得、生产经营所得、投资所得等都是夫妻共同财产。
希望以上问题能对您有所帮助，若还有其他法律问题请你咨询专业律师。
【法律依据】：《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
(一)尚未登记的不动产首次申请登记的(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的(六)申请更正登记或者异议登记的(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
④ 分期的房子没有还完贷款可以过户吗
如果房子还没有还清银行的贷款，一般来说是不能过户给他人的。不过，目前可以采取转按揭的方式出售商品房。进行转按揭意味着购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产;买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。
一、分期的房子没有还完贷款可以过户吗
还贷期间的商品房本来是不可以过户的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。
转按揭是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
进行转按揭意味着购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产;买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。
购房者如果因为收入低、偿还贷款能力不足购买了便宜的房子，待收入提高、偿还能力增强后，将第一套房转卖给他人，再购买条件较好的住房。
《中华人民共和国民法典》（自2021年1月1日起施行）
第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
二、还没还清贷款的房产可以加名吗
不能。房子贷款没还清之前,是不能在房产证上面加名字的,以为房产证还处于抵押状态,必须提前将还款还完,在银行办理房产证解压手续,才能对房产证办理加名字手续。
房产证上加名字流程：
首先，由原产权人与新增产权人签订《房屋产权变更协议》;
其次，准备原产权证，以及原产权人和新增加产权人的身份证、户口本等相关资料的原件和复印件;
最后，原产权人与新增产权人一同到房产交易部门办理产权变更登记。
购买的房子还没有还清银行的贷款，意味着此时房子上还设有抵押权。而办理房子过户，意味着会转移房子的所有权。由于抵押权在先，而交易在后，按照我国《民法典》中的规定，往往需要经过债权人，也就是银行方面的同意。从实践操作来看，大部分银行都是不同意这样做的。