A. 宁波公积金二套房贷款最高多少
宁波公积金二套房贷款最高额度为80万元。
详细解释如下：
宁波市的公积金贷款政策对于购买第二套住房有一定的支持，但对于贷款的额度是有上限的。当前政策下，公积金贷款二套房最高额度确定为80万元。这一规定旨在平衡住房公积金的公平性和可持续性，确保更多人能够享受到住房公积金的优惠政策。需要注意的是，具体的贷款额度还受到多种因素的影响，如借款人的公积金缴存时间、缴存额度、信用记录等。此外，政策也可能随着时间有所调整，因此，在申请贷款前，借款人还应详细咨询当地公积金管理中心以获取最新的政策信息。为了更好地利用公积金贷款购买二套房，借款人还需要提前规划，确保自己的公积金缴存状况良好，以便满足贷款要求。具体的贷款条件和政策还需以当地公积金管理中心的公告为准。
B. 宁波市住房贷款计算方式
房贷计算器是一种专业的软件，主要用来计算房贷。房贷的组成部分非常多，月供、利息总额、还款本额都是要计算的，商业贷款的还款方式也非常多，有等额本金和等额本息两种还款方式。很多人还不了解房贷计算器的相关事宜，会对房贷的还款造成一定的影响，接下来就跟着小编一起来看一看宁波市的房贷计算器。
宁波市房贷发放现状
最近几年，宁波市的房价越来越高，很多人会选择贷款的方式购买房屋。宁波市的贷款政策已经非常完善了，主要有住房公积金贷款和商业贷款两种方式，购房者可以选择合适的方式申请住房贷款。宁波市政府也制定了完善的政策。
宁波市住房贷款计算方式
宁波市政府对住房贷款的发放做了详细得规定。借款人的具体额度可以根据贷款额度和期限在合适的范围内进行选择。1、宁波市政府规定,现在的住房贷款的最高额度一般为80万元/户。2、有关政策规定，可以申请的贷款额度为可以缴存的基数×12个月×40%×贷款(计算)期限。(1)发放贷款的机构规定了贷款期限和额度，贷款额度进行测量时，借款人的年龄离法定退休年龄不能超过20年。当然遇到特殊的情况，可以适当放宽贷款的计算年限，不超过5年，还必须符合贷款的期限。(2)借款人和参与计算贷款额度的人员应该按照宁波市规定的贷款额度进行计算，最后合并计算贷款额度。(3)宁波市的相关政策还规定，共同借款人测算贷款额度时，贷款期限如果超过了主借款人贷款期限，必须要按照主借款人贷款期限;如果低于主借款人贷款期限，那么就可以按照共同借款人的实际贷款期限进行贷款。(4)宁波市政府还规定了，共同借款人在本市行政区域内缴存住房公积金的，在计算贷款额度时，可以合并计笑瞎算。3、宁波市贷款中心规定，购买商品房时，首套房的贷款额度不得高于总房款的70%，第二套房的贷款额度不高于房总款的40%。申请人购买经济适用房时，申请的额度不得高于总房款昌升羡的80%。4、贷款中心规定，借款人每个月偿还的贷款本息金额，最高不能超过贷款基数的60%。耐拍
宁波市住房贷款期限
宁波市政府对住房贷款的期限也做了一定的规定。一般情况下不超过30年。同时也不可以超过国家规定的使用年限。申请人在规定的期限内，贷款期限为借款人办理贷款时至法定退休年龄的工作年限。贷款的具体额度根据申请人的贷款期限、缴费情况、房子价格来确定。
C. 宁波二套房认定标准是怎样的
答，“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;
二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总[1]面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;
三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。
对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
二套房认定新标准：
新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。
2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准：一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。
三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。
对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。
五、各地要把城市房屋登记信息系统建设作为落实国发〔2010〕10号文件的一项重要工作抓紧抓好。数据不完备的城市，要进一步完善系统;尚未建立房屋登记系统的城市，要加快建设。2010年年底前各设区城市要基本建立房屋登记信息系统。
要加强住房信息查询管理工作。房地产主管部门应严格按照《房屋权属登记信息查询暂行办法》(建住房〔2006〕244号)及《房屋登记簿管理试行办法》(建住房〔2008〕84号)进行查询，并出具书面查询结果。对提供虚假查询信息的，按有关规定严肃处理。
银行认定为二套房的七种情况
1父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
2未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
详解：根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
3个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
详解：过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
4个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
详解：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
5首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
6婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
7婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付之东流。
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D. 宁波二套房贷款利率是多少
宁波二套房贷款利率至少要在同期央行贷款基准利率的基础上上浮10%。以下是关于宁波二套房贷款利率的详细解答：
一、利率上浮标准
二、具体利率计算
三、利率浮动因素
四、政策变动提醒