❶ 南京市二套房购房政策
南京市二套房购房政策如下：
1、申请二套房住房贷款，最少需要支付40％的首付款；
2、只有南京本市户籍的家庭，最多可以购买二套住宅；
3、六合区首付最低是50％，高淳区、溧水区首付最低是40％。南京市区主城8区最低首付比例为80％；
4、公积金购买二套住宅，那么第一套住宅家庭人均住宅面积需要低于32％，贷款还清，首付最低是30％。
南京市二套房购房的条件如下：
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；
2、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，若贷款已还清，婚后想以另一方名义申请公积金贷款购房，根据新政虽弯液然一方婚前有房但婚后无房一方可以申请公积金贷款购房；
3、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但婚后无房，婚后一起以夫妻名义共同贷款；
4、准备结婚但是还没领结婚证，一方名下有房产和房贷记录，另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款；
5、准备购买婚房，双方名下都没有房产和房贷记录，但是曾经埋枣物有过购房记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款；
6、购买过一套房但是贷款没有还清，另一套首付由借款人付70％最少，利率按照法定利率的1.1倍执行。
综上所述，以上是南京市二套房购房的条件，希望有所帮助。
【法律依据】：
《房屋岩枯登记办法》第八十六条
房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）房屋所有权证书；
（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（五）证明房屋所有权发生转移的材料；
（六）其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。 农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
❷ 南京市的第二套房有什么新的公积金贷款政策吗
南京市的第二套房公积金贷款政策如下：
一、贷款资格
- 首次贷款结清与房产情况：在南京市区购买第二套房时，若要使用公积金贷款，需确保首次公积金贷款已经结清，并且家庭名下无房或人均住房面积小于32平米。这一规定旨在控制房地产市场风险，保障公积金贷款资源的合理利用。
二、首付比例
- 首付六成：对于符合上述贷款资格的家庭，购买第二套房时，首付比例需达到六成。这一较高的首付比例旨在降低公积金贷款的风险，确保贷款资金的安全。
三、贷款利率
- 基准上浮10%：购买第二套房使用公积金贷款时，贷款利率将在基准利率的基础上上浮10%。这一政策调整旨在通过提高利率来抑制投机性购房，促进房地产市场的平稳健康发展。
四、其他注意事项
- 认房又认贷：在申请公积金贷款时，公积金中心会综合考虑申请人的房产情况和贷款记录，确保申请人符合贷款条件。
- 政策变动：公积金贷款政策可能会根据市场情况和政策需要进行调整，建议在申请贷款前咨询当地公积金中心或银行，了解最新的贷款政策。
综上所述，南京市的第二套房公积金贷款政策在贷款资格、首付比例、贷款利率等方面都有明确的规定。购房者在申请公积金贷款时，应充分了解并遵守这些规定，以确保贷款申请的顺利进行。
❸ 南京二套房公积金贷款有什么政策
南京二套房公积金贷款政策如下：
已使用过公积金贷款的情况：
- 若先前已使用过公积金贷款，需先还清贷款。
- 贷款利率：将上浮10%。
- 首付比例：需超过60%。
未使用过公积金贷款的情况：
- 若从未使用过公积金贷款，首付比例同样需超过60%。
- 在此情况下，可正常申请公积金贷款。
特殊情况：
- 出售名下唯一房产后再次购房：夫妻双方及未成年子女若出售名下唯一房产，再次购房时，只要提供房产部门出具的首套房购房证明，便能再次申请住房公积金贷款。
- 平均住房面积低于南京市平均水平：若夫妻双方及未成年子女的平均住房面积低于南京市平均住房面积，且原住房公积金贷款已结清，新购住房时亦可申请住房公积金贷款。
总结：南京针对二套房公积金贷款的政策旨在合理控制房地产市场，通过调整贷款利率和首付比例等手段，来抑制投机性购房，同时保障合理住房需求。在申请时，需根据个人实际情况，了解并满足相关政策要求。
❹ 首套房没用公积金二套房可以用吗
根据华律网官网查询显示：首套房没用公积金，二套房是可以用公积金贷款的。但是要注意，如果首套房的贷款没有还完，购买二套房使用公积金贷款时，可能无法享受首套房的优惠待遇，贷款的压力也会相对较大。同时，政策规定购买第二套商品住宅房可以继续申请使用公积金贷款，但停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。此外，公积金贷款的条件和限制也需要考虑，如公积金需要连续正常缴纳半年以上，借款人需要符合银行的要求等。具体的情况还需要根据当地的政策和个人的实际情况来决定是否使用公积金贷款购买二套房。
❺ 南京二套房能用公积金贷款吗，请大家告诉我具体的办法啊
南京二套房能用公积金贷款，但有一定限制条件。具体的办法和限制如下：
首付比例：
- 对于购买二套房的缴存职工家庭，如果已结清首套住房公积金贷款，且现有住房人均建筑面积小于南京市人均住房建筑面积（即首套住房面积得小于100平方米），再次购买普通自住房申请住房公积金贷款时，最低首付款比例为30%。
贷款条件：
- 申请人需为缴存职工家庭，且已结清首套住房公积金贷款。
- 所购房屋需为普通自住房，且符合南京市人均住房建筑面积的限制。
- 申请人需提供相关证明材料，包括但不限于身份证、户口簿、婚姻状况证明、购房合同、首付款证明等。
贷款额度：
- 南京规定公积金贷款额度家庭最多为60万元。这意味着，在符合贷款条件的前提下，申请人可以申请的公积金贷款额度最高为60万元。
注意事项：
- 如果申请人选择组合贷款（即公积金贷款和商业贷款组合），则公积金贷款部分的首付比例需遵循公积金贷款政策，而商业贷款部分的首付比例则需遵循商业贷款政策。由于商业贷款首付最低门槛通常为30%，因此组合贷款的整体首付比例可能会受到商业贷款门槛的限制。
- 申请人需关注南京市住房公积金管理中心发布的最新政策动态，以确保所了解的政策信息是最新的、准确的。
综上所述，南京二套房能用公积金贷款，但申请人需满足一定的条件，包括首付比例、贷款条件、贷款额度等方面的限制。在申请公积金贷款时，申请人需仔细阅读并理解相关政策规定，确保自身符合贷款条件并准备好相关证明材料。
❻ 名下有两套房无贷款可以用公积金贷款吗
二套房可以公积金贷款吗
购买二套房是可以使用公积金贷款的。不过购买二套房要使用公积金贷款的话，会有以下限制：
1、如果第一套房也是用公积金贷款，并且还没有还清贷款，那么购买二套房是不可以使用公积金贷款的；
2、如果第一套房也是用公积金贷款，并且已经还清欠款了，那么购买二套房就能使用公积金贷款；
3、如果第一套房用的是商业贷款，无论是否还清，都是可以用公积金贷款购买第二套房的。
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二套房可以用公积金贷款吗
二套房是可以用公积金贷款的。但是必须先付清首套房贷款才能申请。贷款金额根据公积金缴存情况，借款年限，还款方式，借款人家庭财务状况，债务状况及标的物价值等综合拟定，需综合计算后才能给出一个确定的金额。
公积金贷款认定的二套房和一套房的区别是首付比例和贷款利率的差异。目前需要执行二套房的首付比例和贷款利率的其实只有一种情况，即职工家庭拥有一套住房但未结清相应商业性购房贷款的情况。二套房的贷款利率执行基准利率的1.1倍。目前而言，贷款期限5年以下(含5年)的年利率为3.025%，5年以上的为3.575%。
根据《住房公积金管理条例》第十九条规定，职工个人缴存的住房公积金，由所在单位每月从其工资中代扣代缴。单位应当于每月发放职工工资之日起5日内将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户内，由受委托银行计入职工住房公积金账户。
二套房公积金可以贷款吗
二套房公积金可以贷款,不过已经算是二套房了,不管以前是银行贷款还是公积金贷款,已经有过信贷记录了,再贷款买房按照二套房贷计算,贷款额度和税率都会上升的。
如果购买二套房想要使用住房公积金贷款，那么借款人需要满足以下条件：
1、借款人参加了住房公积金缴存制度，并且在申请住房公积金贷款时，我们的个人住房公积金已经正常足额缴纳满半年时间，且公积金账户状态正常；
2、借款人有稳定的工作及收入，具备偿还贷款本息的能力；
3、借款人的个人信用状况良好，无逾期等不良记录；
4、借款人如果首套房使用了住房公积金贷款，那么二套房在申请办理住房公积金贷款前，必须将本人名下的住房公积金贷款欠款结清，如果是夫妻双方使用住房公积金贷款的，那么夫妻双方名下都不能有未结清的住房公积金贷款正在偿还；
5、在申请住房公积金贷款时，住房公积金账户当中有足够的余额；
6、二套房办理住房公积金贷款，借款人需要支付50%的首付款，不同地区规定的首付款比例不同；
7、满足住房公积金管理中心规定的其他条件。
所以，只有满足以上条件的购房者，在购买二套房时才有机会申请办理住房公积金贷款。不同地区住房公积金管理中心对于二套房办理住房公积金贷款条件规定有所不同，具体以当地的政策规定为准。