北京申请二套房公积金贷款

❶ 北京二套房可以用公积金贷款吗最高额度60万！

北京二套房在一定条件下可以使用公积金贷款，但最高额度并非固定为60万。具体说明如下：

1. 使用条件：

   • 如果首套房使用了公积金贷款且尚未还清，那么二套房不可以使用公积金贷款。
   • 如果首套房是全款购买、商业贷款购买，或是公积金贷款已经还清，那么二套房可以使用公积金贷款。

2. 贷款额度：

   • 北京公积金贷款额度并非固定为60万，而是以每月最高工资的三倍为上限。例如，如果每月最高工资为10000元，则贷款额度最高为30000元。
   • 具体的贷款额度还会受到购房人缴存公积金的时间、缴存额度、个人信用状况、还款能力等多种因素的影响。

3. 申请流程：

   • 申请公积金贷款需要提供相关资料，包括贷款申请人的资格、房屋购买合同、贷款人及其配偶的身份证明、收入证明、缴存证明等。
   • 贷款流程一般包括申请贷款、审核贷款和放款等步骤。

因此，在申请北京二套房公积金贷款时，需要详细了解相关政策和条件，并根据自身情况合理规划贷款额度和还款计划。

❷ 北京二套房能用公积金贷款吗

北京二套房能组合贷吗？

第二套房是否可以组合贷款需要根据第一套房的还款情况来确定。具体如下：
1、首套房如果使用了公积金贷款且没还完，那么二套房就不可以使用公积金贷款。如果不能使用公积金贷款的话，也就没有组合贷款的概念了。
2、如果首套房是全款或是商业贷款又或是公积金贷款已经还完，那么这样二套房就可以使用组合贷款了。
申请组合贷款需要注意什么?
1、组合贷款的适用对象。
组合贷款的适用对象为同时符合公积金贷款条件和商业银行贷款条件，在北京住房公积金管理中心缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工。
2、组合贷款的受理部门。
购房人办理组合贷款，即可以向公积金管理中心住房公积金贷款中心或远郊(区、县)管理部提出组合贷款申请，也可向能够办理组合贷款的商业银行提出组合贷款申请。
组合贷款申请被受理后，购房人应按公积金管理中心和经办银行工作人员的要求，提供有关资料并完成贷款的审核办理。
3、组合贷款的担保方式。
购房人办理组合贷款，须提供公积金管理中心及商业银行认可的担保，担保方式有以下三种：
Ⅰ抵押+第三方保证担保。即抵押人以房屋抵押，为组合贷款债权提供担保，由北京市住房贷款担保中心为组合贷款中住房公积金贷款提供连带责任保证，由银行认可的保证人为组合贷款中商业贷款提供自贷款发放至抵押登记完成期间的阶段性连带责任保证。
Ⅱ抵押担保。即抵押人以房屋抵押，为组合贷款债权提供担保。借款于抵押登记完成后发放。
Ⅲ质押担保。即出质人以质押财产出质，为组合贷款债权提供担保。借款于质押手续完成后发放。
4、组合贷款的年限。
组合贷款的贷款年限须符合公积金管理中心与商业银行的规定，最长贷款年限为30年。
5、组合贷款的利率。
组合贷款中住房公积金贷款和商业贷款分别适用各自的贷款利率。
6、组合贷款的还款方式。
组合贷款中，公积金贷款部分采取自由还款方式，商业贷款部分采取商业银行认可的还款方式。
7、组合贷款的偿还。
组合贷款的借款人应提供同一还款银行的两个还款账户(两张还款卡或两个还款存折)分别用于偿还公积金贷款和商业贷款。组合贷款对提前还款不作商业贷款部分和公积金贷款部分的比例要求。借款人提前还款，可自愿选择提前偿还任意部分贷款。
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北京公积金异地买房可以贷款吗

本文主要讨论了北京公积金异地买房可以贷款的情况，具体内容包括贷款条件、可贷款比例、贷款额度等，旨在为提供有关北京公积金异地买房贷款的参考。
1、北京公积金异地买房可以贷款吗？
答案是肯定的，北京公积金异地买房可以贷款，但是要满足一定的贷款条件。根据北京市公积金管理中心的规定，购买异地住房的贷款人必须满足以下条件：
（1）贷款人及其配偶均为本市户籍，且贷款人及其配偶均为本市公积金缴存人；
（2）贷款人及其配偶均有稳定的工作，且缴存公积金账户有稳定的缴存记录；
（3）贷款人及其配偶均未受到本市公积金管理中心的处罚；
（4）贷款人及其配偶均未拥有本市住房；
（5）贷款人及其配偶均未拥有本市公积金贷款房；
（6）贷款人及其配偶均未拥有本市其他贷款住房；
（7）贷款人及其配偶均未受到本市其他金融机构的住房贷款处罚。
2、北京公积金异地买房可以贷款的比例
根据北京市公积金管理中心的规定，购买异地住房的贷款人最高可贷款比例为其本市公积金缴存基数的60%，最低可贷款比例为其本市公积金缴存基数的30%。
3、北京公积金异地买房贷款额度
根据北京市公积金管理中心的规定，购买异地住房的贷款人最高可贷款额度为其本市公积金缴存基数的6倍，最低可贷款额度为其本市公积金缴存基数的3倍。
4、结论
从上述内容可以看出，北京公积金异地买房可以贷款，但是要满足一定的贷款条件，可贷款比例为其本市公积金缴存基数的30%-60%，贷款额度为其本市公积金缴存基数的3-6倍。
本文主要讨论了北京公积金异地买房可以贷款的情况，具体内容包括贷款条件、可贷款比例、贷款额度等，旨在为提供有关北京公积金异地买房贷款的参考。贷款人及其配偶均需满足一定的贷款条件，可贷款比例为其本市公积金缴存基数的30%-60%，贷款额度为其本市公积金缴存基数的3-6倍。

❸ 北京二套房能用公积金贷款吗

北京二套房在一定条件下可以使用公积金贷款。具体条件如下：

1. 首套房贷款情况：

   • 如果首套房已经使用了公积金贷款且尚未还清，那么二套房不可以使用公积金贷款。
   • 如果首套房是全款购买、商业贷款购买或是公积金贷款已经还清，那么二套房可以使用公积金贷款，甚至有可能申请组合贷款。

2. 组合贷款注意事项：

   • 如果首套房贷款情况允许二套房使用公积金贷款，并且购房者同时符合公积金贷款和商业贷款的条件，那么可以申请组合贷款。
   • 组合贷款的受理部门可以是公积金管理中心或能够办理组合贷款的商业银行。
   • 组合贷款需要提供认可的担保方式，如抵押+第三方保证担保、抵押担保或质押担保。

综上所述，北京二套房能否使用公积金贷款主要取决于首套房的贷款情况。在符合条件的情况下，购房者可以选择使用公积金贷款或组合贷款来购买二套房。

❹ 北京二套房公积金贷款额度是多少

北京二套房公积金贷款的额度最高为80万元。以下是关于北京二套房公积金贷款额度的详细解答：

一、贷款额度上限

• 二套房公积金贷款额度：在北京，使用公积金贷款购买第二套住房时，最高贷款额度被限定为80万元。这一政策旨在合理控制房地产市场需求，避免过度投机和投资行为。

二、与首套房贷款额度的对比

• 首套房公积金贷款额度：相比之下，如果是首次使用公积金贷款购买住房，最高贷款额度可以达到120万元。这一差异体现了政策对于首次购房者的支持，以及对于多套房购买者的限制。

三、其他影响因素

• 个人公积金缴存情况：实际贷款额度还会受到借款人个人公积金缴存情况的影响，包括缴存年限、缴存基数等。缴存时间越长、缴存基数越高，通常能够获得的贷款额度也会相应提高。
• 房屋评估价值：贷款额度还会受到所购房屋评估价值的影响。一般来说，贷款额度不会超过房屋评估价值的一定比例。
• 借款人还款能力：借款人的还款能力也是决定贷款额度的重要因素。银行会根据借款人的收入、负债情况等因素来评估其还款能力，从而确定最终的贷款额度。

综上所述，北京二套房公积金贷款的额度最高为80万元，但具体额度还会受到个人公积金缴存情况、房屋评估价值以及借款人还款能力等多种因素的影响。在申请公积金贷款时，建议借款人提前了解相关政策规定，并咨询银行或公积金管理中心以获取准确的贷款额度信息。

❺ 北京二次公积金贷款

公积金第二次贷款能贷多少

主要看以下2种情况：

1、若您指的是北京家庭名下有一套住宅，再次使用公积金贷款，这算二套，贷款8成上限80万。

2、若您指的是第二次使用公积金贷款，首次公积金贷款已经结清，北京家庭名下无房，则可以申请首套贷款8成，上限120万。

拓展资料：

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下:

按照还贷能力计算的贷款额度：【（借款人月工资总额借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。

使用配偶额度的，【（夫妻双方月工资总额夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。

其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例个人缴存比例）；

按照房屋价格计算的贷款额度：贷款额度=房屋价格磨带×贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；

按照住房公积金账户余额计算的贷款额度，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户棚游蔽余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；

按照贷款最高限链州额计算的贷款额度，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；

同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

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公积金贷款可以贷几次

公积金能贷款2次。根据规定，贷款人若符合贷款条件，并在公积金中心有连续存款记录(通常在半年以上)，就能申请首次贷款。在首套公积金个人贷款结算5年后，可以再申请住房公积金个人贷款。在购买第3套住房时，则公积金贷款的申请是不被通过的。需要注意的是，在同时间内贷款只能有1次。

需要注意的是，公积金贷款申请次数是以家庭为单位计算的，家庭中任何一人，无论婚前或婚后曾经使用过住房公积金贷款，两人合计使用次数或一人使用次数已达到2次，则整个家庭往后都不能再使用公积金贷款了。

另外，公积金贷款次数与商业贷款无关。

《住房公积金管理条例》第二十六条

缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

公积金可以贷几次

公积金可以贷款两次，但是公积金贷款只能在同一时间内贷一次，还款结束后才能进行下一次贷款。

1、通常规定：如果家庭已经用了公积金买了两房套了，那就不能再使用公积金贷款了，也就是说公积金贷款最多只能贷款2次。

2、一般来说，公积金管理对不同的套数的房子首付款比例是有一定的规定，如北京公积金管理规定：北京的住房公积金贷款首套房首付比例一般为30%，满足相关规定的低(90平以下)20%;二套房首付比例不低于70%。即北京住房公积金首套房一般可贷7成，多可贷8成;二套房多可贷3成，三套房停贷。

3、只要是第一次购房使用的公积金贷款还清，无论你房子是否过户卖掉，都可以第二次使用住房公积金贷款，但第二次使用的公积金贷款金额要比第一次用的时候少10万，而且第二次购房贷款的首付必须不少于总房价的四成。

北京公积金二套房贷政策是怎样的

用住房公积金来申请住房贷款要比个人商业贷款更优惠，不仅贷款利率会低一些，首付款比例也会更低，而且还可以用公积金来还贷，那北京公积金二套房贷政策是怎样的呢？下面就随小编一起来了解看看吧。

1、认房不认贷

2018年3.17信贷政策出台后，北京对于二套房公积金贷款方面仍然实行认房不认贷的原则，申请人及家庭名下在北京有一套住房的话，用公积金贷款购买的住房就属于二套房;若是在外地有用公积金贷款购买过房产，而贷款结清，再次申请公积金贷款在北京购买住宅，算首套，贷款没结清的话，算二套。离婚一年内申请公积金贷款购买的房子，也算二套房。

2、首付比例

在北京购买二套住房申请的公积金个人贷款，其最低首付款比例为20%。

3、贷款额度

在北京申请公积金购买首套房，其贷款最高额度在120万元，而购买二套房的话，其贷款最高额度调整为80万元。

4、贷款年限

2018年北京购买二套公积金贷款最长年限从原本的30年调整到了25年，增加了购房者的月供压力。

5、贷款利率

目前北京首套房公积金贷款期限在5年的话，贷款利率为2.75%，5年以上的话，贷款利率为3.25%。而二套房在此利率基础上，按照1.1倍的标准来执行的，也就是说5年内的贷款期限中利率按照3.025%来执行，5年以上的贷款期限按照3.575%的贷款利率来执行。

❻ 北京二套房贷款需要什么条件

在北京购买二套房申请贷款需要满足以下条件：

1. 借款人资格：借款人需具备完全民事行为能力。

2. 身份证明：借款人需提供本市有效居留身份证或者本市城镇正式户口。

3. 还款能力：借款人需有稳定的收入、良好的信用记录，并具备还本付息的能力。

4. 住房公积金缴存：贷款前，借款人的住房公积金需正常缴存并且连续交足半年以上。

5. 购房合同：借款人需提供购买自住房的有效合同或者协议，且借款人必须是合同中的购房人。若购买共有产权房，共有人需出具同意住房抵押的书面承诺。

6. 自有资金：借款人需拥有足够的自有资金，不低于购买自住住房价值30%以上的首付款。

7. 保险和抵押：借款人需允许办理保险和住房抵押手续。

8. 银行账户：借款人需在银行开立个人账户，并允许银行每个月直接从该账户划收贷款本金及利息。