第一套房未还完贷款再买第二套房吗

A. 在上海，第一套房子贷款未还清的情况下第二套房子能贷到款吗这一方面政策是怎样子的

在上海，对于已经有一套房子并且贷款尚未还清的情况下，想要再贷款购买第二套房产，需要面对一些额外的条件。具体来说，银行可能会调整贷款利率，通常情况下，对于第二套房产的贷款利率不会给予任何优惠。

值得注意的是，如果第二套房产没有进行贷款，那么在购房过程中，相关的手续费与第一套房产会保持一致。但是，一旦出售这套房产，可能会涉及到个人所得税的问题。根据现行的政策，只有出售自住用房时，才有可能免征个人所得税。

对于公积金贷款而言，情况有所不同。如果选择使用公积金贷款购买第二套房产，贷款利率将依据公积金贷款的标准执行，通常比现行利率低30%以上。这意味着，使用公积金贷款购买第二套房产，会享受到更加优惠的利率。

另外，如果第一套房子的贷款已经还清，那么在购买第二套房产时，贷款利率是否会仍然保持较高水平，这取决于具体情况。如果选择的是商业贷款，且在还款中途还清了第一套房子的贷款，那么第二套房产的贷款利率是可以申请降低的，但前提是你的还贷信用状况良好。

总体而言，尽管在贷款第二套房产时面临一些挑战，但通过合理选择贷款类型和优化个人信用记录，仍然有可能获得更优惠的贷款条件。

B. 第一套房没还完贷款可以买第二套吗

第一套房没还完贷款可以买第二套。但具体情况会根据购房者的贷款类型、还款能力以及所在城市的房产政策有所不同，具体如下：

1. 如果首套房是商业贷款：

   • 可以购买第二套并申请贷款，但贷款利率会上浮。
   • 收入证明需满足二套房贷款金额加上首套房未还金额的最低月供要求。

2. 如果首套房是公积金贷款：

   • 在贷款未还清之前，不能使用公积金办理二套房贷款，但可以使用商业贷款购买第二套房。

3. 首付比例：

   • 在实施“限购”措施的城市，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，购买二套房的首付款比例通常不低于40%，具体比例可能因地区和客户情况而异。
   • 在不实施“限购”措施的城市，首付比例可能调整为不低于30%。

4. 城市政策差异：

   • 各地具体的首付款比例和贷款利率可能有所不同，请购房者咨询当地银行或房产部门以获取详细信息。

综上所述，第一套房没还完贷款的情况下，购房者仍有可能购买第二套房，但具体条件和要求需根据购房者的贷款类型、还款能力以及所在城市的房产政策来确定。

C. 如果第一套房贷没有还清，还能贷款买第二套房么

如果第一套房贷没有还清，仍然可以贷款购买第二套房。但需要注意的是，在未还清第一套房贷的情况下购买第二套房，贷款政策、首付比例、贷款利率等方面会与首套房有所不同。以下是对此问题的详细解答：

一、贷款政策

• 可申请贷款：即使第一套房贷尚未还清，借款人仍然有资格申请第二套房的贷款。银行或金融机构会根据借款人的信用记录、收入状况、负债情况等因素进行综合评估，以确定是否批准贷款申请。

二、首付比例

• 首付比例提高：相较于首套房，购买第二套房时通常需要支付更高的首付比例。这是为了降低银行和金融机构的风险，因为借款人已经背负了一定的房贷债务。

三、贷款利率

• 利率上浮：在未还清第一套房贷的情况下，第二套房的贷款利率通常会高于首套房的利率。如参考信息所述，如果第一套房贷已还清，则第二套房可按首套房的基准利率计算；若未还清，则按第二套房的利率计算，且该利率通常会上浮。
• LPR模式转换：虽然近年来贷款利率可以转换为LPR（贷款市场报价利率）模式，但第二套房的LPR加点数仍然会高于首套房，因此转换后的利率仍然较高。

四、风险考虑

• 负债压力增加：购买第二套房将增加借款人的负债压力。在决定购买前，借款人应充分评估自己的还款能力，确保能够按时足额偿还两套房贷。

综上所述，虽然第一套房贷未还清时仍可贷款购买第二套房，但借款人在做出决策前应充分了解相关贷款政策、首付比例、贷款利率等信息，并谨慎评估自己的还款能力。

D. 第一套房未还完贷款，能否继续贷款购买第二套房啊

在第一套住房贷款未还完的情况下，能否继续贷款购买第二套房，取决于多种因素，但一般情况下是可以继续贷款的，不过会有一定限制。

1. 若第一套房使用公积金贷款且未还清：

• 不能再次申请公积金贷款：如果第一套住房选择的是公积金贷款且尚未还清，那么在购买第二套住房时，不能再次申请公积金贷款，只能选择商业贷款。
• 商业贷款政策：此时购买第二套房的贷款需按照商业贷款的政策执行，包括首付比例、贷款利率等，可能会受到“第二套房需提高首付和利率”新政的限制。

2. 若第一套房使用商业贷款且未还清：

• 可以申请贷款购买第二套房：如果第一套住房选择的是商业贷款且尚未还清，理论上是可以继续申请贷款购买第二套房的。但需要注意的是，贷款银行会综合考虑借款人的收入、负债情况、信用记录等因素来决定是否发放贷款以及贷款的额度。
• 首付比例和利率：购买第二套房的首付比例和利率通常会高于首套房，具体政策因地区和银行而异。

3. 公积金贷款还清后的选择：

• 可再次申请公积金贷款：如果第一套住房的公积金贷款已经还清，那么在购买第二套住房时，可以再次申请公积金贷款，且不受“第二套房需提高首付和利率”新政的限制。
• 提取公积金：若不申请公积金贷款购买第二套房，产权人还可以在产权证发放之日起6个月内，凭第二套住房的产权证、购房合同、购房发票等申请提取住房公积金。

综上所述，在第一套住房贷款未还完的情况下，虽然可以继续贷款购买第二套房，但会受到贷款类型、地区政策、银行政策以及个人信用状况等多种因素的影响。因此，在决定购买第二套房前，建议咨询当地银行或公积金管理中心以获取详细政策信息。