『壹』 夫妻一方可以拿房产证抵押贷款吗
夫妻一方在一定条件下可以拿房产证抵押贷款。具体情况如下：
如果房子属于婚前财产，即该房产是在结婚登记前由其中一方单独购买或获得的，那么拥有该房产的一方有权单独决定是否用该房产进行抵押贷款。此时，无需征得配偶的同意。
如果房子属于婚后共同财产，即该房产是在结婚登记后由夫妻双方共同购买或获得的，那么该房产就属于夫妻共同财产。在此情况下，任何一方对婚姻存续期间的财产的处分，都须征得配偶的同意。因此，如果要用该房产进行抵押贷款，必须获得配偶的书面同意。
此外，房子抵押贷款的最高额度一般为评估价的七成，而贷款额度取决于对房屋价值的评估。评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。申请抵押贷款后，借款人应按时还款，避免出现逾期，否则可能会面临高额罚息，甚至房产被拍卖的风险。
综上所述，夫妻一方能否拿房产证抵押贷款，主要取决于房产的归属情况。在申请贷款前，建议咨询专业律师或金融机构，以确保合法合规并充分了解相关风险。
『贰』 我老公婚前有一套房现在他想拿房子抵押贷款需要我签字吗
婚前购买的房子应属于夫妻个人的婚前财产，办理抵押贷款不需要另一方签字。
但如果婚后贷款用于家庭共同生活，属夫妻共同债务，需要双方签字。
为该笔贷款以一方婚前房产提供抵押担保，房产所有权人作为抵押人，需要签字。
夫妻共同生活是认定夫妻共同债务的唯一法定标准，而由于日常生活的需要，夫妻之间是有家事代理权的。
夫妻共同债务其实是限定在日常家事代理所负债务的范围内，如果有证据证明钱款的使用超出了这个范围，妻子就不需对债务负责。