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『贰』 我和老公全款买了房，后来抵押做个人经营性贷款，现在贷款已还，房子卖了，离婚了，再买房属于二套房吗
你这个算首套房
下面是首套房、二套房认定标准：
1、全款买过一套房,贷款买房——算首套；
2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套；
3、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房--算首套；
4、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房--算首套；
5、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时--算首套；
6、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房--算首套；
7、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款--算首套；
8、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上；
9、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；
10、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
二套房贷费用
1、首付款
按照银行的规定，若借款人申请二套房贷，则需支付不低于所购房屋价格60%的首付款，个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%。
2、利息
二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的。其中，贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少。
3、抵押登记费
申请二套房贷的客户，须同意将名下所购房屋作抵押，办理抵押登记手续时，借款人需要支付一定金额的抵押登记费。
4、公证费
办理二套房贷时，还需支付公证费。申请银行住房贷款时，银行会委托公证部门，对借款人进行资格认证，借款人则需支付公证费。
望采纳！！
『叁』 夫妻有一人名下有房买二套房
夫妻一方名下有房再买房算第二套房。
1、若夫妻双方中一方名下已有未结清的商业贷款购买的房产，再以另一方名义贷款购买房产，新购房产将被认定为二套房；
2、若个人名下有两套房产的商业贷款记录，其中一套已还清，另一套未还清，再次贷款购房，新购房产也将被认定为二套房；
3、若夫妻一方婚前使用商业贷款购房，另一方婚前使用公积金贷款购房，婚后以夫妻共同名义贷款购房，且其中一方的贷款未还清，新购房产同样将被认定为二套房。
房产税的征收标准：
1、房产税的税率：通常在房产评估值的一定比例，如1.2%；
2、免税额度：部分地区对房产税有一定的免税额度；
3、计税基础：可能是房产的交易价格、评估价值或原值；
4、税收优惠：对于符合条件的房产，可能有减免税收的优惠政策；
5、征收周期：房产税的征收可能是年度、季度或月度；
6、适用范围：不同类型的房产，如住宅、商业用房等，税收标准可能不同。
综上所述，无论是夫妻双方中的一方名下存在未结清的商业贷款购买的房产，还是个人名下有两套房产的商业贷款记录，或是夫妻一方婚前使用不同类型的贷款购房，只要在购买新房时存在一方未结清的贷款，新购房产都将被认定为二套房，这对于贷款购房的条件和政策有着直接的影响。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》
第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。