『壹』 法院拍卖的房子能公积金贷款吗最低首付是多少啊
法院拍卖的房子一般不能使用公积金贷款，最低首付比例需根据具体情况而定。
一、不能使用公积金贷款
通常情况下，法院拍卖的房子属于司法拍卖范畴，其交易流程、条件及限制与普通二手房交易存在较大差异。公积金贷款主要用于支持职工购买自住住房，并受到一系列政策规定和条件的约束。由于司法拍卖房子的特殊性，包括拍卖流程的紧迫性、成交价格的不确定性等因素，往往不符合公积金贷款的条件和要求。因此，在大多数情况下，购买法院拍卖的房子无法使用公积金贷款。
二、最低首付比例需根据具体情况而定
对于购买法院拍卖房子的首付比例，并没有统一的标准或规定。这主要取决于拍卖房子的具体价格、购房者的经济状况以及银行或金融机构的贷款政策等因素。一般来说，购买司法拍卖房子的首付比例可能会高于普通二手房交易的首付比例，因为银行或金融机构在考虑贷款时，会综合考虑购房者的信用状况、还款能力以及拍卖房子的价值等因素。
因此，在购买法院拍卖的房子时，建议购房者提前咨询银行或金融机构的贷款政策，并充分了解拍卖房子的具体情况和价格，以便做出明智的决策。同时，购房者还需注意司法拍卖房子的潜在风险和责任，确保自身权益得到保障。
『贰』 法拍房可以公积金贷款吗
不可以的。法院拍卖的房子如果竞拍成功的话，需要一次交清购房款，然后法院才给出具房产过户的法律文书，在此之前因为没有购房凭据，所以是无法申请公积金贷款的，需要全款购买。但是竞拍后，取得房屋所有权后，有法院拍卖的房子住房的合同、协议等有效证明文件时，可以公积金贷款。
法拍房购房及贷款的流程是什么
1、竞拍前确认：
借款人资格审核：夫妻双方的身份证复印件、夫妻双方户口本(包括户主页)复印件、婚姻证明(结婚证或者离婚证、离婚协议)复印件、收入证明、银行流水、征信报告、购房所在地无房证明。
2、竞拍前确认：
房源风险尽调：明确标的物状况，楼盘评估价，楼盘能否贷款，法院是否配合腾房。
3、竞拍报名：
代拍或自拍，注意提前签署代拍委托书和及时存入竞拍保证金。
4、竞拍完成后面签、评估：
借款人带齐贷款所需资料原件及复印件，房屋产权情况表，保证金转账凭证，成交确认书前往银行面签，安排评估公司看房出具评估报告。
5、公证书及担保：
购房人夫妻到指定地点办理公证及签订担保协议。
6、放款：
购房人存首付款至法院指定账户，并将转账截图发至银行，担保公司安排尾款放款手续，放款至法院指定账户。
7、裁定及过户：
由法院出具执行裁定书及协助执行裁定书，由担保公司协助办理房屋抵押注销、不动产登记中心备档及过户，交税等手续。
8、领证及归档：
过户后由担保公司领证及办理房屋抵押登记手续，完成归档手续后，购房人凭身份证原件到银行领取借款合同及产权证复印件。