离婚后贷款买房是首套还是二套房

① 离婚后第二天可以贷款买房吗

离婚后第二天理论上是可以贷款买房的，但需要注意一些条件。夫妻如果之前以共同名义购买了首套房，离婚后为了享受首套房的优惠政策，通常建议等待一段时间，以证明自己是首次购房，避免第二套房的高首付比例和利率。具体等待时间因银行规定和个人情况而异，可能从几个月到一年不等。

关于“离婚多久后可以买房算首套”，关键在于个人名下房产和贷款记录。只要离婚后名下无房产备案且贷款记录清零，再次购房就可认定为首套房。若离婚前已共同贷款买房，可能需要等待一段时间，以防止假离婚购房的现象，具体等待时长需要咨询银行。

至于“婚前买房离婚怎么分”，婚前购买的房产归属关键在于资金来源和房产证上的名字。全款支付且仅一人名字的房产，属于个人婚前财产，不参与分割。若为贷款购房，婚后共同还款部分及房产升值收益需按比例分配。婚前协议书中的约定也会影响财产划分。

以上信息仅供参考，具体操作请咨询专业人士或当地相关部门，以获取最准确的法律和政策指导。

② 房产次贷人在离婚后买房，贷款是属于二套吗次贷人的这笔贷款可消除吗

贷款是属于二套，次贷人的这笔贷款可消除。

原有房产证上已经没有女方名字，而且女方名下也没有任何房产，那么再购房就算是首套，因为女方只是共同还款人，在银行不会留下贷款记录。举中

这样的情况，如果双卖大方离婚之后，房子归女方，那么即便是房产证已经更名，没有男方名字，男方再购房时，因之前贷过款，也不能享受首套房贷款政策。

现在我国二套房实行“认房又认贷”的政策，虽然女方现在名下没有房产但是离婚前他是在银行有过还款记录的，所如果现在女方再买房子是算二套房的。

扩展资中答竖料：

二套房的鉴定标准：

1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套成套住房的。

2、借款人已利用贷款购买过一套住房，又申请贷款购买住房的。

3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套住房的。

4、对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套的差别化住房信贷政策执行。

5、商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。