Ⅰ 成都住房公积金贷款二套房认定标准大家知道什么情况啊
成都住房公积金贷款二套房认定标准如下：
一、认房不认贷
- 核心标准：在成都地区，公积金贷款二套房的认定主要采取“认房不认贷”的原则。即，只要借款人名下已有一套住房（无论该住房贷款是否结清，是否为全款购买），再次申请公积金贷款购买住房时，均被视为二套房。
二、首付款比例
- 已结清贷款：若借款人名下已有一套住房且该住房贷款已结清，再次申请公积金贷款购买住房时，最低首付款比例为20%。
- 未结清贷款：若借款人名下已有一套住房且该住房贷款未结清，再次申请公积金贷款购买住房时，最低首付款比例为30%，且执行同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍。
三、特殊情况
- 楼龄影响：若所购再交易住房楼龄在十年以上，则相应提高一成的首付款比例。
- 征信系统查询：对已结清相应住房贷款余额的认定，以人民银行征信系统查询结果为准。如因征信系统未及时更新等原因导致显示有未结清住房贷款余额的，借款人需提供名下住房贷款银行的结清凭证作为佐证。
四、不予贷款情况
- 对购买第三套及以上住房的缴存职工家庭，公积金贷款不予受理。
综上所述，成都住房公积金贷款二套房的认定主要依据借款人名下是否已有住房，而非其贷款记录。在申请贷款时，还需注意首付款比例、楼龄影响以及征信系统的查询结果等因素。
Ⅱ 成都买二套房贷款利率是多少啊哪位了解详细的情况啊
成都买二套房贷款利率会在基准利率基础上上浮，具体上浮幅度取决于贷款类型。以下是关于成都二套房贷款利率的详细情况：
一、公积金贷款
- 上浮幅度：使用公积金贷款购买二套房时，贷款利率会在首套房贷款利率的基础上上浮10%。这意味着，如果首套房公积金贷款利率为某个固定值（如当前政策规定的利率），那么二套房的公积金贷款利率将是这个固定值加上10%的上浮部分。
二、商业住房贷款
- 上浮幅度：对于商业住房贷款，二套房的贷款利率同样会在首套房贷款利率的基础上上浮，但上浮幅度通常超过10%。具体上浮比例可能因银行、贷款期限、借款人信用状况等因素而有所不同。因此，在实际申请贷款时，借款人需要与银行进行详细咨询，以确定具体的贷款利率。
三、注意事项
- 政策变动：需要注意的是，贷款利率政策可能会随着国家宏观调控政策的变化而调整。因此，在申请贷款前，借款人应关注最新的政策动态，以确保获取准确的贷款利率信息。
- 银行差异：不同银行对于二套房贷款利率的上浮幅度可能存在差异。因此，借款人在选择贷款银行时，可以进行多家比较，以找到最适合自己的贷款方案。
综上所述，成都买二套房贷款利率会在基准利率基础上上浮，具体上浮幅度取决于贷款类型（公积金贷款或商业住房贷款）以及银行政策等因素。在申请贷款前，借款人应详细了解相关政策，并与银行进行详细咨询。