1. 房屋抵押贷款不能用于二套房首付可以贷款多少的
房屋抵押贷款通常不能直接用于二套房首付，贷款额度则取决于多种因素。
一、房屋抵押贷款不能用于二套房首付的原因
- 监管政策限制：为了防范金融风险，保持房地产市场的稳定发展，监管部门通常会规定房屋抵押贷款不得用于支付购房首付，包括二套房首付。
- 资金用途监管：银行在发放房屋抵押贷款时，会对资金的用途进行严格监管，确保贷款资金用于合法的、符合政策导向的用途，而支付购房首付往往被视为一种风险较高的资金用途。
二、房屋抵押贷款额度的影响因素
- 抵押物价值：贷款额度通常取决于抵押物的价值，即房屋的市场评估价值。一般来说，贷款额度不会超过抵押物价值的一定比例（如70%或80%）。
- 借款人信用状况：借款人的信用记录、还款能力等因素也会影响贷款额度。信用状况良好的借款人可能获得更高的贷款额度。
- 政策规定：不同地区的房地产市场调控政策、金融机构的内部规定等也会对贷款额度产生影响。例如，公积金贷款和商业贷款的额度标准可能有所不同。
三、特殊情况
- 公积金贷款：对于二套房，如果符合公积金贷款条件，借款人可以使用公积金贷款来支付部分购房款项，但公积金贷款的额度通常也有限制。
综上所述，房屋抵押贷款不能用于二套房首付，而贷款额度则取决于抵押物价值、借款人信用状况以及政策规定等多种因素。在申请房屋抵押贷款时，建议借款人详细了解相关政策规定，并咨询银行或专业金融机构以获取准确的贷款额度信息。