朋友房子有贷款有二抵要借钱

❶ 房子有银行贷款，又抵压给别人借钱，有没有法律效益

你这个抵押合同不成立。

不动产抵押权的设立是要登记的，但是未登记的不影响抵押权的设立。但是，抵押合同不能约定为还款直接将抵押物抵消债务。

具体回答你的问题，就是：

一、你的房子有贷款，就代表你的房子已经抵押给银行了，在你未还贷款时，银行有将房子拍卖后价款的优先受偿。
所以说，对方不可能运用任何手段将你的房子过户到他的名下。

二、在买卖有抵押权的不动产合同中，买方是有涤除权的，就是说清偿抵押物上的债务之后获得不需抵押权人同意购买抵押物的权利。
但是，你的是借款合同，不存在这个问题。

总之，你们之间是个普通的借款合同，他可以主张你返还你借取的本金和利息，但是无权要求履行你们约定的房屋过户的条款。

❷ 朋友向我借款用有贷款的房子作抵押可以吗

因为你朋友贷款时已经将房产抵押给银行了（由房管局给银行出具房产他项权证，房产证仍然在你朋友手里，但房产证附页后有他项权证记载），就不能再抵押给你了。如果你朋友按期还不了银行的贷款，银行可以依法处置，而你则不能。慎重！

❸ 正在还贷款的房子是否可以二次抵押借款

可以的。

一、有前提条件要求：

1、已办理房产证。

2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。

3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。

4、如果做二次抵押最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。

二、按揭房贷款所需材料：

1、借款申请书（一式两份）；

2、身份证原件及复印件（一份）、户口薄原件及复印件（一份），已婚者应当提供婚姻关系证明和配偶的身份证复印件（各一份）；

3、证明借款人具有还款来源、还款能力的资信材料，如薪资证明、纳税单、银行存折（单）、有价证券、投资证明、拥有其他财产的证明；

4、或意向书原件及复印件（各一份）；

5、房产的评估报告书；

6、提供其它抵（质）押作为阶段性担保的，提交抵押物或质押财产清单、权属证明文件，有权处分人包括配偶同意抵押或质押的书面声明。

(3)朋友房子有贷款有二抵要借钱扩展阅读：

一、二次抵押属于余额抵押，依照物权法的规定，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，国内做余额抵押的常见形式，一般是五色土抵押、典当抵押或专业贷款公司抵押等。

二、办理二次抵押贷款所需证件

主要依据各地区建委的具体要求，通常仅需要申请人的房产证（房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票）、身份证明文件（居民身份证、军官证等）。根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间，一般情况下，领取他项权利证当天即可放款。

三、二次抵押房产要求

各银行对抵押房产的规定不尽相同，对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，比如对95年以前的房产，或一些远郊区县的房产限制较多，贷款成数较少。

但对房产没有关于房龄、地域方面的限制，几乎能做抵押登记的房产，都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估，这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。

❹ 有个朋友拿房子抵押给我借款，我该怎么办

1,房子抵押，应该签订抵押合同，并办理抵押登记。不登记的抵押权不成立。
抵押登记的作用主要是防止他把房子卖了。
2，抵押给你，不等于不还钱，你就可以取得房子的所有权。抵押权，取得的是该房子的优先受偿权。即，他还不了钱，你可以行使抵押权，房子卖了，优先受偿。
比如欠你100万，房子卖150万，多出的50万还是他的，你只能得到欠你的100万。
要是欠你100万，房子买了50万，那么着50万还给你，他还欠你50万。
3,流押是无效的，即，抵押个物给你，不还钱，物就归你，这样的约定无效。

❺ 朋友多次找我借钱,用我的身份证贷款,房子抵压帮他贷款他是什么意思

一般来说，如果此人信誉好，能借钱给他的人就多，现在估计他到处借钱，没有地方去借了，才会想办法让你贷款给他用，只是这样风险十分大，万一他不还款的话，你的房子就有可能被拍卖，或者这个钱需要你自己来还，还是小心点为好。而且最后影响的是你的信誉和征信。

❻ 朋友借钱，用房子抵押是否可行。

贷款没还清的住房，产权抵押给了银行，房主无权对该住房经行抵押，买卖，转让。

属于私自抵押，对于产权暂时不属于房主的一切有关做住房产权变更或是抵押的协议，都是不合法的，公证处也不会受理这样的抵押或是转让协议。

如果自行抵押。一旦发生你朋友生意失败，债主上门。这间房子会被银行冻结，拍卖。首先是优先清偿银行的贷款和手续费用，有剩余，才会拿去清偿各位债主。

(6)朋友房子有贷款有二抵要借钱扩展阅读：

抵押特征：

(1)房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。

(2)抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。

(3)负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。

(4)抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。

(5)房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。

❼ 朋友向我借钱说用房产抵押，应该注意什么

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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