買新房子貸款改全款

❶ 買房子想改成全款，貸款還沒辦，想更改合同，房產公司不願意，怎麼辦有什麼法律途徑或其他辦法

還有這個情況啊 我們貸款辦不來還不知道怎麼辦 這個應該可以跟開發商協商下吧

❷ 我現在買的房子簽合同是按揭貸款，到時房子下來時改成一次性付款可以嗎

一般你首付付掉，合同簽掉之後1個月-3個月之內要全款到賬的，只要你能保證這個期間能全款到賬，就沒有問題，房子下來和簽合同之間的時間一般不止3個月的，除非你不申請貸款，開發商也同意，那麼是沒有問題的，不然如果這段時間裡面你沒法全款到賬的話，那麼只能貸款，到時候你要還錢也是直接給銀行

❸ 同一個小區買兩套房子一個全款一個貸款,可以更換嗎

同一個小區買兩套房子是可以更換的，但是需要按照正常的程序，需要花費大量錢財和到銀行各個環節都要辦理，不是可以隨便更換的。

❹ 房子之前按揭備案了現在改為全款付清是不是要重新改合同和備案呢

‍是的，房子的按揭如果是全款房是需要重新簽訂合同的，按揭房跟全款房是不一樣的。具體的可以咨詢當地房產買賣，以及產權的登記處。
一、全款房需要的資料：
1、如果是已婚人士，則需要帶：夫妻兩方的結婚證、身份證、戶口本；
2、如果是單身的人士，則需要帶：身份證、戶口本以及單身證明。
二、辦理全款房需要的流程：
1、買房申請填寫買房的調查表；
2、按揭轉全款的需要當事人填寫變更的資料；
3、提交審核通過，看房；
4、房子備案；
5、付款就可以。

❺ 我貸款買房子 已經交了首付 貸款沒有下來 可以不貸款 改付全款嗎

只要沒有辦理抵押登記，你就可以隨時撤銷或者不繼續進行貸款，跟開發商協商後就可以補交尾款完成合同了，開發商一般也巴不得你能全款買房，要是繼續辦按揭，開發商還得等放款甚至要繳納對應的保證金或者是服務費用（比如建行的房易安，開發商需要貸款金額千分之三繳納房易安費用 ···）。
所以你直接去找開發商，徵得他們同意後交錢即可，甚至連合同都不需要更改，尤其是已經辦理備案的合同更不能更改。但是購房發票一定要開發商開足額，擔心的話可以讓開發商開個更改付款方式的協議或者聲明。

❻ 按揭銀行還沒批下來，能不能改成全款

可以的，只要沒批下貸款，可以聯系你買房時的銷售員，補上全款就可以了。如果是網簽合同，就要找開發商先撤銷，再重新簽訂

❼ 看好套房子剛交定金，打算先辦按揭，如果按揭下不來，能改成全款嗎。

我來幫您解釋：
如果您申請貸款不被批準的話，您可以要求改為一次性貸款，開發商對於這樣的貸款改付清的情況是非常歡迎的，因為可以減少他們的工作量，還可以快速回籠資金。

我先分析一下您貸款的可能性：

1、如果您的貸款條件符合銀行的要求，如收入高於月供兩倍以上，沒有不良貸款記錄等，你的貸款一般都會被批準的；

2、假如您符合貸款條件，但首付比例還是有區別的，如果您買的是第一套住房，首付只需要給30%，貸款利率執行基礎利率或基礎利率下浮10%；如果您買的是第二套住房，那麼首付就需要60%，利率為基礎利率上浮10%；

3、如果您買的是第三套房，那麼就不可能申請貸款了。

但還有一種情況是一次性付款也買不到的：

目前很多大城市（如上海、北京、廣州等）還出台政策限制購買第三套房，不管你貸款與否，第三套房都不能再購買的了。如果您所在的城市也有同樣的政策，而您現在買的也是第三套房子的話，那麼就算一次性付款也不能購買的了。
不過估計您不會是第三套房吧，如果不是的話，那就放心吧，您可以順利買到房子的。

祝您購房順利！

❽ 買新房子辦貸款不成功改交全款該怎麼辦

需要撤銷之前簽訂的購房合同，重新簽訂購房合同，付款方式上由按揭更改為一次性付清，這樣可以保持前後一致。
如果是沒有能力一次性付清，只有更換貸款人的名字來操作了！你可以用父母的名字和資料重新提交！把購房合同里的名字換成父母的名字就可以了！

❾ 我的房子買的時候辦的是按揭,但是後來貸款辦不下來,後來改全額付款,那購房合同需要重新簽嗎

按揭買房變更為全款買房，履行方式發生變化，購房合同可以重新簽訂，也可以另行簽訂一份購房合同修改協議書，對買房人支付方式的相關條款進行修改。

《合同法》第十二條規定 合同一般包括以下條款：

（一）當事人的名稱或者姓名和住所；

（二）標的；

（三）數量；

（四）質量；

（五）價款或者報酬；

（六）履行期限、地點和方式；

（七）違約責任；

（八）解決爭議的方法。

當事人可以參照各類合同的示範文本訂立合同。

第七十七條規定，當事人協商一致，可以變更合同。

根據上述法條規定，合同履行方式是合同的必備條款，如果發生變化，必須要對合同進行變更。

(9)買新房子貸款改全款擴展閱讀：

合同變更的要件

1.原合同關系成立且有效

合同變更蘊含著一個前提，即原合同關系的成立且有效。如果原合同關系不存在，則合同的變更就喪失了賴以存在的基礎。由於原合同效力狀態的復雜性，其對合同變更的影響需分別加以討論，具體而言，有如下幾種情形：

無效合同由於當然無效、自始無效、確定無效的特點，毫無疑問，無效合同不發生變更問題。

可撤銷合同的效力取決於當事人是否請求撤銷，一經撤銷，則原合同溯及既往的消滅，如變更發生在合同被撤銷後，則變更當然無效；如變更發生在合同被撤銷前， 由於撤銷前的合同有效，可作為合同變更的基礎。

效力待定合同的效力取決於當事人是否追認，追認後合同有效，追認前效力待定。但在原合同被追認前，仍然可作為變更的基礎，只是變更的效力與原合同一樣，必須得到當事人的追認方能產生。

如追認後，當事人對合同作出變更，仍然需要得到再次追認，因為合同當事人這一決定合同效力待定的本質因素並未發生變化，在主體未變而僅僅是合同內容發生變化的情況下，效力待定這一特點亦會與變更如影相隨。

2.合同內容發生非要素的變化

合同變更，顧名思義，合同的內容需發生變化，包括對合同條款的修改與補充。修改是指對原合同條款的改變，補充是指在原合同中增加新的條款。在補充的情形下，盡管原合同內容未發生變化，但增加了新的合同條款，所以原合同依然發生了變更。

對於變更的要求，前已論及必須是不改變合同同一性的非要素變更，否則就屬於合同更改而非合同變更。一般而言，合同標的物種類的更換、履行條件的變化、價款的增減、期限的提前或延長等變化都屬於合同變更。

3.合同變更本身的明確且有效

法定變更或裁判變更當然具有法律效力，此處變更的有效性專指依協議變更的情形，由於協議變更遵循意思自治的原則，與新合同的成立和生效規則相同，合同變更首先應當具備明確性要求，其次，應當滿足相應的生效要件。

❿ 全款買的房子如何轉成按揭貸款

全款房子轉按揭有兩種辦法：
1、把房子在賣給你家裡人，說是賣，其實就是換個名字，讓對方以按揭的形式來購買從銀行獲得按揭款，前提是這個人你必須信任。
2、抵押貸款，因為你現在這種情況根本無法按揭，只能將房子抵押給銀行，抵押相比較於按揭，缺點就是貸款時間段，利息高。