㈠ 請問老房的貸款比例和年限。
公積金貸款；
1、房子貸款的最長年限，磚混結構：47-房齡，鋼混：57-房齡：
2、借款人貸款最長年限，以夫妻雙方年齡最大的計算，最多貸到70歲。
上述兩方面計算後取最低者為最終能貸款的年限。
商業貸款：
1、一般銀行要求借款人的年齡最高到65歲，65歲減去現在的年齡為可以貸款的最高年限，部分銀行要求借款人的年齡最高到60歲，也有部分銀行對借款人的年齡放寬到了70歲。
2、各個銀行的要求不同，一般為房齡+貸款年限小於40年（北京銀行是小於50年）上述兩方面取最低者最為最終的貸款年限。
㈡ 上海40多平米老房子，25年房齡，目前還能貸款嗎
93年及93年後的才能貸款，我也准備在上海買，所以去了好多中介，也看了好多房子，一般像這種80年代的老公房，都不好貸款的。具體的你去問下買房中介就全清楚了。望對你有幫助！
㈢ 房齡25年的房子賣不掉
近一兩年，老舊小區改造的規模和數量越來越大，幾家歡喜，幾家愁呢！
你所在的城市，小區有沒有這樣的現象「天然氣，暖氣安裝、門禁安裝，樓體外觀粉刷，樓梯內部牆麵粉刷，老管道更換，小區路面修繕，下水道整改」等一系列的改造。
令人欣喜的是一系列的改造落實到位以後，生活環境，居住質量可以提高不少。外貌雖說確實可以煥然一新！但是改變不了的是房屋實際房齡。
「已經30年，40年，甚至超過50年的房子，一旦整改，還會不會拆遷？」
已經改造過的小區不會拆遷的。至少短時間內不會拆遷，5年，8年甚至10年拆遷的幾率都不大。當然，影響市政建設的除外。參與老舊改造的小區一般都在市中心區域，利民只是一方面，外觀形象也要過得去才行！開發商寧願郊區拿地，也不選市中心，一是安置比較麻煩，二是樓面價格確實貴，真的拿不動！所以等周邊都起來了，才發現原來的市中心主城，早已成為了「城中村」。
「既然拆遷遙遙無期，很多人自然就會想到出售，然而，年限很長的老房子好賣么？」
真實的情況是，市中心的老破小（學區房除外）根本賣不過郊區的新房。
首先，價格。價格上根本沒有優勢，不是位置好的房子，價格就應該貴！同一地段的新房、次新房價格接近高出老房子價格的一倍；
其次，售賣時間。老房子售賣時間都非常的長，市場好的時候，可能3-5個月能賣掉，市場不好的時候，可能1-2年也賣不掉。現在很多買房人更願意選擇新房，准新房，次新房。前兩天，偶然間看到一個網友發表動態「房子賣了2年了，終於賣了」。我從這句話里看出的更多是解脫和無奈。
第三，貸款年限。都知道個人住房貸款，貸款年限跟房齡有關系，貸款年限+房齡小於等於50年，部分銀行是40年。超過30年的房子，貸款期限短，再老點的房子，銀行都不接件，選擇客戶就相對少，出手的難度相當大
㈣ 房子25年了在銀行能抵押貸款嗎
一、25年的老房子做住房抵押貸款一般都比較困難，銀行出於收益和風險的考慮，往往會拒絕受理20年以上房齡的房屋抵押貸款。
二、要申請銀行抵押貸款，最起碼要滿足三個條件：
第一，准備齊房屋貸款需要的資料。現有房屋的資料完整，這里所指的資料不僅指房產證，還指與之相關的一系列資料。如果說房屋資料不全，那麼申請抵押貸款是很難的。
第二，貸款錢已經還清。也就是說自己以前貸款的欠款已經全部還清了，如果您還有貸款未還清，加上您的房子房齡超過25年，這時候對您申請貸款是非常不利的。
第三，房屋的地理位置以及面積如何。房屋的地理位置越好，面積越大，申請到貸款的機會越高，貸款越多。
㈤ 老房子貸款年限是多久
公積金貸款；1、房子貸款的最長年限，磚混結構：47-房齡，鋼混：57-房齡：2、借款人貸款最長年限，以夫妻雙方年齡最大的計算，最多貸到70歲。上述兩方面計算後取最低者為最終能貸款的年限。商業貸款：1、一般銀行要求借款人的年齡最高到65歲，65歲減去現在的年齡為可以貸款的最高年限，部分銀行要求借款人的年齡最高到60歲，也有部分銀行對借款人的年齡放寬到了70歲。2、各個銀行的要求不同，一般為房齡+貸款年限小於40年（北京銀行是小於50年）上述兩方面取最低者最為最終的貸款年限。
㈥ 房齡超過20年了可以貸款20年嗎
平安銀行房屋按揭貸款期限：申請住房最多不超過30年，如果是商用房最多不超過10年,商住兩用房最長為10年。平安銀行房屋按揭貸款，申請條件如下（以下信息僅供您參考，具體需要咨詢當地平安銀行）：
①年齡18-65（含）周歲，且借款人年齡＋貸款年限≤70周歲；
②持有有效身份證明文件的中國公民、港澳台人士和其他外籍人士；中國港澳台人士和其他外籍人士，還需要提供在境內工作1年以上的證明，以及在境內無其他住房的承諾書。
③擁有穩定合法的工作；
④無不良信用記錄。
您可以登錄平安口袋銀行APP-首頁-貸款-購房貸，進行了解及嘗試申請。
應答時間：2021-02-02，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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㈦ 沈陽25年的老房子買方能辦按歇貸款嗎
若通過招行辦理二手房貸款，貸款/授信期限最長不超過30年，貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年。
㈧ 二手房就是二十年左右老房子可以分期貸款嗎，誰知道
若是我行個人貸款，接受產權明晰、變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物，同時，抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年。具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經辦行確認。
㈨ .請問賣25年的房子銀行可以貸款嗎
可以啊，沒有問題啊