❶ 公積金貸款買了房子買了後可以再用公積金貸款買嗎
需要結清之後才能申請公積金貸款
個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
❷ 貸款買完房子後，想使用公積金還款的程序。
你好！
具體辦法和所需資料如下:
公積金.商業（組合）貸款流程:
購買商品房、經濟適用住房辦理個人住房公積金貸款（組合貸款）的程序可分五步：
第一步：到貸款銀行提出借款申請
借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明），填寫「個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書」。
第二步：銀行審核
貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
第三步：到貸款銀行簽訂借款合同
貸款銀行審核借款人的申請後,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔保的簽訂質押合同)。
第四步：到產權部門辦理貸款擔保手續
辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
1、借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押
購買商品房、經濟適用住房（已取得產權證）並以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《天津市房屋他項權申請登記表》並加蓋借款人 (抵押人)和貸款銀行 (抵押權人)印章後，到房屋座落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》。
借款人用期房抵押的（沒有取得產權證）,持上述材料到房屋座落地的區縣房地產管理局產權管理部門辦理《天津市房地產抵押權證明書》。
2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。
第五步：辦理住房抵押保險手續
借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後,連同借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
第六步：簽訂還款協議和劃款
採用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡,並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。
第七步：銀行劃款
借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續,貸款銀行將款項劃入售房單位；用於修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。
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公積金（組合）貸款申請人應具備的條件:
1、建立住房公積金制兩年以上，並按規定連續足額繳存，有完全民事行為能力的職工。
2、購買住房的，須有符合法律規定的購房合同或協議；自建住房的，須有規劃、土地管理部門批準的文件；大修自住房的，須有規劃部門批準的文件；公有住房置換的，借款人須有與置換企業簽訂的《住房調劑協議書》。
3、購買商品房、經濟適用住房或自建住房的，須將房價30%以上自籌資金存入貸款銀行；大修自有住房的，須將修房費用50%以上的自籌資金存入貸款銀行；購買私產住房的，須將房屋評估價值30%以上自籌資金存入貸款銀行；公房置換的（不購買公有住房產權的），須將置換企業評定的公有住房置換補償費50%以上自籌資金存入銀行，購買公有住房產權的，須將置換企業評定的公有住房置換補償費和公房出售價格總額50%以上自籌資金存入貸款銀行。
4、同意用自有、共有、第三方自然人的房產或貸款銀行認可的有價證券進行擔保；以房產作為貸款抵押的，同意辦理抵押房屋保險。
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公積金（組合）貸款申請人需要提交的資料:
1、公積金列印單；
2、儲蓄卡和儲蓄卡確認書（持本人身份證到建設銀行儲蓄所辦理）；
3、經房管局備案登記的商品房買賣合同原件四份及復印件二份（到購房所在地的區房管局辦理）；
4、房屋他項權利登記申請表；
5、開發商的商品房銷售許可證（向開發商索取復印件一份）；
6、開發商的開戶行和帳號；
7、購房交款收據原件及復印件二份；
8、個人身份證原件及復印件二份（夫妻雙貸款的需要夫妻二人的身份證）；
9、夫妻雙貸款的需要結婚證原件及復印件一份；
10、個人圖章（楷體） 。
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公積金（組合）貸款最高貸款額的計算方法:
借款人實際貸款最高數額按照以下標准計算。
1、貸款額度不超過借款期限內借款人家庭還貸能力
貸款額度＝借款人及其配偶月工資總額之和×職工個人還貸能力系數×12(月)×貸款年限 職工個人還貸能力系數按不同貸款期限確定，1至10年為35%，11至30年為40%。 月工資總額＝個人帳戶上住房公積金月繳額÷（單位繳存率+個人繳存率）
例如：借款人的住房公積金帳戶上每月繳存的住房公積金為160元，個人和單位繳存率均為8％，其配偶住房公積金帳戶上每月繳存的住房公積金為286元，個人和單位繳存率均為13％，則借款人月工資額為160÷(8％＋8％)＝1000元，其配偶月工資額為286÷(13％＋13％)＝1100元。
2、 貸款額度不超過房價一定比例
購買商品房、合作建房、經濟適用住房(安居房)和自建住房的，貸款額度不超過房價或建房造價的70%；
現住公房、危改還遷房和大修自有住房的，貸款額度不超過房價或修房費用的50%；
購買私產房的貸款額度不超過房屋評估價值和交易價格的70%;
置換公有住房貸款的額度不超過置換企業評定的公有住房置換補償費的50%,同時購買公有住房產權的，貸款額度不超過評定的公有住房置換補償費和公房出售價格總額的50%。
3、貸款額度不超過住房公積金繳存余額的一定倍數
貸款額度不超過借款人夫妻雙方繳存住房公積金余額的15倍。
4、貸款額度不超過市房改領導小組確定的貸款最高限額。
按市統一規定的機關、團體、事業單位和內資企業繳存比例繳存住房公積金的，或按規定經批准降低住房公積金繳存比例的，貸款最高限額為10萬元；借款人夫妻雙方任何一方單位或個人住房公積金繳存比例超過市統一規定的機關、團體、事業單位和內資企業繳存標準的，即2000年7月前凡繳存比例高於7%，7月後繳存比例高於8%，貸款最高限額為12萬元。目前我市規定外商投資企業住房公積金繳存比例高於內資單位繳存比例，因此凡外商投資企業及其職工按規定比例繳存住房公積金的（2000年7月前繳存比例為12％，2000年7月後繳存比例為13％），貸款最高限額為12萬元。
最高限額及借款人夫妻雙方繳存住房公積金余額的倍數，由市城鎮住房制度改革領導小組根據實際情況調整。
組合貸款是按自願原則，由職工個人申請，經貸款銀行批准後，以銀行信貸資金發放。住房公積金貸款額度按《天津市個人住房公積金貸款辦法》執行。組合貸款優先發放個人住房公積金貸款。
組合貸款額度是指個人住房公積金貸款和銀行個人住房商業貸款總額度。根據工資總額計算的可貸款額度、購房款的一定比例、夫妻雙方繳存住房公積金余額的15倍、最高限額四個條件計算出個人住房公積金貸款的實際貸款額度。在不超借款人家庭還貸能力和房價一定比例的情況下，超過個人住房公積金貸款額度的部分，借款人可同時申請銀行個人住房商業貸款。
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公積金（組合）貸款的期限:
1、購買不同性質的房屋，其規定的最長貸款年限不同。購買商品房、經濟適用住房（安居房），最長貸款期限為30年；購買合作建房、私產房以及自建住房，最長貸款期限為15年；購買公有住房、危改還遷房、置換公有住房和大修自住房，最長貸款期限為10年。
2、住房公積金貸款期限原則不得超過借款人自貸款發放之日至國家法定離退休年齡的年限，但具有高級職稱，並有單位延聘證明的，可適當延長貸款年限，延長年限不超過5年。 組合貸款中，個人住房公積金貸款期限和銀行個人住房貸款期限相同，其貸款期限最長不超過借款人自貸款發放之日至國家法定的離退休年齡的年限。
公積金（組合）貸款的利率:
住房公積金個人貸款利率按照國家有關規定執行。根據津房改[1999]20號文件《關於調整房改資金存、貸款期限和利率的通知》規定，貸款期限1-5年（含5年）的貸款按月利率3.45‰執行；貸款期限5年以上的貸款按月利率3.825‰執行。
組合貸款中銀行個人住房商業貸款利率，按人民銀行規定執行。現行銀行個人住房商業貸款利率為：貸款期限1-5年（含5年）的貸款月利率4.425‰；貸款期限5年以上的貸款月利率4.65‰。
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公積金（組合）貸款抵押:
借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押，也可用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押。
1、借款人用房產進行抵押的，持購房合同或協議，與貸款銀行簽定的借款合同、抵押合同；填寫《天津市房屋他項權申請登記表》，並加蓋抵押人（借款人）和抵押權人（貸款銀行）印章；借款人持身份證、預交款收據原件、人名章、到房屋坐落地的房屋產權管理部門辦理登記手續。各區縣房屋產權管理部門在接到職工辦理抵押登記申請7日內辦理完抵押登記手續。
（1）借款人用已取得《房屋所有權證》房產抵押的，到房屋坐落地的區縣房屋產權部門辦理《房屋他項權證》。
（2）借款人購買現住房並以之抵押的，持售房單位的《房屋所有權證》復印件和《天津市出售公有住房許可證》及其他相關材料到房屋座落地的區縣房屋產權管理部門辦理《房屋所有權證》和《房屋他項權證》。
（3）借款人用期房抵押的，到房屋座落地的區縣房屋產權管理部門辦理《天津市房地產抵押權證明書》。
以自有，共有或第三人房產作抵押的，抵押雙方及第三方憑相關證明到房屋座落地的區縣房屋產權管理部門辦理房屋抵押登記手續。
2、購買所置換的公有住房產權並以此作抵押的，抵押雙方憑住房調劑協議書、借款合同、抵押合同、收款憑證、身份證、戶口本到房屋座落地的區縣房屋產權管理部門辦理產權轉移登記、房屋抵押登記手續。
3、購買私產住房並以此作抵押的，交易雙方持身份證、《房屋所有權證》、《土地使用證》、《買賣房產合同》，賣房人收款憑證、人名章、戶口本到房屋座落地的區縣房屋產權管理部門辦理房屋交易、房屋產權轉移登記手續後，抵押雙方同時持借款合同和抵押合同到房屋座落地的區縣房屋產權管理部門辦理房屋抵押登記手續。
4、借款人用有價證券質押的，將有價證券交貸款銀行收押保管。
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公積金（組合）貸款的償還:
償還辦法有三種：
一是可以每月到貸款銀行償還貸款本息；
二是可以委託貸款銀行通過儲蓄卡代扣償還。借款人到貸款銀行辦理一個儲蓄卡，銀行同借款人簽訂代扣協議書，借款人在每月23日（含23日）之前可以就近在銀行經辦網點存入足額的還款數額，銀行每月從借款人帳戶中扣取應還貸款本息；
三是可以委託單位每月從工資中代扣轉交貸款銀行償還貸款。
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公積金（組合）貸款的保險辦理:
1、准備的資料
借款人持與貸款銀行簽定的《借款合同》及房屋產權管理部門頒發的抵押證明，由貸款銀行代保險公司辦理房屋保險手續。
2、保險申請
（1）購房和置換住房的，借款人需填寫《個人貸款抵押房屋投保單》一式一份，交保險公司。
（2）建、修住房的，借款人需填寫《個人貸款建（修）房綜合投保單》一式一份，交保險公司。
3、保險金額
借款人可以按所購建修住房的價值投保，也可以按貸款本息合計投保，如房價低於貸款本息的，保險金額不得低於貸款本息合計。
4、保險費率
貸款期限1-5年，保險費率為萬分之八；
貸款期限6-10年，保險費率為萬分之七；
貸款期限11-15年，保險費率為萬分之六；
貸款期限16-30年，保險費率為萬分之五。
5、簽訂保險協議
借款人與保險公司簽定《個人貸款抵押房屋投保單》或《個人貸款建（修）房綜合投保單》一式四份，正本交貸款銀行，副本一份交借款人做收據和憑證，其餘兩份保險公司公司留存。
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公積金（組合）貸款的辦事時限:
1、貸款初審
貸款銀行接到職工借款申請，對於攜帶證件齊全的職工，在當日作出是否准予貸款的決定。對於准予貸款的職工，發放借款所需的合同和表格。
2、貸款審批
借款人簽定借款合同後，貸款銀行在8個工作日內審批完畢。
3、抵押登記
各區縣房屋產權管理部門接到職工辦理抵押登記申請，在7個工作日內辦完抵押登記手續。
4、保險
貸款銀行接到借款人辦理保險申請，當日辦完保險手續。
5、資料報送
借款人辦完抵押手續、保險手續後，市內六區的貸款銀行2個工作日（新四區、塘漢大、五縣3個工作日）內將借款資料報分行房地產信貸部。分行房地產信貸部2個工作日內將借款資料報住房資金管理中心。
6、審判劃款
住房資金管理中心2個工作日內審批劃款。
7、資金劃撥
分行房地產信貸部3個工作日內將貸款資金劃到貸款銀行，貸款銀行2個工作日內通知借款人辦理劃款手續
❸ 購買二手房如何使用住房公積金貸款
購買二手房申請辦理公積金個人住房貸款，有兩種方式：
1、借款人直接向市資金中心申請辦理貸款。
其辦理流程：到「中心」咨詢、登記 → 提交申請資料 →「中心」受理、審批 → 買賣雙方交易過戶 → 與銀行簽訂合同 → 辦理抵押登記 → 貸款資金發放 → 借款人按月還款 →結清貸款→注銷抵押。
第一步 「中心」咨詢,領取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應出具證明），持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結婚證原件，到市資金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。
第二步 借款人向市資金中心提交以下貸款資料：
（1）公積金貸款申請表；
（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經濟收入證明；
（3）所購房屋的評估報告書；
（4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；
（5）原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》（原件及復印件）；
（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復印件，單身職工應提供單身證明。）
第三步 「中心」 受理審批：市資金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。
第四步 交易過戶: 房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理「兩證」交易過戶手續。
第五步 簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的「兩證」及契稅完稅發票（原件及復印件）到市資金中心，由市資金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。
第六步 辦理抵押：借款人到房產局辦理抵押房屋登記並領取《房屋他項權證》。
第七步 發放貸款：貸款手續全部辦妥後，由市資金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內。
第八步 按月還款：借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。
第九步 結清貸款：借款人結清最後一次貸款時，本人應親自前往貸款銀行並在櫃面辦理還貸結清手續。
第十步 注銷抵押：借款人償還完全部貸款本息後，憑貸款銀行出具的結清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產證原件及個人身份證，到原房地產抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
2、借款人委託中介公司代辦手續。
第一步 客戶直接向擔保公司或中介公司咨詢，領取貸款申請表。
第二步 借款人將全套貸款資料提交擔保公司或中介公司，由擔保公司或中介公司送市資金中心辦理審批。
第三步 市資金中心對貸款資格、額度及年限審批後，發放貸款承諾書。
第四步 擔保公司或中介公司為房屋買賣雙方代辦房產證和土地證過戶手續，貸款銀行與借款人簽訂借款、抵押合同，並與擔保公司或中介公司簽訂提供擔保的三方協議。
第五步 房屋產權證單證過戶後，市資金中心即可發放貸款資金，將貸款資金通過銀行以轉賬方式直接劃轉到賣房方開立的存款專戶內，借款人按借款合同約定從次月開始按月償還貸款本息。
第六步 擔保公司或中介公司為借款人辦理房屋抵押登記手續，將房屋他項權證移交貸款銀行收妥歸檔。
❹ 買了房子付完全款,還怎麼用公積金貸款啊
一次性支付了房款,是不能再用公積金貸款的。但可以把公積金提取出來。
住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
2011年10月，住建部正在聯合各個部門，研究修訂公積金條例工作中，放開個人提取公積金用於支付住房租金的規定。2013年部分城市出台辦法，允許患有重大疾病的職工或其直系親屬提取公積金救急。
2014年10月，三部門發文，取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。
2015年1月，三部門發文明確，職工連續足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方的住房公積金支付房租，不需提供完稅證明和租賃合同備案。
❺ 買房子貸款怎麼用住房公積金
買房可以同時申請公積金貸款和公積金取現
公積金貸款方法/步驟
1、首先，根據《個人住房公積金貸款實行辦法》規定，申請這種貸款的借款人必須符合以下條件：借款人是在「公積金中心」正常繳存住房公積金的個人;借款人購買的是貸款人認可的經濟適用住房;具有城鎮常住戶口或有效居留身份;具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力;具有購買住房的合同或有關證明文件;借款人同意將其與開發商簽訂的《住房銷售合同》項下所列房產抵押給貸款人，賦予貸款人優先抵押權和受償權，作為償還本息的保證;借款人有支付不低於購房所需資金30%款項的能力;貸款人規定的其他條件。
2、具備這些條件之後，帶上身份證、房產公司簽訂的購房合同、月收入證明(工資單)、公積金中心開具的公積金繳存證明，就可以向銀行申請貸款了。一般來說，為保證資金的安全，銀行要對借款人的信用、經濟實力等進行一定的審核。
3、此類貸款利率要低於商業貸款，5年以內(含5年)，月利率3.45‰，年利率4.14%;5年以上，月利率3.825‰，年利率4.59%。國家規定公積金貸款額度最高不能超過借款人退休年齡內所繳納的住房公積金數額的兩倍。
4、國家規定貸款期限是一至十年，最多不超過二十年，銀行一般要求借款人採取先付息、後還本的等額還款方式還本付息。銀行一般有3種方法來確定究竟給借款人多少借款金額、多長借款期限。1.以借款人繳存的住房公積金余額的10倍來決定放款金額。2.按借款人工資總額的40%作為可以申請的貸款額度。3.根據借款人的月還款能力，以及銀行的貸款月利率3.825‰，代入相應公式，可以算出大致還款年限。此外，銀行會在每年的三月份辦理公積金的「沖還貸」，沖減金額不超過當年每月等額還款數的12倍，也就是說，您繳納的公積金不光可以申請利率較低的貸款，還可以幫您償還一部分貸款額。
5、這一切都清楚之後，就進入到住房公積金貸款買房的最後階段：把首付的30%房款存入房產公司在您貸款銀行開設的戶頭上;在您的貸款銀行申辦一張儲蓄卡，以便將來每月銀行從卡上扣貸款額;簽訂借款合同。同時，還要給房子辦抵押、買保險，最後還要公證。這些事情由銀行出面辦，費用由借款人承擔。
有關提取住房公積金方法步驟 :
住房公積金貸款購房後辦理領取要先到住房公積金提取申請表，然後帶齊以下材料辦理：
（1）翻建、大修住房的，需提供市、區房屋安全鑒定部門出具的《房屋安全鑒定書》和《危險房屋通知書》原件及復印件、以及《房屋所有權證》和《國有土地使用證》的原件及復印件；
（2）建造住房的，需提供市、區規劃部門出具的《建設工程規劃許可證》和《建設工程規劃驗收合格證》原件及復印件；
（3）施工合同及寫明本人（或配偶）姓名的購買建築材料的發票原件及復印件。
（4）單位審核蓋章的《住房公積金提取申請表》；
（5）本人身份證及復印件；
（6）本人住房公積金繳存憑證原件及復印件（對賬簿或聯名卡）；
（7）單位開具的《住房公積金提取憑證》；
提取公積金的具備條件
1.沒有辦理過公積金或者公積金組合貸款的
2.房屋需要具備國有土地使用證和房屋所有權證
3、建造、翻修、大修具有產權自住住房的，提取住房公積金的辦理手續。
註：
根據住房公積金管理條例第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。