外地有兩套房上海買房貸款

❶ 外地人在外地有兩套房但是貸款還清的情況下，在上海買房需要多少首付

你要到銀行查一下你的貸款記錄，如果還能找到之前的貸款記錄，那麼認房認貸，就按照你實際的貸款記錄來計算，比如你外地買房子貸款能查到一套，哪怕是還清了，那麼在上海買房子的話，貸款就會按照第二套來計算了。如果在外地的貸款記錄能查到兩套，那麼你在上海買房子就要全款了，因為貸款批不下來。

❷ 上海買房新政策2025

2025年上海買房新政策主要包括以下方面：

1. 限購政策：外環外限購放鬆，非上海戶籍居民在外環外購房，社保/個稅繳納年限從連續5年縮短至3年，單身人士滿足條件可在青浦、奉賢等區域購房；本地戶籍家庭仍以家庭為單位限購2套，但二套房首付比例有調整；多子女家庭（成員中有二孩及以上且至少一名未成年）可在限購套數基礎上多購1套。
2. 貸款政策：商業貸款首套房首付比例最低20%（如臨港新片區等特定區域），普通住房50%，非普通住房70%，二套房普通和非普通住房首付均為50%和70%，貸款利率隨市場調整；公積金貸款首套房個人最高額度80萬元，家庭160萬元，多子女家庭上浮20%至192萬元，二套房個人最高65萬元，家庭130萬元，有兩次公積金貸款記錄家庭暫停資格，還款能力計算比例調整為月還本額不超工資基數40%。
3. 稅費政策：符合條件的小戶型、首套房及多子女家庭購房契稅部分減免（房屋滿5年且唯一免徵）；繼承、贈與等特殊情形免徵個人所得稅；普通住房標准調整，更多房源納入優惠范圍，二手房增值稅免徵年限可能調整。
4. 特殊群體政策：非戶籍高層次人才可通過積分或人才引進放寬限制；多子女家庭公積金貸款額度上浮、首付比例降低；部分項目（如中梁·濱江九里2期）換房者有舊房優先銷售、未售出可退房退款服務。

購房者需注意不同區域政策有差異，要理性購房，及時關注政策動態。

❸ 外地有房上海算首套嗎

外地有房上海買房不算首套，因為目前上海限購政策是以家庭為單位的認房認貸，即名下有房的話，再買房就算二套房。購房者名下無房無貸，在上海購房就可以按首套房政策執行。
上海買房條件
1、戶籍家庭購房
(1)滬籍人與滬籍人組建的家庭：滬籍人與戶籍人組成的已婚家庭，以家庭為單位限購兩套房。
(2)滬籍人與滬籍人組建的家庭：滬籍人與非滬籍人組成的已婚家庭，以家庭為單位限購兩套住房，首套房為非滬籍人單獨登記在不動產證上，態舉須提帆余碧供符合網簽日期前63個月內累計正常繳納60個月的社會保險(俗稱「社保」，下文以「社保」做統稱)或個人所得稅稅單(俗稱「稅單」下文以「稅單」做統稱);若購買二套房，則滬籍人必須登記在產證上
(3)滬籍人與外籍人組建的家庭：滬籍人與外籍人組成的已婚家庭，以家庭為單位限購兩套住房。首套房外籍人單獨登記在產證上，須提供符合有效期內在滬工作滿1年的勞動合同或在滬就業證若購買二套房，滬籍人必須登記在產證上。
對以上已擁有1套住房的滬籍已婚家庭，可在購1套住房;對已擁有2套及以上住房的滬籍居民家庭，本市暫停向其出售住房。
2、滬籍單身購房
戶籍單身包括以下幾類：
(1)滬籍成年未婚單身;
(2)戶籍離異單身;
(3)滬籍喪偶單身。
在本市毀猛未擁有住房的，限購1套住房;對已擁有1套及以上住房的，本市暫停向其出售住房。
3、非滬籍家庭購房
(1)家庭名下在滬無房：非滬籍家庭在上海市范圍內家庭名下無任何住房，且符合網簽日期前63個月內累計正常繳納60個月的社保或稅單的，限購1套住房(含新建商品房住房和二手住房)。
(2)家庭名下有一套房或繳納社保不符合要求：非滬籍家庭擁有一套及以上本市住房的，本市暫停向其出售住房。無法提供在滬符合網簽前63個月內累計正常繳納滿60個月的社保或稅單的非本市戶籍居民家庭，本市也暫停向其出售住房。
(3)非滬籍單身：本市暫停向非滬籍成年或未成年單身出售住房。
4、外籍、港澳台地區人購房
(1)外籍人：外籍人在上海市范圍內家庭名下無房，且符合有效期內在滬工作滿1年的勞動合同或在滬就業證，可購入1套住
(2)港澳台地區人：港澳台地區人在上海市范圍內家庭名下無房，且持有有效期內在滬工作滿1年的勞動合同或有效期內滿1年的在滬學籍證明，可購入1套住房。
5、未成年單獨購房
(1)滬籍未成年：只要所在家庭不限購，一次性付款時，未成年可單獨登記在產證上。購房需貸款時，則不可單獨登記在產證上。
(2)外地未成年：不可以單獨登記在產證上。
(3)外籍未成年}外籍、港澳台地區未成年不可以單獨登記在產證上。
6、上海在讀博士購房
非本市戶籍人口因就學遷入學校集體戶口的，若已婚名下在滬無房且未在滬在讀博士，憑學校所在地的派出所開具戶籍證明和學校開具博十在速證明在滬可購入1套住房;
7、駐滬軍人、武警家庭購房，原籍非滬籍的駐滬部隊現役軍人或現役武警家庭(需軍官或以上級別)，若已婚名下在滬無房且提供軍隊團級以上政治部門開具的戶籍證明，在滬可購入1套住房。

❹ 3月上海最新買房貸款攻略曝光！

3月上海最新買房貸款攻略

一、住房商業貸款政策

1. 首套房貸認定標准

   居民家庭名下在本市無住房，且在全國范圍內無商業性住房貸款記錄及公積金住房貸款記錄，按照首套房貸政策執行。

   首付款比例：不低於35%。

   

2. 二套認定

   無住房但有一次公積金貸款記錄，或已有一套住房且符合改善型認定條件，均認定為二套改善型住房貸款。

   改善型認定條件：家庭名下有一套房產，且人均住房建築面積不高於37平方米，再次購買普通住宅使用公積金貸款時，按二套改善型認定。

3. 限貸情況

   未婚及未成年人限購

   已有兩次公積金貸款記錄的繳存職工家庭限貸

   購買第二套非改善型住房的繳存職工家庭限貸

4. 貸款額度與利率

   額度：購買首套住房，1人參與貸款最高60萬，2人以上最高120萬；購買第二套改善型住房，1人參與貸款最高50萬，2人以上最高100萬。

   利率：首套房1-5年利率2.75%，5-30年利率3.25%；二套房1-5年利率3.025%，5-30年利率3.575%。

四、組合貸款申請條件

• 組合貸款即住房商業貸款+住房公積金貸款。
• 申請人需連續繳存住房公積金一年以上，並達到公積金貸款標准。
• 同時，借款人需具備申請銀行商業貸款的條件。

以上為3月上海最新買房貸款攻略，涵蓋了住房商業貸款、公積金貸款及組合貸款的相關政策、申請流程及注意事項，希望對購房者有所幫助。

❺ 外地兩套房,上海還可以買嗎

這個是可以的，如果結婚了又有購房資格那就可以的，上海對外地人的購房政策認貸不認房，也就是說你在外地沒有貸款，或者有貸款已經還清了，那就可以在上海買一套房子！之所以認貸，就是會影響這邊的買房貸款！

❻ 我在外地有兩套房子,想在上海買一套有什麼政策限制

外地人可以在上海買一套。你可以買，但是要看你有沒有稅單或社保。
貸款，如果你外地的房子都貸過款那麼你只能一次性付清，如果外地的都沒有貸款那可以首付3成。如果有一套有貸過款那麼首付6成。

❼ 外地有房有貸在上海買房算首套房嗎

在外地有房，在上海買房算二套房。
二套房的認定是以個人名下有兩套（含二套）以上的房產算二套房。
被認定為二套房的情形有：
（1）自己有住房，給成年子女購房。
（2）自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執行。
（3）未成年時名下有房產，成年後再貸款購房算二套。
（4）有全款購買住房，再貸款購房為二套房。
（5）有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房也會被算作二套房。
（6）先商業貸購房，再使用公積金買房。
（7）婚前一方貸款購房，婚後以另一方名義再購且戶口不在一起。
（8）婚後共同貸款購房，離異後再購房。