① 上海買二套房可以用公積金嗎用公積金嗎
在上海購買二套房可以使用公積金貸款，但有一定的條件和限制。
一、公積金貸款條件
- 購房資格：首先，您需要具備在上海購買二套房的資格。這通常涉及到您的戶籍、婚姻狀況、已購房數量以及是否符合當地的購房政策等因素。
- 公積金繳存：您需要是在職職工，並且已經連續足額繳存住房公積金滿一定時間（具體時間根據當地政策而定），同時公積金賬戶余額需要滿足貸款要求。
二、貸款額度與首付比例
- 貸款額度：對於二套房，公積金貸款的額度通常有限制，且不會超過房屋總價的一定比例。您提到的「不超過40萬」可能是指您所在地區或根據個人情況所能申請到的最高公積金貸款額度。但請注意，這個額度並不是固定的，它會受到多種因素的影響，如您的公積金繳存時間、繳存基數、房屋總價等。
- 首付比例：購買二套房時，首付比例通常較高。您提到的「付70%首付」符合二套房的一般首付要求。但請注意，這個比例也可能因地區政策和個人情況而有所不同。
三、個人信用與公積金貸款
- 信用狀況：雖然公積金貸款與個人信用（如信用卡逾期等）的高低無直接關系，但銀行在審批貸款時仍會考慮您的信用記錄。如果您的信用記錄不良，可能會影響貸款的審批結果或貸款條件。
四、特別注意事項
- 配偶參貸問題：如果您老婆不參貸，那麼貸款將只以您一人的名義進行。這可能會影響貸款額度和審批結果。
- 政策變動：購房政策和公積金政策都可能隨時間發生變化，請在申請貸款前仔細了解當地政策和規定。
綜上所述，在上海購買二套房可以使用公積金貸款，但具體貸款額度、首付比例以及審批條件等都會受到多種因素的影響。建議您在申請貸款前仔細了解當地政策和規定，並咨詢銀行或公積金中心以獲取最准確的信息。
② 目前在上海市已經用公積金買過一次房了,那第二次住房公積金貸款都有什麼條件
在上海市，已經使用公積金購買過一次房屋後，第二次申請住房公積金貸款需要滿足以下條件：
購房套數限制：
- 第二次貸款僅限第二套房：申請人只能使用公積金貸款購買第二套住房，第三套及以上住房不能使用公積金貸款。
其他貸款還清：
- 其他商業貸款需已還清：在申請第二次公積金貸款前，申請人需確保自己名下的其他商業貸款（如有）已經全部還清。
戶籍要求：
- 戶口需在上海：申請人必須具有上海市戶籍，這是申請第二次公積金貸款的基本條件之一。
公積金貸款無欠款：
- 無未還清的公積金貸款：在申請第二次公積金貸款時，申請人需確保自己名下沒有未還清的公積金貸款。
利率上浮：
- 二套房公積金利率上浮10%：對於購買第二套住房的公積金貸款，其貸款利率將上浮10%，這是為了響應國家房地產調控政策。
首付比例提高：
- 二套房首付需60%以上：購買第二套住房時，公積金貸款的首付比例需達到60%以上，這是為了降低購房杠桿，防範金融風險。
綜上所述，滿足以上條件的申請人可以在上海市申請第二次住房公積金貸款，但需注意利率上浮和首付比例提高等限制條件。在申請前，建議咨詢當地公積金管理中心或銀行以獲取最准確的信息。
③ 有經驗的朋友來介紹上海戶口可以買二套房嗎
上海本地戶口可以買第二套房。以下是關於上海戶口購買二套房政策的詳細介紹：
一、上海本地戶口購房政策
- 限購數量：上海本地戶口的居民家庭，在滿足一定條件下，可以購買第二套住房。但需要注意的是，不能購買第三套及以上住房。
- 購房資格：購買第二套住房時，需確保家庭名下已有一套住房，並且符合上海市的購房貸款政策等相關要求。
二、非上海本地戶口購房政策
- 限購條件：對於非上海本地戶口的居民家庭，在上海購房需滿足一定的條件。具體來說，需要在上海繳納城鎮社會保險或個人所得稅滿一定年限（兩年內累計滿一年），且家庭名下在上海無住房。
- 購房數量：非上海本地戶口的居民家庭，在上海限購一套住房。如果已有一套住房，則不能再次購買。
三、注意事項
- 政策變動：購房政策可能會隨著時間和市場情況的變化而調整。因此，在購房前，建議咨詢相關部門或專業機構，以了解最新的購房政策。
- 貸款政策：購買第二套住房時，貸款政策可能會有所不同。例如，首付比例、貸款利率等方面可能會有所調整。因此，在購房前，需了解並評估自身的貸款能力和條件。
綜上所述，上海本地戶口的居民家庭在滿足一定條件下可以購買第二套住房，而非上海本地戶口的居民家庭在上海限購一套住房。在購房前，請務必了解並遵守相關的購房政策。
④ 上海買二套房的條件有哪些有沒有人知道
上海購買二套房的條件主要包括以下幾點：
上海戶口要求：
- 核心條件：購買者必須是上海戶籍。只有擁有上海戶口的居民，才具備購買第二套住房的資格。
遵守二套房首付政策：
- 首付比例：對於二套房，首付比例通常較高。根據上海當前的房地產政策，二套房的首付比例可能會有所調整，但一般不低於一定比例（具體比例需根據最新政策確定）。
- 政策變動：首付比例可能隨著市場情況和政策調整而發生變化，購買者在決定購房前應詳細了解最新的首付政策。
遵守後續貸款政策：
- 貸款利率：二套房的貸款利率通常高於首套房，且可能受到多種因素的影響，如購房者的信用記錄、還款能力等。
- 貸款額度：貸款額度也可能受到限制，具體額度需根據購房者的收入狀況、房產價值等因素綜合評估。
非上海戶口限制：
- 限購政策：對於非上海戶口的居民，根據上海的限購政策，通常只能購買一套住房。因此，這部分人群不具備購買二套房的資格。
總結：
- 上海購買二套房的主要條件是擁有上海戶口，並遵守相關的首付政策和後續貸款政策。
- 非上海戶口的居民在上海限購政策下，通常只能購買一套住房。
- 購房者在決定購房前應詳細了解最新的房地產政策，以確保自己符合購房條件並做出明智的購房決策。