『壹』 二手房過戶後，對方貸款，銀行得多久才能放貸
二手房過戶後，對方貸款的情況下，銀行通常需要大約幾周到幾個月的時間才能放貸。具體放貸時間受多種因素影響，包括但不限於以下幾個方面：
過戶及前期准備時間：
- 過戶流程：首先，二手房需要完成過戶手續，包括戶口遷移、交稅等步驟。這一步是貸款流程的前提，確保房屋產權的合法轉移。
- 證件辦理：過戶完成後，需要辦理契證、房產證、土地證等三證。這些證件的辦理時間因地區而異，但通常不會太長。
銀行審批流程：
- 貸款申請：借款人提交貸款申請及相關資料給銀行。
- 資料審核：銀行對借款人的信用記錄、收入情況、負債狀況等進行詳細審核。這一步驟可能耗時較長，因為銀行需要確保貸款的安全性。
- 評估房產價值：銀行可能會委託第三方機構對房產進行評估，以確定貸款額度。
權證辦理及放貸：
- 權證辦理：一旦貸款申請獲得批准，銀行將開始辦理抵押權證等相關手續。這一步驟涉及多個部門，可能需要一定時間。
- 放貸時間：在所有手續齊全且銀行內部流程完成後，銀行將貸款金額放貸到房東（即賣方）的賬戶上。這一步驟通常發生在權證辦理完成後的幾天內。
綜上所述，二手房過戶後對方貸款的放貸時間受多種因素影響，包括過戶及前期准備時間、銀行審批流程以及權證辦理等。因此，無法給出一個確切的放貸時間。但一般來說，從過戶到放貸整個過程可能需要幾周到幾個月的時間。建議借款人在申請貸款前咨詢銀行或相關機構，以獲取更准確的放貸時間預測。
『貳』 房改房土地證過戶辦理流程是怎麼樣的需要交納多少的手續費
房改房土地證過戶辦理流程及相關費用如下：
一、辦理流程
准備材料：
- 基礎材料：雙方身份證、房產證、土地證原件及復印件，房屋買賣合同等。
- 特定材料：由於房改房屬於劃撥性質，可能需要提供額外的劃撥土地轉出讓的相關證明或申請。
提交申請：
- 前往當地不動產登記中心或土地管理部門，提交過戶申請及相關材料。
審核材料：
- 部門會對提交的材料進行審核，確認無誤後進行下一步。
繳納費用：
- 根據土地性質及過戶要求，繳納土地出讓金（房改房需補齊3%）或手續費（二手房土地證過戶）。
辦理過戶：
- 繳納費用後，相關部門會辦理土地證過戶手續，並核發新的土地證。
二、相關費用
土地出讓金：
- 房改房作為劃撥土地，過戶時需補齊3%的土地出讓金。具體金額需根據房屋所在地段、面積等因素計算。
手續費：
- 如果是二手房土地證過戶，除土地出讓金外，還需繳納一定的手續費。手續費的具體金額可能因地區、房屋價值等因素有所不同，建議咨詢當地不動產登記中心或土地管理部門獲取准確信息。
注意：
- 在辦理過程中，務必確保所有材料的真實性、完整性，以免耽誤過戶進度。
- 不同地區的過戶流程、費用可能有所不同，建議提前咨詢當地相關部門，了解詳細情況。
『叄』 房產證和土地使用證過戶流程需要哪些手續
房屋買賣的需要過戶，其中涉及的情況很多，需要具體情況具體分析。例如，房產證和土地使用證怎麼過戶，都需要什麼手續？房產證和土地使用證的過戶，需要先辦理房產證過戶，再辦理土地證過戶。需要住房貸款還清，無抵押，有房產證，契稅證，土地證。有房產證登記人本人和配偶一起持有各自身份證，戶口本，結婚證，以上住房三證。買家需要身份證，戶口本，婚姻情況證明（現在取消單身證明，戶口本就可以）。雙方一起到該住房所屬房管部門，依照流程咨詢辦理房產證過戶。有了買家名義房產證，和繳納過戶契稅得到的完稅證明，再雙方一起憑以上證件，到本地土地局對外完事窗口，咨詢辦理注銷原房主名義土地證，辦理買家名義新土地證。