房子貸款買兩年賣

⑴ 房子還是貸款階段，才買兩年，如何判斷賣房子是否賺到了呢

先將按揭款還掉，然後注銷抵押，這樣就可以進行過戶。房屋轉讓過戶的規定 投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本，可使用自製合同。

使用自製合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自製合同，提出預審合格意見。

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貸款的本金和利息之和採用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數銀行的商業性個人住房貸款都採用了這種方式。這種方式每月的還款額相同；

即借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期（月）歸還，同時付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少；即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下（含一年）貸款適用〕，貸款按日計息，利息按月歸還。

⑵ 貸款買的房子，現在才還了兩年，覺得不想要了，能賣出去嗎怎麼操作

國家法律是不允許'轉按揭的" 也就是所謂的「轉貸」 在法律上也不生效！ 因為當時貸款 銀行是審批的你的資料 根據你的收入 工作等 才批下來的貸款 現在變成另一個人的名字 要重新審核這個人的資料 但是這樣 房本名字跟借款人不符 是貸不了款的！如果你有能力償還銀行貸款的話 一次性環給銀行 將房本取出 再讓對方 重新辦理貸款 過戶等相關手續！ 如果無能力償還 你只能找一次性客戶 還是用錢一次性還給銀行 房本才能取出 對方重新辦理相關手續！——上海菁英地產招聘組員

⑶ 貸款買的房子還了兩年，然後原價賣會虧多少錢

買房子確實算是一種投資方式，貸款買房子也可以，但是他確實有一個杠桿風險在裡面的，我國之前有相當長的一段時間提出供給側改革，有相當重要的一個部分就是去杠桿，在投資領域就要去杠桿。

如果說這個風險完全是由投資者承擔的，那這個去杠桿也不會那麼急迫，但是現在最關鍵的問題是投資者在本身資產破產的情況下，他的本金都沒有了，他就放棄了，尤其是買房子投資這種行為，比如他只有100萬的本金，現在房子每棟降了30萬，意味著他現在把全部的本金都賠進去，他也不能夠償付房子的貸款，那這個時候他就會選擇放棄，讓銀行收回去，最終承受這個惡果的還是市場還是銀行，所以這種行為是被嚴格限制的。

⑷ 按揭貸款的房子想賣，交了兩年貸款賣了會虧嗎

住房公積金不是貸款，公積金本身就是你的財產，如果你每月定期都有公積金，收入穩定，不影響買房。但是如果你是想向銀行直接買房貸款的話，由於你的不良信用記錄是會影響款項核發的，這些記錄無法消除。

⑸ 你好我有一套按揭房2年了，現在可以賣嗎

按揭中的房子可以賣。銀行通常規定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付。可用買房人付的首付款去銀行提前還貸，辦理解押手續，之後再辦理過戶。

⑹ 貸款買的房子，供了兩年可以賣掉嗎

在貸款還清之前，是賣不掉的，
因為房子已經抵押了，貸款不還清，銀行不會撤銷抵押，
不撤銷抵押，這套房就不可以交易，辦不了過戶手續。
所以，賣不掉。

⑺ 我2018年在銀行貸款買的房子，現在滿兩年了可以賣嗎是限購房

不可以。限購房、廉租房等優惠性住房不能上市交易，如果你想改善住房條件，只能是返賣給你所在市區的廉租房管理部門，由他們另行分配銷售，不能出售給困難戶以外的家庭。

⑻ 房子買兩年，剛交房，貸款買的，可以賣嗎有稅嗎

可以賣，只要契稅的證明滿兩年就沒有契稅了。

3種方法：

1、到銀行查一下貸款本金有多少，找到新買主後，讓新買主把商定的房價減去貸款本金的現金給你，到銀行辦理轉按揭手續，把房子和貸款均轉到新房主的名下。

2、自己拿錢或借錢把貸款還上，然後賣房，賣完後還借款。

3、如果買房人有足夠的現金，讓買房人先拿一部分錢把貸款還上，解除抵押後，更名同時把餘款付清。