① 我第一套房貸款還清而且已賣掉，那麼我買第二套房的貸款利率是否也不得低於基準利率的1.1倍
樓主這種情況是不能享受一套房待遇的，現在的房貸政策是認房又認貸，簡單點說就是只要你曾貸款買過房子，無論是否結清，你再申請住房貸款就算第二套；沒有使用貸款買過房子，要求房管局要出具借款人、配偶、未成年子女的住房登記記錄證明，通過這種方法來查你是不是第二套住房，即使你是一次性付清沒有使用貸款，只要查出來有，再次購買都算二套房。現在各大型銀行對於這二套房的政策應該說執行得是比較嚴的，個人認為沒法哈。。。
② 我第一套房是一次付清，現在想貸款購買第二套房，有什麼規定首付多少利率多少怎樣用住房公積金貸款
按照現在銀行的政策，第一套房子是全款或者貸款已經結清的，在辦理購房貸款屬於首套房，公積金貸款首付2成，商業貸款首付3成，但是契稅按照二套房3%徵收，用公積金貸款的流程如下：
到公積金管理中心列印一個公積金繳存流水，交到貸款的銀行就可以了，資料：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚帶夫妻雙方資料）、公積金繳存流水，有公積金的一方作為主貸人。
現在公積金貸款年利率如下：
個人住房公積金貸款五年以下(含五年) 2.75%
個人住房公積金貸款五年以上 3.25%
③ 第一套房貸款已經還清，第二套房利息怎麼算商業貸款
第二套房的利息按國家規定，不低於基準利率的1.1倍。
貸款流程：
⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同；
⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料；
⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估；
⑷ 律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》；
⑸ 貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；
⑹ 買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續；
⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；
⑻ 買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續；
⑼ 借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金；
⑽ 借款人按月還款；
⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。
④ 現在第一套房貸款還清後，第二套房貸款按什麼利率執行
若准備在我行申請個人住房貸款，您實際可以申請到的貸款利率是經辦行結合您申請的業務品種、個人償付能力、信用狀況、擔保方式等因素進行的綜合定價，審批後才能確定。
註：首套房與二套房的界定標准，我行嚴格執行國家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當地詳細規定，請您直接聯系當地分行咨詢確認。
⑤ 第二套貸款房 把第一套貸款房貸款結清 二套利率下降嗎
這個具體看銀行審批。每家銀行標准都不一樣
還要看個人徵信是否良好。盡量不要有逾期。
⑥ 申請二套房貸款利率是多少第一套房已貸過款，還清。
下面是在網上找的，供參考：
公積金貸款：
1-5年：3.330 %
5-30年 ：3.870 %
商業貸款：
1-5年：5.760 %
5-30年 ：5.940 %
首套房的情況下最少有8.5折的利率優惠，有些銀行現在還可以提供7折的優惠
二套房現在是商貸首付不低於50% 利率上調至1.1倍。 公積金貸款首付不低於50%，利率不上調。
七類情況可認定二套房
父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
解析：新政規定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執行，即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產再貸款購房的話，可以按執行首套房貸款政策。
未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
解析：根據銀行現行政策「認貸又認房」，如果不出售現有房產，再貸款購房則屬於二套房，將按照二套房的政策執行。而原來認定二套房主要以貸款記錄為依據，成年後申請貸款購房時，不算第二套。
個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
解析：根據銀行現行政策，即使此前沒有房貸記錄，但銀行只要在房屋產權交易系統中能夠查到申請人名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，將認定為二套房，按照首付50%、利率上調1.1倍的貸款政策執行。而過去的政策是「認貸不認房」，全款買房後再申請貸款買房不會被算作二套房。
曾貸款購房，結清出售後再貸款購房
解析：目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，因此即使將房產出售，家庭名下沒有住房，但因為之前有貸款記錄，所以之前貸款購買房產出售後，再購買時也會被算作二套房。
首次購房用商貸，再用公積金貸款購房
解析：目前公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有過貸款記錄，不論結清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算作二套房，因此使用公積金貸款再購房，首付比例為50%。
婚前一方貸款購房，婚後另一方貸款購房
解析：可能夫妻婚後戶口沒有落在一起，但肯定有結婚登記記錄，而銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，結了婚的夫妻不能提供單身證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
解析：目前銀行對二套房的認定是「認房又認貸」，只要在央行的徵信系統中能夠查到當事人的貸款記錄，即便離異後房產判給另一方，這一方再貸款購房時也會被認定為二套房，因此「假離婚」並不能規避二套房新政。
⑦ 第一套房貸還清了，現在想買第二套房，要是做房貸首付幾成，貸款利率
貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房，算首套房。
首套房貸款首付比例是多少?如果貸款的方式不一樣，首付自然也會不一樣，一般常見的有商業貸款和公積金貸款。其中商業貸款的首套房的首付比例其實沒有什麼變化，還是和之前的貸款政策一樣，首付還是占據了三成。因為每個地方的首套房的首付比例都會不一樣的，所以對於首套房的首付比例，具體還要看當地的一個貸款的政策。第二種是通過公積金貸款購買房子，公積金貸款購買房子要以家庭為單位，如果是首次貸款買房的話，那麼可以貸到房屋評估價的80%，如果購買房子的面積超過了90平米的情況下，那麼貸款的額度就是70%，能不能達到這個貸款額度，具體還要看個人的公積金繳存的額度以及公積金繳存的比例。也就是說用公積金貸款的話，首付可以只是兩成。
總而言之，也就是說公積金貸款首付比例要比首套房的90平米一下的公積金貸款比例是不能夠低於兩成的，90平米以上的住房貸款首付比例就不能低於三成。
⑧ 第一套房還清貸款，購置二套房能享受利率優惠么
一套房雖然還清了貸款，再貸款買房，這就是「購二代」沒優惠，按照二套房貸款還款利率基準利率1：1.1以上還貸。
你和銀行說你沒買過房和你說買了3套房一樣，可以查找到你的信貸記錄。