Ⅰ 贷款买的房,能换户主名吗
还贷期间，既不能改名也不能增名。因为与银行之间存在债权债务关系，只有当这个关系了结以后，才能如愿。
Ⅱ 别人已经办了按揭的房子可以改名字吗
不能。
因为按揭人就是债务人，债务是不能转让的。
如果你的房子想更换按揭人的话就只能办理贷款结清，在办理过户手续的时候办理贷款，流程就和正常的买卖流程一样，如下：
1.签订买卖合同
2.到银行签订贷款合同
3.银行审核通过
4.到房管局办理过户手续
5.委托中介和购买人一起取件或买受人单方取件
6.拿到产权证后交件到银行
7.银行放款到卖方的账户
8.交易完毕
Ⅲ 贷款没还清的房子如果想变更名字可以吗
可以的。但是仅限于直系亲属之间增加或者变更名字。非直系亲属以外的更名，就会视为房屋转卖了，那就要通过转按揭手续办了。
Ⅳ 贷款中房子户主能把两人的名字改成一个人的吗
不能，只有你还完款拿到房产证后才可以。不过你说的情况很特别，在买房交首付和进行商业贷款审批时，就应该知道是不是首套，其一是首套和二套的首付比例不一样；其二，首套和二套的商业贷款利率优惠不一样，在贷款正式批准之前，银行是需要进行审核的，银行就应该告诉你是否满足首套房的要求，在这个时候你是有机会把你爸爸的名字去掉的。能可能被开发商和银行给忽悠了。现在不行了。
Ⅳ 贷款住房可以更改房主姓名吗
异名转按揭
异名转按揭业务，是指已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人，在贷款清偿之前需要将房产转让给他人，而向银行申请将房产过户给受让人，并由房产受让人重新申请按揭贷款，偿还原贷款。
案例：
刘先生欲将位于武林门的一套商品房以80万元的价格出售，但是该房在银行的贷款仍有30万元没有还清。买家丁小姐也需要通过按揭贷款方式来进行购房。双方通过中介签订了房屋买卖合同，丁小姐先期支付25万元作为购房首付款，然后刘先生到银行办理“按揭变更”手续，也就是申请提前还款。同时由中介作担保，丁小姐申请在另一家银行办理了30万元的二手房按揭贷款，其中的28万元支付给刘先生所抵押的银行用于刘先生提前还贷解除抵押。
待过户手续完成后，丁小姐将30万元贷款中剩余款的2万元钱交给刘先生。中介公司为丁小姐领取到新的房产证后抵押并登记，然后将房产证交给丁小姐，至此，整个交易完成。
风险分析：
这个案例中，涉及了四方关系，卖方、买方、A银行、B银行。在本案例中，卖方刘先生须先还清其在A银行的30万元房屋按揭贷款，才能进行房屋产权的过户。而买方丁小姐需申请贷款并由B银行提前放贷才能为刘先生还清其在银行A的贷款，而此时丁小姐的房屋产权过户手续尚未办理。因此，在转按揭过程中就出现了以下几种风险：
1、刘先生在A银行的贷款由丁小姐全部还清后，刘先生可能突然改变主意，拒绝过户。
2、丁小姐拒绝还贷。
3、B银行不同意提前放贷。
4、交易完成后，刘先生无法顺利拿到剩余房款。
5、交易完成后，丁小姐无法顺利拿到房产证。
转按揭贷款手续与普通的二手房按揭贷款手续的不同之处，在于普通的二手房按揭贷款，银行都是在房产办理完过户之后才放贷给业主，以支付买方的购房款。但是在转按揭的案例中，由于业主的房屋是仍为按揭中的房屋，无法进行二次抵押，因此需要先发放第二笔贷款，用于还清业主的贷款，取得房产证并解除抵押才能进行房屋产权过户。
如何降低风险：
① 选择正规大型的品牌中介。
② 增加第五方，由专业的担保公司介入，既可避免买方贷款不能批准而没有购买能力的风险，也可避免卖方违约后买方不能追回替卖方所还贷款的风险，同时又保证卖方能够顺利拿到房款。当然，委托一些规模较小的担保公司也可能存在风险，因此，应委托可靠的担保公司，并且要对担保公司的资质、业务有较全面深入的了解。
担保公司介入的具体做法：
双方共同委托该担保公司对房屋买卖过程进行担保，同时对资金实行监管，按揭贷款则由担保公司作阶段性担保后，转至B银行。买方将首付款和在B银行申请办理并经审批发放的二手房按揭贷款，打入担保公司的监管账户。随后，卖方和担保公司工作人员一起去A银行办理申请提前还款手续。由担保公司的监管账户上支付给A银行，用于提前还清卖方的按揭贷款，解除抵押。随后，卖方通过中介公司办理房屋过户手续，待过户成功后，将产权证重新抵押并登记，然后将房产证明交给买方，同时担保公司将监管账户剩余款划给卖方。
Ⅵ 按揭房如何更改户名
房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：
第一种情况：有房无贷
办理流程是：
1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
第二种情况：有房有贷
办理流程是：
1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。
2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。
5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
Ⅶ 房子有贷款如何改名字
1房产贷款清偿之前是不能变更产权登记的。
2只能等房子贷款还请后通过买卖或者赠与的方式过户。
3当然如果为避免日后不确定的家庭纠纷，可以以家庭协议的方式将原委及日后过户的约定拟订个协议然后各方签字，如没有纠纷等到可以变更的时候再按照相关手续变更。
还是那句话，贷款没有还清楚之前是不能改名字的。贷款清了后，最省钱的办法是公婆立遗嘱将房产给你老公，这样最便宜，因为继承免税，但要等公婆百年后才能过户。如果要在他们生前过户，那只能贷款还请后通过买卖或者赠与过户，但要缴纳税费，具体金额问当地的地税。没有其他办法。